Дело № 2-376/2021

УИД 74RS0038-01-2020-004834-33

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Семенова А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах, несовершеннолетнего М.И.С., ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах, несовершеннолетнего М.И.С., ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по АДРЕС, выселись ответчиков из указанного жилого помещения, обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по АДРЕС.

В качестве основания иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрел у ответчика в собственность спорное жилое помещение. В п. 3 договора ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДАТА, однако до настоящего времени данное обязательство не выполнила, квартиру не освободила, что нарушает права истца как собственника помещения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах, несовершеннолетнего М.И.С., ДАТА года рождения, в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. 

Помощник прокурора в судебном заседании дал заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, отдела по вопросам миграции ОВД России по Сосновскому району Челябинской области, представитель УСЗН администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником квартиры по АДРЕС, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДАТА (л.д. 8 – договор, л.д. 9 -11 – выписка из ЕГРН).

По условиям п. 3 вышеуказанного договора на отчуждаемой жилой площади на момент продажи зарегистрирована ФИО2, которая обязуется выписаться в течение 14 дней после подписания договора.

Как установлено из адресных справок и не отрицалось сторонами в судебном заседании до настоящего времени в квартире по АДРЕС зарегистрированы и проживают ФИО2 и ее несовершеннолетний сын М.И.С., ДАТА года рождения (л.д. 31 – свидетельство о рождении).

Досудебное требование об освобождении спорной квартиры ответчиком ФИО2 не исполнено (л.д. 7).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчики ФИО2 и М.И.С. фактически проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, членами семьи истца не являются, добровольно не освобождают квартиру, не снимаются с регистрационного учета, квартира принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что проживание и регистрация ответчиков ФИО2 и М.И.С. в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, истец имеет право требовать устранения данного нарушения.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она не получила денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от ДАТА, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются. ФИО2 указанный договор в установленном порядке не оспорила, не расторгла. Кроме того, из буквального толкования п. 4 договора деньги по договору в сумме 800 000 руб. переданы до подписания договора.

ДАТА ФИО2 обращалась в ОП Центральный СУ УМВД России по г. Челябинску с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Р.С.В. и ФИО1, ссылаясь на то, что последние путем обмана завладели принадлежащей ей квартирой по АДРЕС.

Постановлением следователя по расследованию преступлений на территории, обслуживаемой ОП Центральный СУ УМВД России по г. Челябинску, от ДАТА отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления (л.д. 32-34).

При этом требования об утрате права пользования жилым помещением и возложении на отдел по вопросам миграции ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области обязанности снять ответчиков с регистрационного учета по АДРЕС заявлены излишне и удовлетворению не подлежат, поскольку в силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением из занимаемого жилого помещения.

Кроме того, какие-либо действия, бездействие отдела по вопросам миграции ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области истцом не оспариваются, указанный отдел самостоятельным юридическим лицом не является, в качестве ответчика истцом не заявлен.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования к ФИО3, поскольку как установлено из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 29) и признавалось в судебном заседании ответчиком ФИО3, последний в жилом помещении по АДРЕС, не проживает, снят с регистрационного учета, с ДАТА ФИО3 фактически проживет и зарегистрирован в принадлежащей ему на праве собственности квартире по АДРЕС (л.д. 40 – выписка из ЕГРН).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах, несовершеннолетнего М.И.С., удовлетворить в части.

Выселить ФИО2, М.И.С. из жилого помещения по АДРЕС.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах, несовершеннолетнего М.И.С., отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 10 марта 2021.

Председательствующий: