УИД № 60RS0025-01-2024-000096-24 дело № 2-95/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года р.п. Плюсса 

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Николаева А.В.,

при секретаре Сорокиной А.А.,

с участием представителя третьего лица Администрации Плюсского района - ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Муниципальному предприятию «ПлюссаТеплоРесурс» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МП «ПлюссаТеплоРесурс» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с условиями договора купли-продажи № 2 от 15.05.2017, заключенного на основании протокола № 

<

данные изъяты> о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, им было приобретено сооружение (дымовая труба), расположенное на земельном участке площадью 9,7 кв.м. по адресу: Псковская область, 

<

адрес>. Данный объект был построен в 1973 году для обслуживания котельной с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Котельная и дымовая труба принадлежали бывшему собственнику МП «ПлюссаТеплоРесурс». В ходе процедуры банкротства в отношении МП «ПлюссаТеплоРесурс» принадлежащие предприятию объекты недвижимости были реализованы по частям на торгах. Одним из лотов (№ 2) была приобретенная истцом дымовая труба. Зарегистрировать спорное имущество в установленном законом порядке истцу не представилось возможным, поскольку кадастровый номер у спорного объекта отсутствует, так как объект был частью котельной, которая на дату проведения торгов уже не функционировала. Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - сооружение (дымовую трубу), расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать данный объект недвижимости как самостоятельный объект кадастрового учета. 

Протокольным определением суда от 19.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Плюсского района, конкурсный управляющий ФИО2.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика МП «ПлюссаТеплоРесурс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Плюсского района ФИО1 в судебном заседании пояснила, что здание котельной, расположенное по адресу: 

<

адрес> являлось собственностью муниципального образования «Плюсский район». Постановлением Администрации Плюсского района № 32 от 16.02.2015 данное здание внесено в уставный капитал МП «ПлюссаТеплоРесурс». На момент передачи здание котельной не осуществляло функции по обеспечению населения услугами теплоснабжения и горячего водоснабжения. Конкурсный управляющий МП «ПлюссаТеплоРесурс» 07.04.2016 обращался с запросом в администрацию района о предоставлении сведений о данном объекте недвижимости с целью его оценки. Администрация района обладала информацией о намерении конкурсного управляющего реализовать данное имущество путем проведения торгов. Согласно техническому паспорту, дымовая труба является частью здания котельной. Положения договора купли-продажи № 2 от 15.05.2017 администрация не оспаривает, притязаний на данный объект недвижимости не имеет, оставляет разрешение спора на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что им как конкурсным управляющим в ходе процедуры конкурсного производства в отношении МП «ПлюссаТеплоРесурс» было выявлено имущество и организованы торги. В 

<

адрес> имелась котельная, которая на тот момент не функционировала, не было окон, дверей, было снято все навесное оборудование, отсутствовал дымоход. С целью увеличения конкурсной массы здание котельной и дымовая труба продавались раздельно разными лотами. По результатам торгов трубу приобрел ФИО3, а котельную ФИО10 Впоследствии ФИО3 оформил земельный участок под трубой в свою собственность, заказал технический план сооружения в котором кадастровый инженер указал, что труба является отдельным объектом, и обратился за регистрацией права собственности, однако регистрирующий орган приостановил регистрацию, в связи с тем, что данная труба не имеет кадастрового номера.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также пояснил, что 18.01.2024 ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости на сооружение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 19.01.2024, в связи с заявлением ФИО3, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данное сооружение приостановлена до 17.07.2024. Разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением Администрации Плюсского района от 16.02.2015 № 96-р/2 МП «ПлюссаТеплоРесурс» в хозяйственное ведение передано здание котельной, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1973 года ввода в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 14.03.2016 по делу № А52-3322/2015 МП «ПлюссаТеплоРесурс» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

Вышеуказанное имущество было выставлено на открытые торги в форме публичного предложения, с разделением на отдельные лоты, а именно здание котельной с кадастровым номером №, площадью 478,9 кв. м - лот № 1, лот № 2 - дымовая труба кирпичная.

Победителем открытых торгов по лоту № 2 (дымовая труба) признан ФИО3 

15.05.2017 на основании протокола о результатах торгов от 10.05.2017 № 3395-ОТПП/2/2 с ФИО3 заключен договор купли-продажи № 2, согласно условиям которого, конкурсный управляющий ФИО2 от имени должника МП «ПлюссаТеплоРесурс» обязался передать в собственность истца дымовую трубу, расположенную на земельном участке площадью 9,7 кв.м.

Стоимость отчуждаемого имущества составила 

<

данные изъяты>. (пункт 3.1 договора). 

Согласно пункту 2.1 договора продавец обязался передать по акту имущество покупателю, предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы. 

Дымовая труба, являющаяся предметом договора купли-продажи от 15.05.2017 № 2, передана ФИО3 по акту приема-передачи от 15.05.2017. 

