Дело № 2-235/2020

УИД 27RS0015-01-2020-000323-52

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

6 апреля 2020 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.

при секретаре Никулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2006 году своими силами и за свой счет она перепланировала принадлежащую ей квартиру, а именно: убрала два деревянных шкафа в детской комнате и две кладовки, обозначенные в первоначальном плане помещения под номерами 4, 5, 6, 8, 9, что позволило установить современные шкафы-купе в детской (№7 в первоначальном плане) и спальной (№3 в первоначальном плане); убрала кирпичную перегородку между ванной комнатой и туалетом и выполнила перепланировку кирпичных перегородок - объединила ванную и туалет в одно помещение. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 74,4 м2 (в первоначальном плане 72,8 м). Увеличение жилой площади на 1,6 м произошло за счет увеличения площади жилых комнат и кухни. Уменьшение площади санузла, коридора и детской комнаты не причиняет неудобств, напротив стало уютно, комфортно и более удобно. Разрешение на перепланировку от администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» не давалось. Проделанный объем работ не касался несущих конструкций здания. Просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> края в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 05.05.2005.

Из искового заявления следует, что в 2006 году ею была произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: убрано два деревянных шкафа в детской комнате и две кладовки, что позволило установить современные шкафы-купе в детской и спальной; убрана кирпичная перегородка между ванной комнатой и туалетом и выполнена перепланировка кирпичных перегородок - объединены ванная и туалет в одно помещение. В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 74,4 м2, вместо 72,8 м. Увеличение жилой площади на 1,6 м произошло за счет увеличения площади жилых комнат и кухни. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В октябре 2019 года ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на которое 22.10.2019 ей был дан отказ, предписано привести жилое помещение в первоначальное состояние в срок до 01.02.2020 года.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что первоначально до перепланировки по состоянию указанная квартира состояла из трех жилых комнат, кухни, санузла, двух шкафов, коридора, общая площадь жилого помещения составляла 72,8 кв.м.

После перепланировки общая площадь спорного жилого помещения составляет 74.4 кв. м, и состоит из трех жилых комнат, площадью 27.2, 18.8, и 9.8 7 кв.м., кухни площадью 6.7 кв.м., санузла площадью 2.7 кв.м., коридора площадью 7.6 кв.м., двух шкафов площадью по 0.8 кв.м каждый, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 06.09.2019. 

Из анализа кадастрового плана помещения и технического паспорта усматривается, что в спорной квартире были произведены следующие работы: убраны деревянные шкафы (8), (9) в жилой комнате (7); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (6) и коридором (5); убрана глухая кирпичная перегородка между кладовой (6) и жилой комнатой (2), кладовая (6) ликвидирована; убрана кирпичная перегородка с деревянным блоком между кладовой (4) и жилой комнатой (3), кладовая (4) ликвидирована; убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (5); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (10) и коридором (1); убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (11) и кухней (10); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (11) и коридором (1); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (12) и коридором (1); убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (11) и туалетом (12); выполнена глухая кирпичная перегородка между кухней (7) и санузлом (8), со смещением в сторону санузла (8); выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между санузлом (8) и коридором (1), вход в санузел осуществляется из зоны коридора, со стороны входной двери в квартиру. 

Как следует из заключения ООО «Эком-Коттедж» от 05.11.2019, на момент обследования принадлежащего истцу жилого помещения, трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 "Межгосударственный стандарт. Дания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> по 

<

адрес>, р.

<

адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, учитывая характер проведенных истцом в жилом помещении работ, в ходе которых не осуществлялось переноса санитарного оборудования, вентиляционных каналов и инженерных сетей, а также, что проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не затрагивают размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома, принимая во внимание, что произведенная перепланировка жилого помещения, выполнена в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> края в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 14 августа 2014 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.