Дело № 2-15/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - Чарушниковой Е.А.,

с участием: истца - ФИО1,

ее представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в силу приобретательной давности, уточнив исковые требования, просила признать право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в силу приобретательной давности

Иск мотивирован тем, что в 1981 году истица являлась работником Нижнегорской райсельхозхимии мехотряда № 2, в период осуществления деятельности, Нижнегорская райсельхозхимия осуществила строительство домов по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которые были предоставлены работниками предприятия и членам их семей, в 1991 году был построен жилой дом под №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в декабре 1991 года истица с семьей была вселена в указанный дом, с момента вселения она добросовестно, открыто и беспрерывно владеет домом, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи, земельный налог.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали иск, сославшись на изложенные в нем мотивы, представитель истца пояснила, что истец проживает в доме, построенном в 1991 Чкаловской райсельхозхимией, работником которой являлась истец. По окончанию строительства домов, три дома были переданы на вселение граждан согласно решения профсоюзного комитета, после вселения в домовладение истец с 1991 года открыто и добросовестно владеет домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, земельный участок, расположенный под домом находится в собственности муниципального образования Чкаловское сельское поселение; также пояснила, что организация, которая построила данное домовладение, ликвидирована, после вселения граждан предприятие не претендовало на данные домовладения; кроме того, итец пояснила, что работала на предприятии Райсельхозхимия, в 1991 году ей выделили 

<

адрес> в 

<

адрес>, дом был готов для проживания, однако не был сдан в эксплуатацию, в виду чего, ей не дали никаких документов.

Представитель администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела без их присутствия, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду письменные пояснения, в которых указал, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование и иные). Право собственности на имущество может быть признано за лицом в силу приобретательной давности только в случае, если спорное имущество не принадлежит истцу на любом другом праве. По состоянию на 08.02.2018 в Реестре недвижимости Республики Крым отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствие сведений об объекте недвижимого имущества в Реестре недвижимости Республики Крым не означает отсутствие права собственности Республики Крым на указанный объект.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что знает истца, последняя работала на предприятии Райсельхозхимия, помощником бригадира, он, на тот момент являлся ее руководителем, также пояснил, что предприятие строило дома для работников, нуждающихся в жилье, всего было построено 6 домов, дома были пригодны для проживания, был проведен свет и вода, профсоюзом решался вопрос о передаче домов гражданам для проживания, однако какие-либо договора при передачи дома не заключались, ФИО1 проживает в доме под №№ по 

<

адрес> с 1991 года, благоустраивает территорию, достраивала дом, производила ремонт.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что в 1992 году был избран председателем Чкаловского сельского совета, ФИО1 уже проживала в 

<

адрес>, она относится к домовладению как к собственному, ему известно, что Райсельхозхимия построила три дома для работников предприятия, но эти дома по каким-то причинам не были сданы в эксплуатацию, после предприятие распалось; граждане обращались в сельский совет с заявлением об оформлении за ними права собственности на дома, однако поскольку не было документов о вводе в эксплуатацию указанных домов, сельский совет рекомендовал обращаться в суд.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что предприятие «Райсельхозхимия» строило дома для своих работников, последние подавали заявления и вставали в очередь на выделение домов, ФИО1 также как и она работала на этом предприятии, также писала заявление о выделении дома, стояла на очереди, на основании поданного заявления, профсоюзным комитетом предприятия «Райсельхозхимия», членами которого они являлись, истице был выделен дом для проживания и с 1991 года она проживает в доме, производит ремонт оплачивает соответствующие расходы и коммунальные услуги. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в период с 12.01.1981 по 07.04.1999 гг. работала в Нижнегорской райсельхозхимии переименованном в 1995 году в Государственное районное предприятие «Райагрохим», что подтверждается записями в трудовой книжке, выданной на имя ФИО1 25.09.1974 (л.д.9-11).

