Дело № 2-1743/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 84,6 кв.м. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 21.04.2011 года. В квартире была произведена перепланировка и переустройство в результате чего изменилась общая площадь квартиры и стала составлять 87,9 кв.м. 27.03.2019 года она обратилась в администрацию КГО с заявлением о согласовании работ по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения. Письмом Администрации КГО было отказано в оформлении в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства спорной квартиры. Истец просит сохранить квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 87,9 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец Косян (до брака Вуккерт) М.Я. является собственником квартиры, общей площадью 84,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 21.04.2011 года (л.д.11).

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП 29.04.2011 г. (л.д.10).

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира по адресу: АДРЕС поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер НОМЕР, общая площадь объекта 84,6 кв.м. (л.д.23-25).

Судом установлено, что истец в процессе эксплуатации и проживания в квартире произвела её перепланировку и переустройство. 

Согласно технического плана, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 87,9 кв.м. (л.д.13-26).

Таким образом, общая площадь квартиры с 84,6 кв.м. увеличилась до 87,9 кв.м.

27.03.2019г. истец обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области по вопросу оформления разрешительных документов на перепланировку квартиры НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС 

05.04.2019г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области было ФИО1 было отказано в согласовании о переустройства и (или) перепланировки квартиры, поскольку истцом выполнена самовольная перепланировка жилого помещения (л.д.12).

Судом установлено, что перепланировка в квартире никому не мешает, выполнена в соответствии с установленным законодательством нормами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Согласно заключения по результатам технического обследования, квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.47-78).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 87,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 87,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова