Копия Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации16 июля 2018 года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сычева И.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Интехбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что ... между истцом и ответчиком ФИО5 P.P., ФИО2 заключен кредитный договор .... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 2 200 000 рублей. Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых, со сроком до ....

Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность следующее недвижимое имущество:

- жилое помещение, находящееся по адресу: ..., корп. ..., ....

- земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый ..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), находящееся по адресу: ..., корп. ....

Согласно отчету оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 4 040 000 рублей, в том числе оценочная стоимость жилого ... 800 000 рублей, оценочная стоимость земельного участка 1 240 000 рублей.

Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает.

Согласно общим условиям, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 30.06.2017г. об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена и составляет 2 198 927 рублей 07 копеек.

По состоянию на ... задолженность ФИО5 P.P., ФИО2 составляет 2 864 364 рублей 67 копеек, из которых задолженность по срочному основному долгу 2 095 199 рублей 45 копеек, сумма просроченного основного долга 63 808 рублей 49 копеек, сумма срочных процентов 11 652 рубля 75 копеек, сумма просроченных процентов 579 499 рублей 68 копеек, проценты на просроченный кредит 3390 рублей 85 копеек, штрафные санкции на просроченный основной долг 8551 рублей 86 копеек, штрафные санкции на просроченные проценты 102 261 рублей 59 копеек.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков ФИО5 P.P., ФИО2 задолженность по кредитному договору по состоянию на ... в размере 3 034 924 рубля 43 копейки, из которых задолженность по срочному основному долгу 2 085 888 рублей 10 копеек, сумма просроченного основного долга 73 119 рублей 84 копейки, сумма срочных процентов 10 777 рублей 79 копеек, сумма просроченных процентов 691 669 рублей 37 копеек, проценты на просроченный кредит 6 468 рублей 39 копеек, штрафные санкции на просроченный основной долг 16 774 рубля 61 копейка, штрафные санкции на просроченные проценты 150 226 рублей 33 копейки, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего - ГК «АСВ» сумму процентов на остаток суммы кредита в размере 2 159 007 рублей 94 коп. из расчета 14,5 % годовых на период с ... по день фактического исполнения решения суда. Обратить в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего - ГК «АСВ» взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, а именно: жилое помещение, находящееся по адресу: ..., корп. А, жилой массив Самосырово, с кадастровым номером ...., кадастровый ..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), находящийся по адресу: ... (Татарстан), г.... Установить начальную продажную стоимость недвижимости для продажи на торгах в размере 4 040 000 рублей, в том числе оценочная стоимость жилого ... 800 000 рублей, оценочная стоимость земельного участка 1 240 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики ФИО5 P.P., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались.

С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращениивзыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком ФИО5 P.P., ФИО2 заключен кредитный договор .... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 2 200 000 рублей. Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых, со сроком до ....

Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность следующее недвижимое имущество:

- жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ...

- земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый ..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), находящееся по адресу: ...

Согласно отчету оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 4 040 000 рублей, в том числе оценочная стоимость жилого ... 800 000 рублей, оценочная стоимость земельного участка 1 240 000 рублей.

Согласно общим условиям договора, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 30.06.2017г. об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена и составляет по состоянию на ...: задолженность по срочному основному долгу 2 085 888 рублей 10 копеек, сумма просроченного основного долга 73 119 рублей 84 копейки, сумма срочных процентов 10 777 рублей 79 копеек, сумма просроченных процентов 691 669 рублей 37 копеек, проценты на просроченный кредит 6 468 рублей 39 копеек, штрафные санкции на просроченный основной долг 16 774 рубля 61 копейка, штрафные санкции на просроченные проценты 150 226 рублей 33 копейки Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Доказательств того, что задолженность по кредитному договору в размере, указанном выше, к настоящему времени погашена, суду не представлено.

Согласно пункту 5.2 Договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 5.2 Договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в размере 0.1%) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Руководствуясь абзацем 2 части 5 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ... N 102-ФЗ, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащее принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, а именно: жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ... кадастровый ..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), находящийся по адресу: ... (Татарстан), ... (Самосырово), ..., корп. А. Установив начальную продажную стоимость недвижимости для продажи на торгах в размере 4 040 000 рублей, в том числе оценочная стоимость жилого ... 800 000 рублей, оценочная стоимость земельного участка 1 240 000 рублей.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору ... от 08.04.2015г. по состоянию на на ... в размере 3 034 924 рубля 43 копейки, из которых задолженность по срочному основному долгу 2 085 888 рублей 10 копеек, сумма просроченного основного долга 73 119 рублей 84 копейки, сумма срочных процентов 10 777 рублей 79 копеек, сумма просроченных процентов 691 669 рублей 37 копеек, проценты на просроченный кредит 6 468 рублей 39 копеек, штрафные санкции на просроченный основной долг 16 774 рубля 61 копейка, штрафные санкции на просроченные проценты 150 226 рублей 33 копейки.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего - ГК «АСВ» сумму процентов на остаток суммы кредита в размере 2 159 007 рублей 94 копеек из расчета 14,5 % годовых на период с ... по день фактического погашения долга.

Обратить в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего - ГК «АСВ» взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, а именно: жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ...., кадастровый ..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), находящийся по адресу: ... (Татарстан), ... (Самосырово), ..., корп. .... Установив начальную продажную стоимость недвижимости продажи на торгах в размере 4 040 000 рублей, в том числе стоимость жилого ... 800 000 рублей, стоимость земельного участка 1 240 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину 29 374 рубля 62 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.