Дело №2-1752/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 26 ноября 2018 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьих лиц – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в нем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... В ходе проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана в отношении указанного земельного участка было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Согласно данным государственного кадастра недвижимости границы вышеуказанного земельного участка определены с недостаточной точностью, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственник земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... не установлен. В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания. В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, с кадастровым номером ..., декларированной площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2 - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ года №... (л.д.12-18) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ...

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 03 сентября 2018 года №... продолжение кадастровых работ в отношении уточнения сведений о местоположении и границ земельного участка с кадастровым номером ... невозможно, так как выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1540 кв.м. Согласно письму Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10 августа 2018 года № ... сведения о наличии материалов межевания данного земельного участка в государственном фонде данных отсутствует. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанного земельного участка являются ошибочными.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ года №... (л.д.5-11) следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, имеет место ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

А поскольку имеющаяся ошибка в сведениях ГКН не может быть устранена во внесудебном порядке и препятствует кадастровому учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы иных лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, с кадастровым номером ..., декларированной площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский