Дело № 2-222/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 08 ноября 2017 года 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачук А.И., при секретаре Зайцевой О.Н., 

с участием помощника прокурора Косихинского района Лахнова А.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении. С учетом уточнения просит признать ответчиков: ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме были зарегистрированы и проживали ответчики: ФИО5, ФИО3, ФИО4. Членом её семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Право пользование жилым домом у ответчиков прекратилось, фактически по указанному адресу они не проживают, расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несут, но состоят на регистрационном учете. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме ответчиков, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым домом. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям указанным в исковом заявлении. При этом пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Ответчики не являются членами её семьи, совместное хозяйство с ней не ведут, в доме ответчики не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем они утратили право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в доме носит формальный характер, однако ограничивает её права по распоряжению жилым помещением, увеличивает стоимость коммунальных услуг. Продажа дома также может быть затруднена, так как покупателей может не устроить наличие зарегистрированных людей в доме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение помощника прокурора Косихинского района Лахнова А.С., полагавшего необходимым удовлетворить требования истца как законные и обоснованные, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилых прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляет путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.

По смыслу п.13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО2, в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-11).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО7, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись о регистрации (л.д.6). 

Согласно представленному свидетельству о заключении брака между ФИО8 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Кузнецова (л.д.5).

Таким образом, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, и в силу выше приведенных норм права ей принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает, что истец как собственник жилого помещения имеет право распоряжаться и владеть своей собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 исполняет предусмотренные жилищным законодательством обязанности собственника, включая обязанности по уплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения. Ответчики в данном жилом помещении не проживают, совместное хозяйство с истцом не ведут, членами семьи истца не являются. 

Согласно справке из администрация 

<

адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель – Т. пояснила, что, проживает с ФИО1, по соседству около года с того момента как она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ, и вселилась в жилой дом в 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 предыдущий собственник данного жилого дома и его сожительница ФИО4 в данном доме не проживают с ДД.ММ.ГГГГ. С того момента как Нарыжный продал дом и выехал, попыток к вселению он никогда не предпринимал, его личных вещей в доме нет. Каких-либо посторонних людей в доме у ФИО1 они никогда не видели. Содержанием жилого дома ФИО1 занимается самостоятельно, все коммунальные платежи оплачивает, несет расходы по содержанию жилого помещения, занимается восстановлением жилого дома, делает крышу.

Согласно пояснениям истца регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности доме, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поскольку истец является собственником жилого дома, факт совершения ответчиками действий, препятствующих реализации истцом права собственности установлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством обществом, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации в своих решения, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем. 

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 года № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истца о признании ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.И. Максачук