УИД 72RS0009-01-2025-000533-53 Дело № 2-451/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Исетское 15 октября 2025 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе 

председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре Глазыриной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истцу и его родителям ФИО2 и ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ АО «Исетскагрострой» была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании выписки из книги похозяйственного учета Рафайловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1300 кв.м., право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО1 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2 После смерти родителей наследство на их долю в недвижимом имуществе принял истец, с этого времени истец следит за квартирой, оплачивает ЖКУ. Другие наследники (дети наследодателей) ответчики ФИО2 и ФИО9 в права наследования не вступали и на наследство не претендуют. Согласно общедоступных сведений Федеральной нотариальной палаты наследственные дела не открывались. Оформить недвижимость в собственность истец не имеет возможности, так как наследодатели не оформили документы о праве собственности на квартиру, договор приватизации ими не подписан. АО «Исетскагрострой» ликвидировано. Истец считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности по следующим основаниям: 1. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом более 30 лет; 2. в течение всего периода заботиться об имуществе, как действительный его собственник и несет бремя по содержанию имущества; 3. в течение всех лет владения недвижимым имуществом не имел притязаний по владению и пользованию жилым помещением со стороны третьих лиц. Просит суд признать за истцом право собственности, с постановкой на кадастровый учет, в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.

Ответчики ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц администрации Исетского муниципального района 

<

адрес>, администрации Рафайловского сельского поселения 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус Исетского нотариального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО7, который пояснил, что ФИО1 знает с 

<

данные изъяты>, проживал с ним в одном селе. Родители у ФИО1 умерли. Он с братом проживает по адресу: 

<

адрес>. Пользуется квартирой как своей собственной, никто претензий к нему не имеет.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Исетскагрострой» передало в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР №, выданным Исетским отделом ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР №, выданным Исетским отделом ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2 не заводились, что подтверждается сведениями, предоставленными нотариусом ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19). 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

С учетом обстоятельств дела суд принимает признание иска ответчиком, так как это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с приведенными выше нормами права и разъяснениями Верховного суда РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку из представленных в дело доказательств усматривается, что каких-либо притязаний на квартиру у ответчиков не имеется, с исковыми требованиями согласны, признают в полном объеме, права других лиц на указанное имущество также не зарегистрированы, времени владения истцом недвижимым имуществом с учетом времени в течение, которого имуществом владели правопредшественники, универсальным правопреемником которых является истец, составляет более 25 лет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий подпись О.Ю. Чемеренко

Копия верна судья ФИО8