Дело № 2-49/2025 (2-994/2024)

УИД: 05RS0020-01-2024-001754-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 в интересах ФИО1 ФИО7 к Администрации МР «

<

адрес>» РД и МО СП «Сельсовет Кизлярский» о признании права собственности на самовольную постройку.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 в интересах ФИО1 ФИО9. обратилась в суд с иском к Администрации МР «

<

адрес>» РД и МО СП «Сельсовет Черняевский» о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Истец за счет своих средств и сил построил на земельном участке жилой дом, по адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>».

В ДД.ММ.ГГГГ году обратился в администрацию MP «Кизлярский район» о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ. получил отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как строительство было начато без уведомления о начале строительства.

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о выделении земельного участка по вышеуказанному адресу, так как на данном земельном участке построен жилой дом, однако в выдаче его было отказано и рекомендовано обратиться в суд дл признания права собственности на домовладение.

Истец в феврале месяце ДД.ММ.ГГГГ года обращался с заявлением в сельскую администрацию с просьбой предоставить земельный участок из категории населенных пунктов общей площадью 1000 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ глава сельского поселения «сельсовет Кизлярский» обратился с ходатайством главе MP «

<

адрес>» с указанным ходатайством. Не дождавшись ответа, был построен дом без соответствующего разрешения.

Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как возведено: без разрешения на строительство.

В судебное заседание представитель истца не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МР «Кизлярский район» не явился, предоставив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Представитель ответчика МО СП «сельсовет Кизлярский», представитель третьего лица Кизлярского межауниципального отдела Управления Росреестра по РД и прокурор г. Кизляра в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени судебного заседания надлежащем образом были извещены.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания (ч.3 ст.167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Личность истца ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлена согласно паспорту гражданина РФ №, выданному ОУФМС России по РД в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую жилую площадь 51,3 кв. м. (л.д. 10-16).

Согласно справка отДД.ММ.ГГГГ СП «сельсовет Кизлярский», домовладение, расположенное на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. на территории МО сельское поселение «сельсовет Кизлярский» по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МР «Кизлярский район», ФИО1 ФИО11. отказано в выдаче уведомления об окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый квартал №, так как строительство было начато без уведомления о начале строительства (л.д. 21).

Из сообщения Администрации МР «Кизлярский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рассмотрев обращение ФИО1 ФИО12 о предоставлении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый квартал №, ему рекомендовано предоставить документы, подтверждающие право собственности на домовладение, расположенное на запрашиваемом земельном участке (л.д. 23).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> оно имеет общую площадь 52,8 кв. м. (л.д. 24-28).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, он расположен в кадастровом квартале № (л.д. 35).

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: 

1. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет заглубленный фундамент, на грунтовом основании, произведены работы по устройству основы и ограждающих конструкций, имеется подземная, наземная и надземная части, а также имеются коммуникации, (электричество, газ. водопровод, канализация), которые невозможно отсоединить от центральных магистралей, оно признается капитальным строением.

2. С учетом требований изложенных в исследовательской части строительных норм и правил, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

3. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует нормативным документам, приведенным в исследовательской части, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.

Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствует, т.к. строение соответствует изложенным в исследовательской части требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, является безопасным конструктивным элементом.

4. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - одноэтажное строение, имеет габаритные размеры в плане 9.64 м. х 6.3 м. Высота первого этажа - 2.8 м. Общая высота здания - 3.0 м.

На первом этаже размещены: кухня 1 неправильной формы в плане площадью 20.4 кв.м., санузел 2 размером 1.94 м. х 2.03 м. = 3.9 кв.м., жилая комната 3 неправильной формы в плане площадью 16.3 кв.м., жилая комната 4 размером 4.37 м. х 2.45 м. = 10.7 кв.м.

Общая площадь жилого дома - 51.3 кв.м., в том числе жилая площадь - 27.0 кв.м.

Таким образом, возведенный ФИО1 ФИО13. объект строительства обладает лишь одним из признаков самовольной постройки - возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации. В то же время он не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни здоровью граждан. 

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 51,3 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО14 в интересах ФИО1 ФИО15 к Администрации МР «Кизлярский район» РД и МО СП «Сельсовет Кизлярский» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости - самовольную постройку общей площадью 51,3 квадратных метров, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.02.2025 года.

Судья А.Д. Илясов