Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Катусенко А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

09 июня 2017г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>,34а-5\137 в 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что он является собственником комнаты по 

<

адрес>,34а-5\137 в 

<

адрес> на основании договора дарения от 12.08.2016г. и договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 В комнате кроме продавца и ее несовершеннолетнего сына был зарегистрирован ответчик – бывший муж ФИО3 Ответчик выехал на другое место жительства, членом его семьи не является, у него возникают дополнительные обязательства по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации в квартире ответчика, что нарушает его права. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен по последнему известному месту жительства. 

Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда его интересы в суде представлял адвокат Адвокатской палаты 

<

адрес> ФИО5, которая возражала против заявленных требований. 

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.08.2016г. между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 принимает в дар 1\100 от 1\2 доли в праве собственности на комнату по 

<

адрес>. 

26.08.2016г. между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 стал собственником 199\200 долей в праве собственности на комнату по 

<

адрес>. 

Пунктом 3 договора предусматривается, что в комнате зарегистрирован и проживает ФИО2 

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по 

<

адрес>,34а-5\137 в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она знакомая ФИО7, у нее свой риэлтерский бизнес, ответчика видела только один раз. Жилое помещение по 

<

адрес>, это общежитие, она ей его показывала, комната была после пожара, она ее смотрела года два назад. Там никого не было. Впоследствии она помогала в приватизации. Ответчик не претендовал на комнату, они вообще с ФИО7 не общались, алименты он ей не оплачивал. ФИО7 пыталась его разыскать через полицию, однако его не нашли.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что истец его родственник, жилое помещение он купил на 

<

адрес>, он его попросил там сделать ремонт. Они там делали ремонт, с сентября 2016г. по конец мая 2017г., он познакомился с соседями, и со всеми общался. Сейчас в комнате капитальный ремонт. Там был пожар, полов не было. Вызывали комиссию, потолок опустился над этой комнатой, конструкция ослабла. Они выровняли и усилили стены, и сделали натяжные потолки. Полов не было вовсе, только бетон, насекомые везде, проводка вся сгоревшая, было до этого деревянное окно, основной пожар был в передней части комнаты, и выходило пламя в коридор. После пожара прошло несколько лет, до ремонта состояние квартиры для проживания не пригодно. Там были разбитые столы, много шприцов, и пробок от бутылок пива, следов проживания там не было. Со слов соседей, собственник купил жилье в другом месте. 

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора комната была передана во владение истцу, прежний собственник и все члены его семьи в комнате больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось. 

Указанное свидетельствует о том, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой по 

<

адрес>,34а 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.