Дело № 2-214/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губаева З.Н., 

при секретаре Ишкильдиной С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском и просит взыскать с ФИО2 в его пользу неосновательное обогащение в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2013 г. по 14.01.2017 г. в размере 163 544 руб. 

В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., который граничит с земельным участком ФИО2, расположенным по .... 

хх.хх.хх года между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи части принадлежащего ей указанного земельного участка площадью ... кв.м. стоимостью ... рублей. Данным договором предусматривалось заключение основного договора купли-продажи земельного участка в течение одного года. Свои обязательства он выполнил, оплатив ФИО2 стоимость земельного участка в размере ... руб., ответчица до настоящего времени не заключила с ним основной договор, земельный участок не передала. Просит с учетом уточнений взыскать с ответчицы денежные средства в размере ... рублей как неосновательное обогащение и проценты за пользование ими в размере 163 544 руб. (л.д. 44-46). 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя (л.д. 55).

Представитель истца ФИО3, действующий по ордеру (л.д. 21), в судебном заседании требования ФИО1 подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении в своё отсутствие не просила (л.д. 51-54).

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела она извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Согласно п. 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, хх.хх.хх года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г... (стр.) стоимостью ... 000 рублей (л.д. 10).

По условиям указанного договора "собственник" обязался в течение года с даты подписания предварительного договора заключить с покупателем договор купли-продажи земельного участка и жилого дома размером ..., который будет возведен покупателем на данном участке за период до оформления договора купли-продажи, а также передать покупателю правоустанавливающие документы на земельный участок и построенный жилой дом. Договором также установлено, что оплату покупатель производит в момент подписания предварительного договора наличными денежными средствами путем их передачи собственнику земельного участка, в свою очередь, подписывая предварительный договор купли-продажи собственник подтверждает получение от покупателя наличных денежных средств в размере, указанном в п. 2.1 договора (... 000 руб.).

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В соответствии со статьей 431 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте первом названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования предварительного договора, суд приходит к выводу, что стороны согласовали цену земельного участка ... 000 руб. и срок заключения основного договора- в течение года со дня подписания предварительного договора.

Как усматривается из материалов дела, ответчица свои обязательства по предварительному договору в обусловленный срок, то есть в течение года со дня подписания предварительного договора, не исполнила, основной договор купли-продажи земельного участка не заключила. 

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае признания предварительного договора не заключенным, сторона, не получившая в собственность имущество, приобретение которого было обусловлено предварительным договором, вправе на основании ст. 1102 ГК РФ рассчитывать на возврат переданных продавцу имущества денежных средств.

При этом в силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются к отношениям сторон, вытекающим из таких обязательств, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Принимая во внимание, что ответчица не передала имущество в собственность истца, полученные ею денежные средства за земельный участок являются неосновательным обогащением. 

Таким образом, требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 стоимости земельного участка, оплаченной им при заключении предварительного договора, в размере ... 000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что основной договор до хх.хх.хх г. не был заключен сторонами, то требование истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 163544 руб. за период с 03.10.2013 г. по 14.01.2017 г. также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из содержания абз. 2, 4 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчёту, размер задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами с 03.10.2013 по 14.01.2017 г. составляет 163544 руб. 00 коп.

Представленный истцом расчёт (л.д. 47), судом проверен, признан правильным. 

Указанные проценты подлежат взысканию с ответчицы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 835 руб. 44 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2, хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., в пользу ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., неосновательное обогащение в размере ... 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 октября 2013 года по 14 января 2017 года в размере 163 544 руб. 00 коп., всего взыскать ...) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2, хх.хх.хх года рождения, уроженки г. ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9835 (девять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. 44 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Н. Губаева