Дело № 2-404/2026

УИД 59RS0005-01-2025-006649-90

Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Филиппове А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

представителя ответчика и третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о признании ничтожным пункта решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ФИО6 о признании ничтожным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома в 

<

адрес>. Ответчик ФИО6, являясь председателем правления ТСЖ «Уинская,6», вынесла на общее собрание собственников от ДД.ММ.ГГГГ предложение о передаче денежных средств от аренды общего имущества многоквартирного дома в бюджет ТСЖ «Уинская,6» на покрытие расходов по текущей деятельности ТСЖ «Уинская 6». Согласно пункта 7 протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ за данное решение проголосовало 73,28% от общего числа собственников.

Пункт 6 решения общего собрания нарушил права истцов, установленные ст.34 и 35 Конституции РФ о праве собственников распоряжаться своим имуществом, а также требования ст. 246 и 248 Гражданского кодекса РФ, поскольку для принятия решения по данному вопросу кворум должен составлять 100 %.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ данный пункт общего собрания должен быть признан ничтожным, как принятый при отсутствии необходимого кворума (всех собственников) и противоречащий основам правопорядка. Денежные средства от аренды должны быть перечислены на лицевые счета собственников, существующие в ТСЖ «Уинская,6» для оплаты коммунальных услуг.

Истцы просят признать ничтожным пункт 6 решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств от аренды общего имущества многоквартирного дома в бюджет ТСЖ «Уинская 6».

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали. Дополнительно пояснили, что участие в голосовании принимали, по данному вопросу голосовали отрицательно, о результатах голосования узнали в конце августа 2024 г., так как все лето проживали на даче. Считают, что срок для оспаривания собрания не пропущен, поскольку для признания ничтожным решения общего собрания сроков обращения в суд не существуют.

Представитель ответчика ФИО6 и третьего лица ТСЖ «Уинская, 6» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении иска, применить срок исковой давности, поскольку истцами пропущены сроки для обжалования общего собрания. (л.д.32-35).

Выслушав истцов, представителя ответчика и третьего лица, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2,3,4,5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2,3,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В судебном заседании установлено, что дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Уинская,6».

В период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 проведено годовое общее собрание собственников помещений дома по 

<

адрес>.

По результатам проведения собрания оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

Согласно протоколу № годовое общее собрание проведено в заочной форме. Срок окончания приема письменных решений собственников - ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилых помещений, принадлежащая собственникам 14607,6 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений площадью 11469,89 кв.м, что составило 78,52 % от общей площади помещений собственников. Кворум собрания состоялся, собрание правомочно. Подсчет голосов осуществлялся председателем и секретарем собрания.

Вопросы собрания указаны в повестке, а именно вопрос №- выборы председателя и секретаря собрания; № – избрание членов счетной комиссии в количестве трех человек; №- зачисление денежных средств, полученных от сдачи дома после демонтажа лифтового оборудования и перечисленных на специальный счет в целях восстановления денежных средств на специальном счете по предписанию Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ; №- утверждение срока переноса капитального ремонта фундамента многоквартирного дома с 2024 на 2031-2033 г; № – передача в безвозмездное пользование частей общих коридоров на этажах в местах общего пользования собственникам примыкающих квартир; № – направление прибыли, полученной от сдачи в аренду общедомового имущества МКД на покрытие расходов от текущей деятельности ТСЖ «Уинская, 6».

Истцы оспаривают решение по пункту № общего собрания, установленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно результатов голосования по пункту № решили направить прибыль, полученную от сдачи в аренду общедомового имущества МКД на покрытие расходов от текущей деятельности ТСЖ «Уинская,6». За принятие данного решения проголосовало 73,28 % от общего числа голосов собственников, против проголосовало 3,12 %, воздержалось – 2,12 %.

Истцы приняли участие в голосовании и выразили свое волеизъявление. Проголосовали против.

С принятым решением истцы не согласны, считает, что кворум для принятия решения отсутствовал, поскольку должен составлять 100 %

Данные доводы являются необоснованными.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеуказанных норм права суд полагает, что решение по вопросу N 6 повестки дня должно быть принято 2/3 от общего числа собственников в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено п. 1 ст. 246 ГК РФ.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества. В свою очередь направление прибыли, полученной от сдачи в аренду общедомового имущества на покрытие расходов ТСЖ возможно на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно результатов голосования по пункту № за принятие данного решения проголосовало 73,28 % от общего числа голосов собственников, что составляет более 2/3 голосов. Таким образом, кворум для принятия решения имелся.

Доводы истцов о необходимости согласия всех собственников при голосовании по п.6 повестки общего собрания являются необоснованными.

Ответчик считает, что истцами пропущен срок для оспаривания решения общего собрания собственников жилья.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, права которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 196).

Согласно пункту 1 статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

На основании пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 111 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

В пункте 112 названного постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации отметил, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа выше указанных норм следует, что срок для обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, исчисляется со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении и этот срок составляет шесть месяцев. Иного принципа исчисления выше указанного срока норма ст. 46 ЖК РФ не содержит.

Установлено, истцы с исковым заявлением об оспаривании решения от ДД.ММ.ГГГГ обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев.

Результаты проведения годового общего собрания собственников помещений были размещены в подъездах на информационных стендах ДД.ММ.ГГГГ и в общедоступной системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28, 37).

Таким образом, после указанной даты сведения о результатах принятого решения являются общедоступными.

Установленный пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ шестимесячный срок с даты размещения оспариваемого протокола в системе ГИС ЖКХ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока для обжалования.

Таким образом, истцами пропущены сроки обжалования протокола № общего собрания собственников жилья МКД № по 

<

адрес>.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что истцами был нарушен шестимесячный срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств уважительности причин пропуска выше указанного срока истцами суду представлено не было.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о признании ничтожным пункта 6 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено: 12.02.2026 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья