ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1926/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АВРОРА-Гринн» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АВРОРА - Гринн», в котором просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 172 рублей 90 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строй-Дом-Сервис» заключен договор уступки прав требования по договору № Зем СД В/2016 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, ООО «АВРОРА-Гринн» обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц построить однокомнатную квартиру с предварительным номером 10-7, общей площадью 29,9 кв.м. на 2 этаже 5-ти этажного жилого дома № 3-его этапа 1 очереди строительства, расположенную в районе 

<

адрес> и передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру. Им договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями договора уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ им произведена оплата в размере 971 750 рублей в срок, предусмотренный условиями договора. В соответствии с условиями договора срок передачи застройщиком квартиры в собственности участнику долевого строительства устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал истцу указанную квартиру только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик нарушил сроки исполнения своих договорных обязательств, установленным договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Зем СД В/2016. Сумма неустойки составляет 135 172 рубля 90 коп. Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса во внесудебном порядке, направленная в его адрес претензия, оставлена без ответа. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «АВРОРА-Гринн» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «АВРОРА-Гринн», в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 вышеуказанного закона, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

В силу части 1 статьи 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона).

Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВРОРА-Гринн», застройщиком, и 

<

данные изъяты>, участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 2.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить расположенные в районе 

<

адрес>, 1 очередь строительства, 3 этап, 5-ти этажные жилые дома, дом № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать квартиру, указанную в п. 2.4 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру.

В силу п. 2.4 договора, при выполнении участником долевого строительства условий договора застройщик передает ему следующие квартиры: квартира -№: однокомнатная квартира с предварительным номером № на 2 этаже объекта, общей проектной площадью 29, 90 кв.м.; квартира -№: двухкомнатная квартира с предварительным номером № на 3 этаже объекта, общей проектной площадью 51, 70 кв.м.; квартира -3: однокомнатная квартира с предварительным номером 10-17 на 4 этаже объекта, общей проектной площадью 29, 90 кв.м.

Пунктом 2.7 договора определено, что срок передачи застройщиком квартиры в собственность участнику долевого строительства устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предварительный срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из 3.2-3.2.3 договора, стороны определили общую цену договора в размере 2 787 500 рублей, в том числе: цена квартиры -1: 747 500 рублей, цена квартиры-2: 1 292 500 рублей, цена квартиры-3: 747 500 рублей. 

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о полной оплате цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «АВРОРА-Гринн», участник долевого строительства 

<

данные изъяты> полностью оплатил цену договора в размере 747 500 рублей, по объекту недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1 очередь строительства, 3 этап, 5-ти этажный жилой дом, дом № однокомнатная квартира с предварительным номером № на 2 этаже объекта, общей проектной площадью 29, 90 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого цедент уступает цессионарию свои права по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «АВРОРА-Гринн» (застройщик), в части дальнейшего оформления в собственность недвижимого имущества: однокомнатной квартиры с предварительным номером № общей площадью 29,9 кв.м. на 2 этаже 5-ти этажного жилого дома № 3-его этапа 1 очереди строительства, расположенного в районе 

<

адрес>.

В силу п. 1.2 договора, на дату подписания договора срок передачи недвижимого имущества в собственность участника долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 971 750 рублей.

Договор уступки прав требования прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом внесены денежные средства в счет исполнения вышеуказанного договора уступки прав требования в размере 971 750 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оплата истцом произведена в срок и в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора.

Однако застройщик обязательство по передаче квартиры выполнил только ДД.ММ.ГГГГ, что следует из передаточного акта №.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как усматривается из вводной части договора участия в долевом строительстве, его заключение было основано на нормах законодательства Российской Федерации, в том числе, Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

Положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлена свобода заключения договора. Условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из указанных положений закона, принимая во внимание буквальное содержание договора участия в долевом строительстве, суд считает, что период просрочки исполнения обязательств ООО «АВРОРА-Гринн» перед истцом начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общий период просрочки составил 357 дней.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что невозможность исполнения ответчиком условий договора о сроке передачи жилого помещения истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ связана с тем, что ООО «АВРОРА-Гринн» не обеспечило исполнение предусмотренных договором обязанностей в установленные договором сроки.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцу в собственность, а потому требования истца о взыскании с ООО «АВРОРА-Гринн» неустойки за нарушение исполнения обязательств, законны.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Согласно п. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 названного Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 того же Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче.

Судом достоверно установлен в процессе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком права истца, являющегося участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ООО «АВРОРА-Гринн» обязалось передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлен в процессе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком права истца, являющегося участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья, а именно нарушения срока передачи квартиры на 357 дней (с 28.08.2018г. по 19.08.2019г.).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,25%.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО «АВРОРА-Гринн», ставка рефинансирования определяется, исходя из действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Расчет суммы неустойки, исходя из количества дней просрочки – 357 день (с 28.08.2018г. по 19.08.2019г.), стоимости квартиры – 747 500 рублей, неустойка составляет: – 747 500 рублей х 357 дней х 7,25 % х 1/ 300 х 2 = 128 981 рубль 13 коп. 

С учетом изложенного, исковые требования истца ФИО1 о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, а именно, подлежит взысканию неустойка в размере 128 981 рубль 13 коп. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом было установлено, что в добровольном порядке требования истца ООО «АВРОРА-Гринн» в установленный законом срок не удовлетворены, в связи с чем имеются объективные основания для взыскания штрафа в соответствии с названной вышей нормой в размере 64 490 рублей 57 коп.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «АВРОРА-Гринн» в доход муниципального образования г. Тула государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 069 рублей 43 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования и ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВРОРА-Гринн» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 981 рубль 13 коп., штраф в размере 64 490 рублей 57 коп., а всего 193 471 рубль 70 коп. 

Взыскать с ООО «АВРОРА-Гринн» в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 5 069 рублей 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий