Дело № 2-10556/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 13 декабря 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что он проживает со своей семьей по адресу: ____. Земельный участок под жилым домом предоставлялся ФИО4, ____ он умер, его наследники ____ продали участок и жилой дом по договору купли-продажи его отцу ФИО5. ФИО5 умер ____ Истец открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 1994 года. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ____ ____; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) зарегистрировать за ним право собственности на указанное имущество.

Определением суда от 20 ноября 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Окружная администрация города Якутска.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности) уточнил исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, ссылаясь на те же доводы.

Ответчики не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Окружной администрации города Якутска ФИО7 (по доверенности) оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Свидетель ФИО8 суду показала, что семья Б-вых открыто и непрерывно владеет и проживает по указанному адресу более 15 лет. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: ____ на праве бессрочного пользования для возведения дома (дубликат договора № от ____).

____ ФИО4 умер. Наследниками имущества были признаны в равных долях его жена ФИО2, дочь ФИО9, сын ФИО10 (свидетельство о праве на наследство от ____).

____ ФИО9 умерла, наследниками имущества были признаны мать ФИО2, дочь ФИО3 (свидетельство о праве на наследство от ____)

____ ФИО2, ФИО9 продали участок и жилой дом по договору купли-продажи ФИО5 (расписка от ____).

____ ФИО5 завещал принадлежащий ему жилой дом по адресу: ____ своему сыну ФИО1, завещание удостоверено государственным нотариусом ФИО11.

____ ФИО5 умер (свидетельство о смерти № от ____ г.).

Земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу постановлен на кадастровый учет ____, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Дом построен, данный факт подтверждается техническим паспортом домовладения с инвентарным номером № по адресу: ____.

Судом установлено, что в настоящее время истец проживает в указанном доме (справка МКУ «Управа Сайсарского округа» ГО «город Якутск от ____ №), получил технические условия на присоединение к электрическим сетям, несет расходы по содержанию дома (расчетная книжка №). 

Возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительства, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сведения о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), право притязаний, прав требований на спорный жилой дом, суду не представлены.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет жилым домом судом установлен.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____ ____.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна

Судья И.В.Ефремов

Секретарь М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме: 13.12.2017 г.