Дело №2-154/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 20 апреля 2017 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Салахиевой Ф.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ф. к исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

УСТАНОВИЛ:

А.Ф. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Алексеевского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж), требуя признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж) площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., ... ..., .... В обоснование иска указал, что в 2000 году его отцу Ф.М. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., вместе с которой был предоставлен указанный гараж, расположенный на придомовой территории. Год постройки гаража не установлен. С того времени отец владел и пользовался указанным гаражом до своей смерти .... Истец принял наследство и с ... пользуется данным гаражом. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение за собой, поскольку данный гараж где-либо на балансе не состояит, в реестр муниципальной собственности не включен. Возведен в границах земельного участка, имеющего вид разрешенного использования - гараж. 

В судебное заседание истец А.Ф. не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика руководитель Исполнительного комитета Алексеевского сельского поселения Алексеевского МР РТ в судебное заседание не явился, не сообщив о причинах неявки, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549, ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно техническому паспорту (л.д.16-22) гараж по адресу: ..., ... ..., корпус ..., имеет площадь ... кв.м. 

Согласно справке Алексеевской группы МРФ ... РГУП БТИ ФИО1 (л.д.15) информацией о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., пгт. ... ..., корпус 12, БТИ не располагает.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.23-26) земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., ..., корпус 12, имеет вид разрешенного использования земельного участка - для размещения гаража.

Согласно справке Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ (л.д.11) на балансе городского поселения и муниципального района указанный гараж не стоит.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск А.Ф. удовлетворить.

Признать за А.Ф. право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья А.А. Сергеев.