гр. дело № 2-148/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Рейн Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЦ-Гусев» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЦ-Гцсев» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании за период с 01 ноября 2008 года по 28 февраля 2018 года задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в сумме 119 643,89 рублей, из которых: за текущий ремонт – 16 257,91 рублей, за содержание – 48 494,14 рублей, за капитальный ремонт – 1 652,81 рубля, за электроэнергию СОИ – 316,16 рублей, за холодное водоснабжение СОИ – 9,88 рублей, пени 52 992,03 рублей. Истец указал, что ответчики являются собственниками помещения по адресу: 

<

адрес>. До 30 июня 2016 года МКД, расположенный по указанному адресу, находился в управлении ООО «ЖЭУ-1». Задолженность ответчиков перед ООО «ЖЭУ-1» на 02 октября 2015 года по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляла 68454,92 рубля. Истцу право требования указанной задолженности было передано по договору уступки права требования № 14/15 от 30 июня 2015 года и дополнительному соглашению к нему от 02 октября 2015 года. Задолженность за период с 01 августа 2008 года по 28 февраля 2018 года составляет 66 651,86 рубль и пени в размере 52 992,03 рубля. Данную задолженность и пени истец просит взыскать с ответчиков в равных долях.

Представитель истца ООО «РЦ-Гусев» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что вышеназванный дом с 2015 года находится в управлении ООО «РЦ-Гусев». 

Ответчики Т-вы иск признали частично, в пределах срока исковой давности, со взысканием пени не согласны. Пояснили, что являются собственниками в равных долях квартиры 

<

адрес>. Они получили разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение, однако, до настоящего времени перевод не завершен. Когда решался вопрос о получении разрешения на перевод квартиры в нежилое помещение, их обязали благоустроить фасад и прилегающую территорию с зачетом расходов в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг. До мая 2017 года они не получали квитанций от управляющей компании, полагали, что расходы по благоустройству, на которые они представляли документы, идут в зачет платежей. С мая 2017 года им стали приносить квитанции за жилищно-коммунальные услуги, которые ими регулярно в срок оплачиваются. Если бы им ранее своевременно приносили квитанции, то они бы их оплачивали. Квитанции с мая 2017 года не содержат сведений о том, что за ними числится задолженность.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает следующее. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, указанные в иске платежи являются обязательными.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится в долевой собственности ответчиком Т-вых, по 

<

данные изъяты> доле у каждого, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчики обязаны своевременно вносить плату за указанные в иске услуги. 

По договору управления многоквартирным домом 

<

адрес> данный дом находится в управлении ООО «РЦ-Гусев». Ранее управляющей компанией в доме было ООО «ЖЭУ-1», между которым и ООО «РЦ-Гусев» заключены договор уступки прав требований от 30 июня 2015 года, дополнительное соглашение к нему от 02 октября 2015 года, ООО «ЖЭУ-1» передало ООО «РЦ-Гусев» права (требования) на дебиторскую задолженность в полном объеме с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что ответчики плату за жилищно-коммунальные услуги не вносили с 2008 года, в связи с чем у них образовалась задолженность за указанный в иске период, с 01 ноября 2008 года по 01 мая 2017 года за жилищно-коммунальные услуги и по 28 февраля 2018 года (согласно иску) по пени.

Размер задолженности истцом рассчитан, исходя из действующих тарифов. Ответчики данный расчет не оспаривают. 

Вместе с тем, суд полагает, что подлежит удовлетворению заявление ответчиков о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Судебными приказами мирового судьи 1-го судебного участка Гусевского района Калининградской области от 16 октября 2017 года по заявлению ООО «РЦ-Гусев» с ФИО2 и ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 47 140,14 рублей с каждого. В судебных приказах допущена описка в части указания периода, за какой взыскана задолженность, согласно материалам дела фактически задолженность взыскана за период с 01 ноября 2008 года по 30 ноября 2016 года.

