З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года Черемховский районный суд Иркутской области в составе :

Председательствующего - Роговой И.В.,

При секретаре Дрон А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-44/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии ограничения в виде ипотеки в силу закона,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии ограничения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование исковых требований указала , что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Черемховский p-он, д.Бажей, 

<

адрес>. Между истицей и продавцами был заключен договор купли-продажи. Согласно п.З договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет .................. рублей, из них цена жилого дома составляет .................. руб., цена земельного участка составляет .................. руб. Согласно п.З. 1 договора вышеуказанный жилой дом она приобрела за счет собственных денежных средств в сумме .................. рублей и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Капитал» в сумме .................. рублей, согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Капитал». Земельный участок по цене .................. рублей она приобрела за счет собственных средств. Заем согласно договору займа предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения в собственность жилого дома со сроком возврата займа 60 месяцев. Она передала продавцам .................. рублей до подписания договора. Договор купли продажи жилого дома с земельным участком она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Право собственности на дом и земельный участок было зарегистрировано, так же была зарегистрирована ипотека в силу закона дом и на землю. Договор целевого займа с ООО «Капитал» она передала в пенсионный фонд РФ в 

<

адрес> для перечисления средств « материнского (семейного капитала» с реквизитами ООО «Капитал» для погашения задолженности по займу. Средства материнского (семейного) капитала были перечислены на счет ООО «Капитал».

Таким образом свои обязательства перед ООО «Капитал» истец выполнила. Запись об ипотеке в силу закона на принадлежащий ей дом и земельный участок в Управлении Росреестра до настоящего времени не погашена, поэтому истица просит суд прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Капитал» в судебное заседание не явился, не обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала в полном объеме, суду показала , что более семи лет назад продала спорный земельный участок, претензий к истице не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дне, времени, месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, об отложении слушания по делу не просила, возражений по заявленным требованиям не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

Судебное извещение, направленное ответчику по месту регистрации, вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления. 

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.67,68 указанного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дне, времени, месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, об отложении слушания по делу не просила, возражений по заявленным требованиям не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

Представитель Черемховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик, и третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст.167. п.4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, руководствуясь ст. ст.167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы. Суд, с учетом письменного мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с части 2 статьи 224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, на земельный участок, площадью .................. кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Черемховский p-он, д.Бажей, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации .................., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на срок 60 месяцев, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал».

Также судом установлено и подтверждается договором купли-продажи, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Черемховский p-он, д.Бажей, 

<

адрес>. Между истицей и продавцами был заключен договор купли-продажи. 

Согласно п.3 указанного договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет .................. рублей, из них цена жилого дома составляет .................. руб., цена земельного участка составляет .................. руб.

Согласно п.3.1 договора вышеуказанный жилой дом истец приобрела за счет собственных денежных средств в сумме .................. рублей и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Капитал» в сумме .................. рублей.

Договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истицей с ООО «Капитал», подтверждается, что земельный участок по цене .................. рублей она приобрела за счет собственных средств. Кредит согласно договору займа предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения в собственность жилого дома со сроком возврата займа 60 месяцев. 

Судом установлено, что истица передала продавцам в счет указанной сделки купли-продажи .................. рублей.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО4, суду показала , что спорное имущество продала истице, претензий к ней не имеет.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили в судебном заседании, что более семи лет назад истица приобрела у ответчиком дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Черемховский p-он, д.Бажей, 

<

адрес> в кредит, который погасила средствами материнского капитала.

Согласно условий договора с момента государственной регистрации на жилой дом с земельным участком прав собственности заемщика - покупателя жилой дом с земельным участком считается находящимся в залоге у заимодавца, в силу закона на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залогодателями будет выступать заемщик, на которого будет оформлено право собственности на жилой дом с земельным участком, залогодержателем жилого дома с земельным участком (далее также «предмет ипотеки») будет являться заимодавец.

В соответствии договором обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком.

Денежные средства истицей переданы в полном объеме продавцу ФИО2, а также возвращены заимодавцу-залогодержателю ООО «Капитал» по договору целевого займа в полном объеме.

Жилой дом и земельный участок истице переданы ФИО2 согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору купли-продажи.

Кроме того, ФИО2 передала истице подлинники документов на дом и земельный участок: план границ земельного участка, кадастровый план земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, и другие документы.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок.

Вместе с тем, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 произведена с обременением (ипотекой в силу закона), на что указано в свидетельствах о государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 352 ЕК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2). При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю (ч. 3).

В силу п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Продавец ФИО2 и ФИО3 после получения денежных средств в 2012 году за проданный жилой дом и земельный участок уехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по целевому займу были истицей исполнены за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданном на основании решения УПФР в 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Поскольку, обеспеченное залогом по договору целевого займа, обязательство перед Кредитным потребительским кооперативом граждан «Капитал» исполнено, то и обременение в виде ипотеки в силу закона прекращено, а государственная регистрация ипотеки в силу закона подлежит прекращению.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права ( ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При установленных обстоятельствах, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером.................. площадью .................. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, д.Бажей, 

<

адрес>. 

Снять обременение в виде « ипотеки в силу закона» с земельного участка с кадастровым номером: .................., площадью .................. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, д.Бажей, 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: