Производство №

<

номер>

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2025-000515-98)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ОРЕАНДА-Б» к ФИО4 о взыскание задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и целевых платежей за период с 1 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере №

<

номер> рубля, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере №

<

номер> рубля за период с 1 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года; расходы по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом является добровольным объединением граждан - собственников имущества: квартир и нежилых помещений, созданное для совместною использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании приобретенным (созданным) в соответствии действующего законодательства в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Товарищество управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Должник ФИО4 является собственником квартиры №

<

адрес> и членом ТСН «Ореанда-Б». Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Так же ежегодно на общем утверждается смета расходов и доходов на будущий год. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате коммунальных и целевых платежей, взносов на капитальный ремонт. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года составляет по состоянию на 01.01.2025 года №

<

номер> рубля. Общая задолженность по взносам на капительный ремонт за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года составляет по состоянию на 01.01.2025 года №

<

номер> рубля. Досудебный порядок урегулирования спора с должником - ФИО4 был соблюдён ТСН, ежемесячными выставлениями квитанций в адрес должника, а также направленными неоднократно в адрес должника претензиями. Ответчик мер по погашению задолженности не предпринял.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №

<

номер> кв.м., право собственности зарегистрировано 02 июля 2015 года, возникло на основании договора купли-продажи от 07 марта 2012 года, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Кондратенко Е.В., реестровый номер договора №

<

номер>

По указанному адресу управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Ореанда-Б», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 30 января 2015 года, членом которого является ответчик.

Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность ФИО4 за период по состоянию 1 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года по оплате коммунальных услуг и целевых платежей составляет №

<

номер> рубля, а задолженность взносам на капитальный ремонт за тот же период – №

<

номер> рубля 

Названные расчеты проверены судом в процессуальных пределах, признаны арифметически верными, доказательств их некорректности стороной ответчика не предоставлено.

Направленные ТСН «Ореанда-Б» в адрес ФИО4 претензии о необходимости оплаты образовавшейся задолженности оставлены ответчиком без ответа. 

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по содержанию спорного имущества ответчиком не представлено.

Также, судом учитывается, что ранее в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело №№

<

номер> года по иску Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-Б» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и целевых платежей в размере №

<

номер> рублей №

<

номер> копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере №

<

номер> рублей №

<

номер> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере №

<

номер> рублей №

<

номер> копеек

Требования были мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и членом ТСН «Ореанда-Б», которое создано для управления общим имуществом многоквартирного дома, оказания услуг, связанных с содержанием дома. Ответчик обязан своевременно и полностью оплачивать за коммунальные услуги, нести бремя содержания общего имущества, оплачивать иные платежи, однако свои обязательства не исполняет в полном объеме. За период с 01 октября 2019 года по 01 марта 2022 года (по состоянию на указанную дату) за ответчиком образовалась задолженность в приведенном выше размере. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. 

Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 7 июня 2022 года исковые требования были удовлетворены.

Взысканы с ФИО4, №

<

номер> года рождения, 

<

...>, паспорт гражданина №

<

номер> серии №

<

номер> №№

<

номер> в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-Б» (ИНН №

<

номер>) задолженность по оплате коммунальных услуг и целевых платежей в размере №

<

номер> рублей №

<

номер> копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере №

<

номер> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере №

<

номер> копеек.

Названное решение в установленном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

При таком положении в пользу истца надлежит взыскать задолженность в заявленном размере.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).

Следовательно, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере №

<

номер> рублей (№

<

номер> – расходы при подаче иска о взыскании задолженностей, №

<

номер> рублей – расходы при подаче заявления об обеспечения иска, которое удовлетворено определением судьи от 27 февраля 2025 года).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ОРЕАНДА-Б» (ИНН №

<

номер>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 №

<

номер> года рождения, паспорт гражданина №

<

номер> серии №

<

номер>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ОРЕАНДА-Б» (ИНН №

<

номер>) задолженность по оплате коммунальных услуг и целевых взносов за период с 1 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере №

<

номер> №

<

номер> три) рубля №

<

номер> копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере №

<

номер>) рубль №

<

номер>, расходы по уплате государственной пошлины в размере №

<

номер>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 2 апреля 2025 года.