ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-35/2020 по исковому заявлению ООО УК «УПРАВДОМ» к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «УПРАВДОМ» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что они являются членами семьи собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Отмечают, что ответчики не своевременно и не в полном объеме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в результате чего за период с мая 2016 года по октябрь 2019 года, согласно Справки об образовавшейся задолженности по ЖКУ, сформированной в электронной базе данных АО «ОЕРЦ», сложилась задолженность в размере 70547,52 рублей, пени за несвоевременное перечисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 53920,23 рублей.

ООО УК «УПРАВДОМ» ранее обращалось к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. 

Судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ дело №, однако должником было подано возражение, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен.

Просит взыскать солидарно с должников ФИО5, ФИО6 и ФИО7 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с мая 2016 г. по октябрь 2019 г. включительно в размере 70 547,52 руб., пени за несвоевременное перечисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере 53920,23 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 689,36 руб., а всего 128157,11 руб.

Представитель истца ООО УК «УПРАВДОМ» по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд представила письменное заявление с просьбой дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, заказные письма направленные ответчикам по адресу регистрации, возвращены в адрес суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

На основании определения Донского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.ст. 8, 10 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 – собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, умер. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке наследниками не оформлено. 

Согласно выписке из домовой книги, представленной в обоснование иска ООО УК «УПРАВДОМ» в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, в период с мая 2016 года по октябрь 2019 года деятельность по управлению домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ООО УК «УПРАВДОМ». 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между ответчиками и ООО УК «УПРАВДОМ» в период с мая 2016 г. по октябрь 2019 г. 

Согласно положениям ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Право управляющей организации привлекать на основании договора, содержащего условие об обеспечении защиты персональных данных, специализированную организацию для начисления платы за коммунальные услуги, подготовки и доставки платежных документов прямо закреплено в пп. «е» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

На основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «УПРАВДОМ» именуемое Принципал и ОАО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» именуемое Агент заключили договор, согласно которому Агент обязуется совершать следующие действия: ведение аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (начисление, учет, обработка) с собственниками, нанимателями жилых помещений, заключающегося в составлении и хранении первичных и сводных учетных документов, осуществлении расчетных функций при составлении указанных документов; прием от плательщиков платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед Принципалом по платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (платежный документ), изготовленным Агентом по форме, содержащейся в Приложении № 1 к настоящему Договору, а также обязательства по осуществлению последующих расчетов с Принципалом. ( п. 1.23 Договора).

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «УПРАВДОМ» выбрано в качестве управляющей домом организации ( вопрос №7). Утвержден договор управления с ООО УК «УПРАВДОМ» (вопрос №8). 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом между ООО УК «Управдом» именуемая в дельнейшем «Управляющая организация» в лице директора ФИО3 и ФИО4 собственник помещений – квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени, с другой стороны, заключили договор управления многоквартирным домом. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников помещений в МКД, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственниками помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельности ( п. 2.1 договора). Цель договора – выполнение установленных стандартов обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 2.2 договора). Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий стоимость услуг по управлению МКД и платы за коммунальные услуги. ( п. 4.1 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поставки тепловой энергии и теплоносителя на объекты жилищного фонда, заключенного между ООО «ЭнергоГазИнветс-Тула» и ООО УК «Управдом».

ДД.ММ.ГГГГ договор № ДП-429 от ДД.ММ.ГГГГ «Поставки тепловой энергии и теплоносителя на объекты жилищного фонда», заключенного между ООО «ЭнергоГазИнветс-Тула» и ООО УК «Управдом» расторгнут на основании соглашения сторон. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и прием сточных вод, заключенного между ООО «Водоканал-Северо-Задонск» (именуемая Организация ВКХ) и ООО УК «УПРАВДОМ» именуемая Абонент, предметом настоящего договора являются организация ВХК осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной сети холодного водоснабжения воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором для многоквартирных жилых домов в микрорайоне Северо-Задонск города Донской, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, и принимает от указанных домов сточные воды; а Абонент обязуется оплачивать принятую воду в сроки, порядке и размере, которые определены Договором, и соблюдать предусмотренный режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых приборов учета, а до их установки расчетным методом ( п. 1.1 Договора). 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на водоснабжение между ООО «Водоканал – Д» «Ресурсоснабжающее предприятие» и ООО УК «УПРАВДОМ» «Управляющая организация». Предметом договора являются взаимоотношения сторон в сфере отпуска и потребления коммунального ресурса - холодной питьевой воды из централизованных систем водоснабжения в необходимых объемах и надлежащего качества на границу эксплуатационной и балансовой ответственности для оказания управляющей организацией коммунальной услуги по холодному водоснабжению в многоквартирные жилые дома, находящиеся в ее управлении и оплаты фактически оказанных услуг (п. 1.1. договора). Управляющая организация получает коммунальный ресурс – холодную питьевую воду на границе эксплуатационной ответственности для предоставления коммунальных услуг потребителям – гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального фонда муниципального образования город Донской, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1.3. договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тульская энергосбытовая компания» именуемая «Ресурсоснабжающая организация» и ООО УК «Управдом» именуемая «Исполнитель» заключен договор на снабжение электрической энергией. Предмет договора продажа энергии в объемах, необходимых исполнителю для обеспечения оказания собственникам (пользователям) помещений услуги по энергоснабжению в соответствии с предусмотренными действующим законодательством РФ Правилами предоставления коммунальных услуг, и в интересах Исполнителя через привлеченных третьих лиц обеспечить оказание услуг по передаче электрической энергии, услуг по оперативно-диспетчерскому управлению, а также иных неразрывно связанных с процессом энергоснабжения услуг до точек поставки Исполнителя путем заключения соответствующих договоров оказания услуг, а Исполнитель обязуется оплачивать поставленную ему электрическую энергию. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на предоставление услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов между ООО УК «УПРАВДОМ» и ООО «Жилкомсервис», согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по сбору, вывозу и сдаче на полигон твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, образуемых населением жилищного фонда, находящегося в управлении заказчика, а заказчик оплачивает данные услуги ( п. 1. договора). Оплата работ Заказчиком осуществляется через ОЕИРЦ (п. 3.3 Договора).

Таким образом, у ООО УК «УПРАВДОМ» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке об образовавшейся задолженности по ЖКУ - расчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на октябрь 2019 г., у ответчиков перед ООО УК «УПРАВДОМ» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2016 по октябрь 2019 г. в размере 70 547,52 руб., пени за несвоевременное перечисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере 53920,23 руб.

Расчет, представленный истцом, содержит сведения о начислениях оплаты по видам услуг с помесячной разбивкой, с указанием соответствующих тарифов (цен) на коммунальные услуги, сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги. Правильность расчета у суда сомнений не вызывает. 

В соответствии с п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право: а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

Учитывая фактическое оказание управляющими компаниями услуг по содержанию жилья, у собственника жилого помещения и членов его семьи возникла обязанность вносить оплату за жилье и коммунальные услуги за указанный период.

Согласно п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан: информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что 18 октября 2018 г. мировой судья судебного участка № Донского судебного района Тульской области вынес судебный приказ о взыскании с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ООО УК «УПРАВДОМ» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77301,09 руб., пени 31203,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1685,04 руб., а всего 110189,20 руб. 

Ответчик ФИО7 подала мировому судье заявление об отмене данного судебного приказа. Определением от 15 февраля 2019 г. судебный приказ был отменен.

Рассматривая заявленное истцом требование о взыскании суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам с ответчиков в солидарном порядке, суд пришел к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему

жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг в солидарном порядке является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в солидарном порядке, то судебные издержки в виде государственной пошлины подлежат возмещению указанными лицами также в солидарном порядке пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ООО УК «УПРАВДОМ удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу ООО УК «УПРАВДОМ» солидарно с ФИО5, ФИО6 и ФИО7 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с мая 2016 г. по октябрь 2019 г. включительно в размере 70 547,52 руб., пени за несвоевременное перечисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере 53920,23 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 689,36 руб., а всего 128157,11 руб.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2020.

Председательствующий