Согласно акту от 09.01.2018, составленного депутатом Чкаловского сельского совета в присутствии: ФИО4 ( в период с 1992 по 2010 гг. исполнял обязанности председателя Чкаловского сельского совета), ФИО3 ( в период с 1986 по 1995 гг. исполнял обязанности начальника Чкаловского мехотряда № 2 Нижнегорскогой Райсельхозхимии), ФИО5 (работник Чкаловского мехотряда № 2 Нижнегорской Райсельхозхимии в период с 1979 по 1995 гг.), со слов ФИО3 и ФИО5 основанием для выделения дома ФИО1 было – решение профсоюзного комитета Нижнегорского объединения «Райсельхозхимия» 1986 года; в 1991 году ФИО1 вселилась в вышеуказанный жилой дом с членами семьи и проживает в нем по настоящее время беспрерывно; с 1991 года ФИО1 являлась собственником жилого дома открыто, добросовестно и беспрерывно владеет жилым домом №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым (л.д.135).

Согласно ответу № 95/08-21 от 13.12.2017 архивного отдела (муниципального архива) администрации Нижнегорского района Республики Крым, финансово-хозяйственная деятельность Нижнегорского районного государственного предприятия по выполнению агрохимических работ «Райагрохим» фактически прекращена 31 июля 2009 года (дата последнего приказа по личному составу), распорядительные документы о закрытии организации не принимались (л.д. 106).

В соответствии с определением о прекращении производства по делу Арбитражного суда Республики Крым от 08.06.2015 производство по делу о банкротстве Нижнегорского районного государственного предприятия по выполнению агрохимических работ «Райагрохим» прекращено (л.д.117).

В соответствии с выкопировкой из генерального плана 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, под №№ указана – Звейко (л.д.136).

Согласно акту от 01.11.2017 депутата Чкаловского сельского совета, дом под №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым построен в 1991 году, в декабре 1991 года в дом заселилась ФИО1 с детьми: ФИО6, ФИО6, в котором проживают по сегодняшний день (л.д.12).

Справкой администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 02.11.2017 №1384 подтверждается, что ФИО1 открыто владеет как своим собственным, жилым домом усадебного типа расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 1991 года по настоящее время, домовладение оборудовано электроснабжением, водопроводом (л.д.13).

Согласно договору о пользовании электрической энергией л/с 19801б, между ФИО1, проживающей в 

<

адрес> и ОАО «Крымэнерго» 22.05.2001 заключен договор на поставку электрической энергии, что также подтверждается выпиской по лицевому счету № 019801Б (л.д.16-17, 18-23).

Справкой администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 02.11.2017 № 1379 подтверждается, что жилой дом усадебного типа №№ расположенный по 

<

адрес> на балансе Чкаловского сельского поселения не состоит, не является бесхозным, не находится в муниципальной собственности и не является объектом выморочным (л.д.24).

В соответствии с выводами заключения № 469/17-Э от 25.01.2018 судебной строительно-технической экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения. Жилой дом соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил. Является пригодным, с технической точки зрения, для постоянного проживания в нем граждан жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.98).

Согласно справке администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 02.11.2017 № 1378, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке размером 0,10 га для индивидуального жилищного строительства, семья Звейко фактически проживает по данному адресу с 1991 года без регистрации; в собственность участок не передан, государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался, в аренду не передавался (л.д.25).

Техническим паспортом на жилой фонд индивидуального жилого фонда по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническая инвентаризация жилого дома Джанкойским МБТИ по состоянию на 18.12.2003 (л.д.38-40).

Справкой характеристикой филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой подтверждается проведение текущей инвентаризации 14.12.2017 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, на предмет являются ли жилой дом и хозяйственные строения капитальными строениями, при проведении текущей инвентаризации перепланировок и самовольных строений не выявлено (л.д. 137).

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 19.12.2017 №756 по состоянию на 31.12.2012 право собственности по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 138).

Согласно ответу Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 08.02.2018 № 34, регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо не проводилась.

В соответствии с ответом администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 01.02.2018, жилой 

<

адрес>, расположен в границах 

<

адрес> на территории Чкаловского сельского поселения. Самовольным строением не является, включен администрацией Чкаловского сельского поселения в перечень самовольных построек недвижимости, с целью предоставления возможности ФИО1 оформить право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, согласно постановления Совета министров Республики Крым № 252 от 12.05.2015 (л.д. 126).

На основании изложенного, а также учитывая, что истица, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет неся бремя содержания, какие-либо иные лица, в том числе органы местного самоуправления, в течение всего периода владения истца своих прав в отношении жилого дома не предъявляли, не проявляли к нему интереса и не оспаривали прав истицы на имущество, а потому, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67,195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 31 января 2018 года.

Председательствующий