Дело № 2-1853/2019

25RS0039-01-2019-001724-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Крыловой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Ростелеком» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ПАО «Ростелеком» обратилось в суд к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 57686 руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1931 руб.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ............ между Публичным акционерным обществом «Ростелеком» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества .................. Согласно условиям заключенного договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 10,3 кв.м., находящиеся на 2 этаже трехэтажного здания, расположенного по адресу: .............. Арендодатель владеет помещением на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ................. от ............ В соответствии с протоколом согласования договорной цены ежемесячная плата за пользование помещением по договору составила 4 864 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 36 копеек, с учетом НДС 18% и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, в том числе теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора.

С ............ стоимость арендной платы была увеличена арендодателем, о чем арендатору, в соответствии с п. 4.1.2. Договора, было направлено уведомление исх. ................. от ............, и с ............ стоимость аренды составила 5 195 (пять тысяч сто девяносто пять) рублей 54 копейки с учетом НДС 18%.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также п. 3.1.4. заключенного договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ПАО «Ростелеком» качественно и своевременно исполняло свои обязательства по Договору, однако ФИО2 свои обязательства по оплате услуг не исполнял с ............, что является нарушением договорных обязательств со стороны арендатора, которое привело к образованию задолженности.

............ в адрес ФИО2 была направлена претензия ................. от ............ с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а так же с предупреждением, что в случае не оплаты задолженности ПАО «Ростелеком» будет вынужденно отказаться от исполнения договора. Однако ответа на претензию не последовало, задолженность погашена не была.

............ в адрес ФИО2 было направлено уведомление исх. ................. об отказе арендодателя от исполнения договора, на основании п. 5.3. договора, в соответствии с которым арендатор обязан освободить занимаемое помещение в течение тридцати дней с момента получения настоящего уведомления, а так же оплатить задолженность за период с ............ по дату возврата имущества.

............ арендатор возвратил из аренды, а арендодатель принял по акту приема-передачи недвижимое имущество. Однако арендатор не погасил задолженность перед арендодателем по арендной плате.

............ в адрес арендатора была направлена претензия исх. ................. с требованием погасить задолженность по арендным платежам за период с ............ по ............ сумме 57 686 (пятьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 73 копейки с учетом НДС 18 %, однако ответа не последовало.

............ в адрес арендатора была направлена повторная претензия исх. ................. с требованием оплатить задолженность, однако ответа так же не последовало.

По изложенному, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате, образовавшуюся на ............, в общей сумме 57 686 (пятьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 73 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1931 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление об уточнении исковых требований, указав, что ответчиком частично погашена задолженность в размере 4000 рублей. Просил взыскать с ФИО2 задолженность в размере 53686 руб. 72 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 1931 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 с уточненными исковыми требованиями согласилась.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ............ между Публичным акционерным обществом «Ростелеком» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества ..................

По условиям заключенного договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 10,3 кв.м., находящиеся на 2 этаже трехэтажного здания, расположенного по адресу: ..............

В соответствии с протоколом согласования договорной цены ежемесячная плата за пользование помещением по договору составила 4 864 рубля 36 копеек, с учетом НДС 18% и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, в том числе теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора.

С ............ стоимость арендной платы была увеличена арендодателем, о чем арендатору, в соответствии с п. 4.1.2. Договора, было направлено уведомление исх. ................. от ............, и с ............ стоимость аренды составила 5 195 рублей 54 копейки с учетом НДС 18%.

Согласно п. 3.1.4. заключенного договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор ФИО2 свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате на ............ в размере 24 669, 91 руб., о чем в адрес арендатора ФИО2 была направлена претензия с требованием в 5-тидневный срок погасить образовавшуюся по ............, включительно, задолженность в размере 24 669, 91 руб. (претензия - л.д. 20).

В связи с дальнейшей неоплатой задолженности по арендной плате арендатором в адрес ответчика была направлена претензия от ............ с требованием об оплате задолженности по арендной плате, которая на 25.07.2016г. составила 45 425,07 руб. (претензия - л.д. 21). 

11.10.2016г. арендные отношения между сторонами были прекращены, что подтверждается передаточным актом, подписанным ФИО2, с одной стороны, и ПАО «Ростелеком», с другой стороны (акт - л.д.23).

При этом арендатор не погасил задолженность перед арендодателем по арендной плате на указанную дату.

............ в адрес арендатора была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам на ............ в сумме 57 686 рублей 73 копейки.

............ Мировым судьёй судебного участка ................. Надеждинского судебного района рассмотрено заявление ПАО «Ростелеком» и вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2. в пользу ПАО «Ростелеком» задолженности по договору аренды недвижимого имущества ................. от ............ за период с ............ по ............ в размере 57 686, 72 руб., а так же госпошлины в сумме 965, 50 руб.

............ определением Мировым судьёй судебного участка ................. Надеждинского судебного района судебный приказ был отменен.

Согласно представленного в материалы дела расчета по оплате арендных платежей по состоянию на ............ задолженность составила 53686 руб. 72 коп.

По изложенному, с учетом того обстоятельства, что ответчик не возвращает сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества, тем самым нарушает условия договора, суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд, полагает, что с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины, исходя из цены иска, которые составляют 1811рублей.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ПАО «Ростелеком» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ............ года рождения, уроженца ............. в пользу ПАО «Ростелеком» задолженность по договору аренды недвижимого имущества ................. от ............ в размере 53686 руб. 72 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1811 рублей, а всего 55497 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Риттер