РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1150/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от дата он приобрел гараж, площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. Со дня приобретения гаража * до настоящего времени он им владеет добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию, убирает подъезд к гаражу, полагает, что приобрел право собственности на этот участок. С целью оформления права собственности на земельный участок обратился в ООО «Тулземкадастр», где была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровым инженером В подготовлен межевой план. На основании изложенного ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером * расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешённым использованием: для закрепления фактически занимаемой территории гаража, категория земель: земли населенных пунктов, в границах согласно межевому плану от дата, составленному кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Частью 9.1 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.9. ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 

В соответствии пп. 2 п. 1 ст.39.14 ЗК РФ предусмотрена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 39.15 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в п.2 пп.1настоящей статьи решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 8,9 ст. 38 Закона о кадастре недвижимости площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Если при уточнении границ земельного участка невозможно установить местоположение его границ из правоустанавливающего документа или документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения

Согласно ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража, площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата (л.д.40), а также выпиской из ЕГРН (л.д.80).

Согласно договору купли-продажи гаража от дата, П, действующая от имени П2, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом 

<

...> нотариального округа Тульской области Б, продала ФИО1 принадлежащий на праве собственности П2 гараж * 

<

адрес> площадью застройки 23,6 кв.м., площадью по временному обмеру – 23,6 кв.м. ( л.д.47-48).

Как усматривается из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей рег. *, П2 как члену 

<

адрес> на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от дата * для закрепления фактически занимаемой территории гаража * предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 23,4 кв.м. ( л.д.71).

Постановлением Главы администрации Привокзального района г.Тулы * от дата за автогаражным кооперативом Привокзального района в бессрочное пользование закреплены фактически занимаемые земельные участки, а также за каждым членом гаражного кооператива закреплены фактически занимаемые земельные участки на праве пожизненно наследуемого владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, земельный участок общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, гараж *, поставлен на кадастровый учет дата с кадастровым номером *, с разрешённым использованием: для закрепления фактически занимаемой территории гаража, категория земель: земли населенных пунктов, без установления в соответствии с действующим законодательством границ.

С целью уточнения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером * истцом ФИО1 были заказаны геодезические и кадастровые работы в ООО «Тулземкадастр», в результате чего кадастровым инженером В проведены кадастровые работы по образованию земельного участка, с учетом расположенного на нем объекта недвижимости * от дата.

Кадастровым инженером В была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевой план, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 23 кв.м.; границы определены характерными точками н1-н2-н3-н4.

Как следует из чертежа земельных участков и их частей, земельный участок с кадастровым номером * с занимаемой площадью составляет 23 кв.м., граничит с земельными участками с кадастровым номером * в точках н2,н3, принадлежит К и участком с кадастровым номером * в точках н4,н1, принадлежит П3, границы названных земельных участков не установлены.

Согласование от т.н1 до т.н2 и от т.н3 до т.н4 не проводилось, т.к. –учитывая ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и письмо Минэкономразвития России от 14.12.2012 г. №27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы не проводится.

Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка не установлены.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически владеет земельным участком с расположенным на нем гаражом, который был построен на законных основаниях и принадлежит истцу на праве собственности.

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка и строительство гаража было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса РФ в соответствии с действовавшим на тот момент Земельным кодексом РСФСР, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения, а потому суд считает, что ФИО1 вправе приобрести земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность.

Спорный земельный участок не изымался из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд, таковых сведений суду не представлено. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось. Возражений от ГСК №* Привокзального района г.Тулы по заявленным ФИО1 требованиям не поступило.

Из содержащихся в межевом плане схем расположения и границ земельного участка, следует, что испрашиваемый земельный участок расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного Потребительскому кооперативу * по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, при этом какие-либо ограничения по пользованию земельным участком, в том числе в виде нанесения красных линий, отсутствуют.

Из исследованных судом доказательств следует, что спорный земельный участок используется ФИО1 в целях его непосредственного назначения, и отсутствуют основания, по которым этот земельный участок не может предоставляться в частную собственность в уточненных границах. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенном по адресу: 

<

адрес> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, гараж *, с разрешённым использованием: для закрепления фактически занимаемой территории гаража, с категорией земель: земли населенных пунктов, площадью 23+2 кв.м. в границах согласно межевому плану от дата, составленному кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: