копия

Дело № 2-1238/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 17 октября 2017 года 

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика – Администрация Можайского МР МО, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации Можайского муниципального р-на Московской области, 3-и лица – Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, -

у с т а н о в и л :

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что он являются равнодолевыми (по 1/3 доли) сособственниками 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, являющемся домом блокированной застройки, состоящем из 4-х изолированных жилых помещений, не имеющих помещений общего пользования, имеющих самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки при данном доме. Тем не менее, письменным сообщением должностного лица администрации Можайского муниципального р-на истцам отказано в согласовании предоставления в собственность за плату спорного земельного участка площадью 453 м2, со ссылкой на невозможность предоставления в собственность земельного участка, находящегося под отдельной квартирой в многоквартирном жилом доме. Полагая данный отказ незаконным и необоснованным, заявители иска просили суд признать за ними право на приобретение в собственность за плату, каждым по 1/3 доли, названного объекта недвижимости. 

В судебное заседание истцы не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истцов настаивала на удовлетворении требований доверителей по основаниям, указанным в его иске.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в письменном сообщении должностного лица Администрации Можайского муниципального р-на на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель 3-го лица – Управление УФСГРК и К по МО, ФИО7, в суд не явилась, но просила рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос о разрешении иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Минимущество МО, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, отзывов на иск не представили.

Суд, заслушав явившиеся стороны и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ каждому из истцов принадлежит 1/3 доля 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Из технического паспорта, инвентаризационной карточки, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и технического заключения филиала «Можайский» ГБУ МО «Архитектурно-планировочное управление Московской области» следует, что жилой дом, в котором находится названное выше жилое помещение, является домом блокированной застройки, состоящим из 4-х квартир, не имеющих помещений общего пользования, каждая из которых имеет отдельный, изолированный от других жилых помещений, выход на прилегающий к нему земельный участок. 

Спорный объект недвижимости сформирован на местности, имеет границы, зафиксированные в определённых геодезических координатах, что подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО8 

Письменным сообщением заместителя руководителя администрации Можайского муниципального р-на Московской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании предоставления в собственность за плату спорного земельного участка площадью 453 м2, со ссылкой на невозможность предоставления в собственность земельного участка, находящегося под отдельной квартирой в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.16).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.16 названного Закона).

Пунктом 1 ст.25 ЗК РФ определено: права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) указанные в абзаце 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав), признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце 2 этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце 1 п.9 ст.3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце 2 этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном п.2 ст.6 Закона о государственной регистрации прав, в порядке, установленном правилами этого Закона.

Статьёй 6 Закона о государственной регистрации прав установлено: права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

В силу ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.п.1 и 2 ст.25.2 названного выше Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 ст.25.2 Закона о государственной регистрации прав земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Закона о государственной регистрации прав. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истцы являются собственником жилого помещения, расположенного в доме блокированной застройки, а истребуемый им в собственность спорный земельный участок не ограничен в оборотоспособности.

При этом, представитель ответчика не привела доводов и доказательств, опровергающих позицию истцов и их представителя, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО4, ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право на приобретение за плату в общую долевую собственность, каждому по 1/3 доли, земельного участка площадью 453 м2, с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», на котором находится квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 22 октября 2017 года

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)