Как следует из материалов дела, дымовая труба находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3

Из договора купли-продажи от 15.05.2017 № 1 следует, что здание котельной с кадастровым номером №, общей площадью 478,9 кв. м. (лот № 1) было продано ФИО11., являющемуся победителем торгов.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 25.03.2019 б/н ФИО12 продал здание котельной с кадастровым номером № общей площадью 478,9 кв. м, ФИО13 которая, согласно данным ЕГРН, в настоящее время является собственником указанного здания котельной, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 27.11.2012, следует, что дымовая труба, площадью 9,7 кв. м, являлась частью котельной, общей площадью 478,9 кв. м (площадь застройки 533,1 кв. м), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Спорная дымовая труба включена в данный технический паспорт под литерой «а2». Из ситуационного плана усматривается, что дымовая труба под литерой «а2» является отдельно стоящим от основного здания объектом.

В названном техническом паспорте на здание котельной, имеются сведения о том, что по состоянию на 27.11.2012 объект по своему назначению не использовался. Из содержания определения Арбитражного суда Псковской области от 16.03.2017 по делу № А52-3322/2015 также следует, что переданное МП «ПлюссаТеплоРесурс» Администрацией Плюсского района здание котельной для теплоснабжения не использовалось, поскольку передано без необходимого оборудования, позволяющего вести какую-либо деятельность. 

18.01.2024 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план сооружения (дымовая труба), расположенного по адресу: 

<

адрес> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала номер № (координаты 

<

данные изъяты>), высота объекта - 29,4 м, диаметр - 3,70 м, год завершения строительства - 1973.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на момент строительства в 1973 году и последующего периода эксплуатации дымовая труба являлась вспомогательным сооружением и служила для обслуживания главной вещи - котельной. В настоящее время у двух сооружений (котельной и дымовой трубы) нет связи, дымовая труба является отдельно стоящим объектом и не связана со зданием котельной, является самостоятельным объектом недвижимости, а также самостоятельным объектом кадастрового учета. Дымовая труба стоит на железобетонном фундаменте и имеет прочную связь с землей, то есть ее перемещение без несоразмерного ущерба невозможно.

Право собственности истца ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 10.11.2023.

ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на сооружение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 19.01.2024 постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данное сооружение приостановлена по причине необходимости доработки документации.

Как установлено судом, котельная с кадастровым номером № как технологический объект на момент заключения договора купли-продажи от 15.07.2017 № 2 не использовалась.

Из договора предоставления комплекса ресурсов от 03.05.2011 № 1, заключенного между Администрацией Плюсского района и ОАО «Санкт-Петербург Телеком» (Псковский филиал), следует, что рассматриваемое сооружение (дымовая труба) предоставлялось для размещения технологического оборудования необходимого для предоставления услуг сотовой связи. 

В настоящее время спорное сооружение предоставлено ФИО3 ПАО «МТС» по договору аренды имущества от 01.07.2017 б/н для размещения трех трубостоек под антенны, силового кабеля и кабель-роста. 

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства позволяют сделать вывод о том, что между МП «ПлюссаТеплоРесурс», в лице конкурсного управляющего ФИО2, и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном параграфом 7 главы 30 ГК РФ, Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и с соблюдением надлежащей письменной формы. 

Условия договора купли-продажи фактически были исполнены, дымовая труба (в настоящее время используемая для размещения оборудования сотовой радиотелефонной связи) передана покупателю по акту приема-передачи от 15.05.2017. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, дымовая труба, фактически используемая для размещения оборудования сотовой радиотелефонной связи, является отдельно стоящим объектом, при этом здание котельной длительное время по назначению не используется, использовано быть не может, так как котельное оборудование демонтировано. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что здание котельной и дымовая труба не являются неделимой вещью (статьи 133, 135 ГК РФ), поскольку на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2017 котельная не использовалась как технологический объект, здание котельной и дымовая труба физически неразрывно не связаны, являются отдельно стоящими объектами, не используются по единому назначению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сооружением является результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

С учетом изложенных законодательных принципов государственной регистрации подлежат объекты недвижимости как категория гражданского права, имеющие индивидуально - определенные характеристики и самостоятельное функциональное назначение.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что в судебное заседание представлены доказательства, подтверждающие переход права собственности на спорное сооружение к истцу ФИО3, сделка по передаче спорного объекта недвижимости в собственность истца была совершена в порядке, предусмотренном законодательством, с соблюдением надлежащей формы, фактическое исполнение условий договора, а также учитывая, что рассматриваемое сооружение является отдельно стоящим объектом недвижимости, используемым для размещения оборудования сотовой радиотелефонной связи, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на спорное сооружение (дымовую трубу), с постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь положениями статьи 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принимая во внимание, что ответчик по делу права истца на спорное имущество не оспаривал, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска сумму государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Муниципальному предприятию «ПлюссаТеплоРесурс» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты>) право собственности на сооружение (дымовая труба), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала номер №, по адресу: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО3 (

<

данные изъяты>) в отношении объекта недвижимости - сооружения (дымовая труба), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана жалоба в Псковский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд. 

Судья А.В. Николаев

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года.