Определениями от 06 декабря 2017 года мирового судьи по заявлениям должников Т-вых судебные приказы отменены.

Таким образом, период с 16 октября 2017 по 06 декабря 2017 года, а именно 52 дня, подлежат исключению из срока исковой давности.

В этой связи, учитывая, что настоящий иск подан в суд 29 марта 2018 года, истец вправе был бы потребовать взыскать долг, начиная с 06 февраля 2015 года (29 марта 2015 года + 52 дня).

Вместе с тем, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в вышеназванном Постановлении, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В данном случае не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, в связи с чем она удлиняется до шести месяцев.

То есть, после возобновления течения срок исковой давности удлинился до 6 месяцев, то есть до 06 августа 2014 года.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям за период с 01 августа 2008 года по 06 августа 2014 года пропущен.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом порядка начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 06 августа 2014 года по 30 апреля 2017 года в размере 22 801,89 рублей (расчет задолженности в приложении № 1 к решению). 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере 11 400,95 рублей (22 801,89:2). 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Учитывая, что ответчики своевременно плату за содержание и текущий ремонт не производили, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с них подлежат взысканию пени.

Положения ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за данный период составляет 9133,99 рублей (расчет в приложении № 2 к решению).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суду не представлено доказательств, что до мая 2017 года истец направлял ответчикам ФИО4 квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Ответчики не оспаривают, что с мая 2017 года им стали вручать счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. И как следует из объяснений сторон, материалов дела, с мая 2017 года Т-вы регулярно и своевременно оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Ничем не опровергнут довод Т-вых, что до получения судебных приказов они не знали о имеющейся задолженности, полагая, что затраченные ими на благоустройство средства идут в зачет оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Как следует из представленных суду счетов, вручаемых ФИО4 с мая 2017 года, ни в одном из данных счетов не содержится сведений о имеющейся у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд полагает, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и считает возможным снизить ее до 4 000 рублей (до 2 000 рублей с каждого ответчика).

Всего с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11 400,89 рублей, а также пени в размере 2 000 рублей. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, положениями п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 1158,08 рублей, по 579,04 рублей с каждого (22801,89+9133,99=31935,88 рублей. 800 рублей + 358,08 рублей (3 процента от суммы превышающей 20 000 рублей) = 1158,08 рублей. 1158,08 рублей : 2 = 579,04 рублей). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «РЦ-Гусев» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «РЦ-Гусев» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 06 августа 2014 года по 30 апреля 2017 года в размере 11 400 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей 95 копеек, пени в размере 2 000 (две тысячи) рублей, в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 579 (пятьсот семьдесят девять) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «РЦ-Гусев» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 06 августа 2014 года по 30 апреля 2017 года в размере 11 400 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей 95 копеек, пени в размере 2 000 (две тысячи) рублей, в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 579 (пятьсот семьдесят девять) рублей 04 копейки.

В остальной части иска ООО «РЦ-Гусев» к ФИО1 и ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 года. 

Судья Куксенко О.П

Приложение № 1 

к решению по делу по иску ООО «РЦ-Гусев» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени

Расчет задолженности за период с 06 августа 2014 года по 30 апреля 2017 года за содержание, текущий ремонт, электроэнергию и холодную воду ОДН 

месяц/год

общее

содержание

текущий 

ремонт

электроэнергия

и холодная вода ОДН

август 2014

596,61

472,32 (563,16:31х26)

124,29 (148,2: 31х26)

сентябрь 2014

711,36

563,16

148,20

октябрь 2014

711,36

563,16

148,20

ноябрь 2014

711,36

563,16

148,20

декабрь 2014

711,36

563,16

148,20

январь 2015

711,36

563,16

148,20

февраль 2015

711,36

563,16

148,20

март 2015

711,36

563,16

148,20

апрель 2015

711,36

563,16

148,20

май 2015

711,36

563,16

148,20

июнь 2015

711,36

563,16

148,20

июль 2015

657,02

508,82

148,20

август 2015

657,02

508,82

148,20

сентябрь 2015

657,02

508,82

148,20

октябрь 2015

657,02

508,82

148,20

ноябрь 2015

657,02

508,82

148,20

декабрь 2015

657,02

508,82

148,20

январь 2016

657,02

508,82

148,20

февраль 2016

657,02

508,82

148,20

март 2016

657,02

508,82

148,20

апрель 2016

657,02

508,82

148,20

май 2016

657,02

508,82

148,20

июнь 2016

657,02

508,82

148,20

июль 2016

657,02

508,82

148,20

август 2016

657,02

508,82

148,20

сентябрь 2016

657,02

508,82

148,20

октябрь 2016

657,02

508,82

148,20

ноябрь 2016

657,02

508,82

148,20

декабрь 2016

719,26

571,06

148,20

январь 2017

800,77

571,06

148,20

79,04 +2,47

февраль 2017

800,77

571,06

148,20

79,04 +2,47

март 2017

800,77

571,06

148,20

79,04 +2,47

апрель 2017

800,77

571,06

148,20

79,04 +2,47

ИТОГО

22801,89

17 609,16

4866,69

316,16 +9,88

Судья Куксенко О.П.

Приложение № 2 

к решению по делу по иску ООО «РЦ-Гусев» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени

расчет пени по 28 февраля 2018 года (по иску) произведен по формуле: сумма долга х дни просрочки х ставка рефинансирования : 100 : 300 (130). Ставка рефинансирована 7.5%. 

месяц/год

пеня

сумма долга

дни просрочки

август 2014

8,94+394,45=403,39

596,62

90 1146

сентябрь 2014

16,00+458,00=474.00

711,36

90 1116

октябрь 2014

16,00+445,28=461,28

711,36

90 1085

ноябрь 2014

16,00+432,97=448,97

711,36

90 1055

декабрь 2014

16,00+420,24=436,24

711,36

90 1024

январь 2015

16,00+407,93=423,93

711,36

90 994

февраль 2015

16,00+395,21=411,21

711,36

90 963

март 2015

16,00+382,90=398,90

711,36

90 933

апрель 2015

16,00+370,18=386,18

711,36

90 902

май 2015

16,00+357,86=373,86

711,36

90 872

июнь 2015

16,00+345,14=361,14

711,36

90 841

июль 2015

14,78+307,56=322,34

657,02

90 811

август 2015

14,78+295,65=310,43

657,02

90 780

сентябрь 2015

14,78+284,28=299,06

657,02

90 750

октябрь 2015

14,78+272,91=287,69

657,02

90 720

ноябрь 2015

14,78+261,54=276,32

657,02

90 690

декабрь 2015

14,78+250,17=264,95

657,02

90 660

январь 2016

14,78+238,80=253,58

657,02

90 630

февраль 2016

14,78+227,43=242,21

657,02

90 600 

март 2016

14,78+216,05=230,83

657,02

90 570 

апрель 2016

14,78+204,68=219,46

657,02

90 540 

май 2016

14,78+193,31=208,09

657,02

90 510

июнь 2016

14,78+181,94=196,72

657,02

90 480 

июль 2016

14,78+170,75=185,35

657,02

90 450

август 2016

14,78+159,20=173,98

657,02

90 420

сентябрь 2016

14,78+147,82=162,60

657,02

90 390

октябрь 2016

14,78+136,45=151,23

657,02

90 360

ноябрь 2016

14,78+125,08=139,86

657,02

90 330

декабрь 2016

16,1+124,48=140,58

719,26

90 300

январь 2017

18,01+124,73=142,74

800,77

90 270 

февраль 2017

18,01+110,87=128,88

800,77

90 240

март 2017

18,01+97,01=115,02

800,77

90 210

апрель 2017

18,01+83.15=101,16

800,77

90 180

ИТОГО

9133,99

Судья Куксенко О.П.