РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнеудинск 22 сентября 2020 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Папиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бичахчян С.Г., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>. В 2018 году он провел реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась до 101,9 кв.м. На реконструкцию жилого дома он необходимых разрешений не получал, им осуществлена самовольная реконструкция дома. Жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Представитель ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО2 в возражении на исковое заявление указала, что исковое заявление не содержит сведений о том, что существуют уважительные причины, по которым собственник был лишен возможности направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции жилого дома. Кроме того, пристрой А2 расположен на границе земельного участка, что является нарушением Правил землепользования и застройки Нижнеудинского муниципального образования, утвержденных решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от 06.03.2013 №09, в соответствии с которыми минимальные отступы от границ земельного участка до основного строения должны составлять 3 м. Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется. Просила в удовлетворении искового заявления отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Нижнеудинского муниципального образования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из паспорта "номер обезличен" видно, что он выдан ГУ МВД России по Иркутской области 11.06.2020г. ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженцу 

<

адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2020 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1832+/-15 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.09.2009 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленному БТИ г. Нижнеудинска на 17.11.1983г., общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленному ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальным отделом по г. Нижнеудинску и Нижнеуинскому району по состоянию на 10.06.2020г., общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ответа Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 03.07.2020 ФИО1 сообщено, что уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось; разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> не выдавалось, то есть фактически осуществлена самовольная реконструкция индивидуального жилого дома; рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно инженерно-технического заключения ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» от 26.06.2020, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует рассмотренным требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, правил землепользования и застройки, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не представляют опасности для нахождения в нем людей, не угрожают их жизни и здоровью.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, произведена без соответствующих разрешений, общая площадь дома составила 101,9 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлялось встречных требований о сносе спорного объекта недвижимости. 

Доводы ответчика в возражении на исковое заявление об отсутствии уважительных причин, по которым собственники были лишены возможности направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции жилого дома, о нарушении истцом минимально допустимых отступов от границ земельного участка не свидетельствуют о наличии угрозы жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований. 

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – жилой дом обладает признаками объекта недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженцем 

<

адрес обезличен>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.П. Папина