Дело № 2-471/2020

УИД: 03RS0№-№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года 

<

адрес>

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М., 

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, представителя ответчика ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «УЖХ 

<

адрес> г. Уфы», ФИО4, ФИО5 об обязании заменить стояки системы холодного и горячего водоснабжения, о предоставлении доступа в квартиры для замены стояка системы холодного и горячего водоснабжения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «УЖХ 

<

адрес> г. Уфы», ФИО4, ФИО5 об обязании заменить стояки системы холодного и горячего водоснабжения, о предоставлении доступа в квартиры для замены стояка системы холодного и горячего водоснабжения. В обоснование требований указал, что он проживает по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года его квартиру неоднократно заливают. В акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном мастером ЖЭУ-23 ФИО6 было установлено, что из – за изношенности вырвало резьбу на стояке горячего водоснабжения в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате чего произошло затопление 

<

адрес>, расположенной потому же адресу. При проведении капитального ремонта общедомовой системы водоснабжения и водоотведения в квартирах № расположенных по адресу 

<

адрес>, стояки не были заменены, из-за отсутствия доступа в вышеуказанные квартиры. Собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> является ФИО4. Собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> является ФИО5.

Управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома, в котором находится указанная квартира, является УЖХ 

<

адрес> г.Уфы, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, возложена на управляющую компанию.

Неоднократно истец обращался в УЖХ 

<

адрес> г.Уфы, однако получал лишь отписки или устные ответы, работы не проводились.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были направлены претензии в ОАО «УЖХ 

<

адрес> г.Уфы», ФИО4, ФИО5

От ОАО «УЖХ 

<

адрес> г.Уфы» поступил ответ на его претензию, с которой он не согласен, договорных отношений между истцом и ЖЭУ 23 нет, так же в ответе не указаны сроки проведения работ. От ФИО4 и ФИО5 ответа не поступало.

С учетом изложенного, просит обязать ОАО «УЖХ 

<

адрес> г. Уфы» заменить стояки системы холодного и горячего водоснабжения в квартирах №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО4 предоставить доступ сотрудникам ОАО «УЖХ 

<

адрес> г. Уфы» в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> для замены стояка системы холодного и горячего водоснабжения, обязать ФИО5 предоставить доступ сотрудникам ОАО «УЖХ 

<

адрес> г. Уфы» в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> для замены стояка системы холодного и горячего водоснабжения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям в иске.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования истца просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что ОАО «УЖХ 

<

адрес>» не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, так как в действиях ОАО «ОЖХ 

<

адрес>» отсутствуют какие-либо признаки противоправного поведения, а также отсутствует причинная связь между действиями управляющей компании и наступлением вреда имуществу истца. Со стороны управляющей компании были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого 

<

адрес> по проспекту Октября г. Уфы для обеспечения проведения капитального ремонта систем водоснабжения и водоотведения. Не представлялось возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения вследствие непредставления собственниками жилых помещений № и №.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причиненный материальный ущерб должна быть возложена на собственников в указанных квартирах - ФИО4 и ФИО5, поскольку как следует из актов, имеющихся в материалах дела собственники указанных квартир отказались предоставить доступ для замены стояков при проведении в 2013 г. капитального ремонта систем водоснабжения и водоотведения данного дома, что привело к аварийной ситуации.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, судебная корреспонденция вернулась обратно в суд по истечении срока хранения.

Судебные извещения направлялись по последнему известному адресу регистрации ответчиков. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчиков судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими процессуальными правами, решив не присутствовать в судебных заседаниях.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры для извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, следовательно, в силу ст. 14 Международного, пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан»

Представитель НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.3 ст.39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации устанавливаются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 34 пп. е Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном -доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Так же статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

Пунктом 10 вышеуказанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.42 данных Правил «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п.13 указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

На основании норм главы 25 ГК РФ ответственность перед истцом за неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, несет управляющая организация.

Судом установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> проживает ФИО1 Согласно выписке из ЕГРП собственниками вышеуказанного жилого помещения являются Р.Р.Х. (1/2 доля в праве) и С.А.Т.(1/2 доля в праве).

Управляющей организацией, обслуживающей указанный дом является ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ». Факт управления указанным домом представителем ответчика не отрицался.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> неоднократно была затоплена, что следует из обращений истца. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленном мастером ЖЭУ-23 ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ из – за изношенности вырвало резьбу на стояке горячего водоснабжения в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате чего произошло затопление нижерасположенной 

<

адрес>. При проведении капитального ремонта в 

<

данные изъяты> общедомовой системы водоснабжения и водоотведения в квартирах № расположенных по адресу 

<

адрес>, стояки не были заменены, из-за отсутствия доступа в вышеуказанные квартиры. 

В соответствии с выписками из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> является ФИО4, собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> является ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес>», ФИО4, ФИО5 с претензией.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес>» сообщило, что работы по замене трубопровода ГВС по стояку квартиры истца будут выполнены сотрудниками ЖЭУ № после приобретения материалов.

Оценив собранные по делу доказательства, акт, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что повреждение квартиры истца произошло по вине ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ», по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества. 

Материалы гражданского дела не содержат данные опровергающие, что ремонт (замена) стояков не выполняются по причине отсутствия доступа в 

<

адрес> № принадлежащих ФИО4 и ФИО5, поэтому суд обязывает указанных лиц предоставить доступ сотрудникам ОАО «УЖХ 

<

адрес> г. Уфы» в их квартиры. 

Руководствуясь ст.ст.56, 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ОАО «УЖХ 

<

адрес> г. Уфы», ФИО4, ФИО5 об обязании заменить стояки системы холодного и горячего водоснабжения, о предоставлении доступа в квартиры для замены стояка системы холодного и горячего водоснабжения, удовлетворить.

Обязать ОАО «УЖХ 

<

адрес> г. Уфы» заменить стояки системы холодного и горячего водоснабжения в квартирах №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 предоставить доступ сотрудникам ОАО «УЖХ 

<

адрес> г. Уфы» в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> для замены стояка системы холодного и горячего водоснабжения.

Обязать ФИО5 предоставить доступ сотрудникам ОАО «УЖХ 

<

адрес> г. Уфы» в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> для замены стояка системы холодного и горячего водоснабжения.

Ответчики вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин