РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2018 года г.Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А., 

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2044/2018 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился с иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ...., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 В обоснование требований истец указал, что с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 При проведении межевых работ кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка и его площадь не соответствуют учетным данным, что не позволяет истцу поставить земельный участок с учетом настоящих характеристик на кадастровый учет. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, пояснив, что спора по границам земельных участков с соседями у истца нет. Документов, подтверждающих конфигурацию не сохранилось, поэтому истец был вынужден обратиться с иском в суд. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ о признании исковых требований в полном объеме, указанные заявления приобщены к материалам дела.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав. 

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Третье лицо – представитель администрации г.о. Тольятти ФИО2 в судебном заседании просил суд вынести решение на свое усмотрение по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщила. 

Третье лицо ДНТ «Сосенка» - председатель ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО8 поддержала.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иск об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. (в редакции от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.).

местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (в редакции от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 18.06.2014 года истец является собственником земельного участка: категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дальнейшего использования под садовый участок, общая площадь 600 кв. м адрес (местонахождение): ...., .... кадастровый (или условный) ..., данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2014 ... ... (л.д. 10).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с площадью 600 кв.м, кадастровый .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На обращение истца в Управление Росреестра по Самарской области заявлением об уточнении границ вышеуказанного земельного участка 13 сентября 2017 года Управлением Росреестра по Самарской области было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учёта ....

Причиной приостановки государственного кадастрового учёта явилось не предоставление надлежащих документов подтверждающих местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков в течение 15 и более лет. Из ответа Управления Росреестра по Самарской области, следует, что выкипировка из топографического плана М 1:2000, заверенная председателем ДНТ «Сосенка», приложенная к межевому плану, не позволяет определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

14 декабря 2017 года Управлением Росреестра по Самарской области было подготовлено уведомление об отказе истцу в осуществлении государственного кадастрового учёта. Причиной отказа в государственном кадастром учёте отражено не устранение ранее выявленного недостатка межевого плана - не предоставление надлежащих документов, подтверждающих местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков в течение 15 и более лет.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 01.01.2017 года - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.5 ст.72 ФЗ №218-ФЗ данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Правоустанавливающими документами на уточняемый земельный участок являются договор купли-продажи от 18.06.2014 и свидетельство о государственной регистрации права от 16.06.2014. 

Документом, подтверждающим неизменность границ уточняемого земельного участка с момента его формирования, является выкопировка из топографического плана М 1:2000, заверенная председателем ДНТ «Сосенка». Председатель ДНТ «Сосенка» подтверждает существование уточняемого земельного участка на местности в указанных границах более 15 лет. 

Местоположение, конфигурация земельного участка с КН ... соответствуют используемому графическому материалу. Уточняемый земельный участок существует на местности в данных границах с момента образования.

В межевом плане конфигурация земельного участка соответствует используемым документам, площадь земельного участка составила 568 кв.м, то есть уменьшилась относительно право подтверждающих документов на 32 м., так как граница земельного участка с КН ... была определена в соответствии: с фактическим использованием на момент кадастровых работ; с границами смежных участков, имеющих искусственные ограждения – заборы.

Согласно плану земельного участка СДТ «Сосенка» земельный участок, принадлежащий истцу, входит в его границы. 

Из представленного в материалы дела списка членов СДТ «Сосенка» от 31.03.2017 следует, что ФИО3 является членом садового товарищества.

Представитель администрации г.о. Тольятти в судебном заседании подтвердил, что границы земельного участка с КН ... не пересекают границы земель общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись, забор не перемещался, не сдвигался 15 и более лет, и спора по границе смежных участков не имеется, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка; пересечения границ спорного земельного участка площадью 568 кв.м с границами смежных земельных участков, также не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением. При установлении фактического местоположения границ земельного участка истца, права смежных землепользователей не будут нарушены. Согласование местоположения границ земельного участка проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующими актами согласования границ.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 8 ФЗ №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что по результатам межевания площадь земельного участка истца уменьшились на 32 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. При этом границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Таким образом, при установлении границ земельного участка с КН ... его площадь составит 568 кв.м, что будет являться уменьшением площади по документам на 32 кв.м, и не будет превышать значений, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С момента предоставления спорного земельного участка и до настоящего времени границы данного земельного участка установлены и определены на местности, участок представляет собой конкретно определенную вещь и характеризуется такими признаками как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке, то есть данный участок является индивидуализированным. Границы земельного участка не менялись 15 и более лет. 

Учитывая, что иного способа оформить документы по межеванию земельного участка у ФИО3 нет, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: .... в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7, с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

координаты, м

Y

н1

16627.93

37320.55

н2

16626.64

37325.21

н3

16622.98

37336.54

н4

16620.20

37345.68

н5

16601.07

37340.37

н6

16602.74

37328.75

н9

16617.51

31317.01

н1

16627.93

37320.55

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2018 года. 

Судья Морозова Ю.А.