№ 2-1082/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей был предоставлен земельный участок в коллективном саду «

<

данные изъяты>», участок№, площадью 5 соток. Истицей производились ежегодно садовые работы, оплачивались членские взносы, расходы на содержание участка. В силу своей юридической неграмотности, истица считала, что данный садовый участок принадлежит ей на законных основаниях и никакой регистрации его не производила. При этом им пользовалась и пользуется по сегодняшний день. В ДД.ММ.ГГГГ году истица узнала, что необходимо документы на земельный участок привести в соответствие с действующим законодательством, а именно зарегистрировать в Росреестре данный объект недвижимости. Для чего необходимо было подготовить всю документацию. С целью уточнения границ земельного участка по её ходатайству, было проведено межевание участка, уточнение его границ по фактическому использованию. По действующему законодательству произвести постановку и получить выписку на земельный участок, с адресом: 

<

адрес> она не может до признания права собственности на данный земельный участок. Согласно межевому плану земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и рыночная стоимость его составляет 

<

данные изъяты>. Просит признать за ней право собственности на указанный садовый домик и земельный участок. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

С учетом мнений лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом иных извещенных лиц, участвующих в деле.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что в настоящее время владеет садом в этом товариществе, с истцом знаком с ДД.ММ.ГГГГ года, является соседом по саду. ФИО2 получила данный садовый участок более 20 лет назад. Никаких право притязаний на участок ФИО2 никто не имеет. ФИО2 на участке построила садовый домик, выращивает садовые культуры, овощи, ухаживает за землей.

Свидетель ФИО6 показала, что является соседкой по саду ФИО1, знает, что более 20 лет назад она получила свой участок, построила там садовый домик, споров по границам нет. 

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь образованного земельного участка из категории земель: 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования: 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ, иготовленного ООО «

<

данные изъяты>», местоположение объекта: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО2 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый домик и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок общей площадью 494 кв.м., с разрешенным использованием - ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с данными координат о характерных точках границ образуемого земельного участка по прилагаемому межевому плану:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Границы считать согласованными.

Признать за ФИО2, право собственности на садовый дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на садовый дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - ведение садоводства, расположенные по адресу: 

<

адрес> категория земель: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивировочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Яндубаева