Дело №2-495/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бажиной Т. В. при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО4 об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, истребовании нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что при заключении договора управления многоквартирным домом с ФИО11 им стало известно, что на нежилые помещения, расположенные на первом этаже их многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. /на поэтажном плане обозначено цифрами 

<

данные изъяты>/ и 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. /на поэтажном плане обозначено цифрой 

<

данные изъяты>/ зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ город Омск, Омской области. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ. /Решение Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г.Омска» № от ДД.ММ.ГГГГ./. Между тем, ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право общедолевой собственности ? доли на объект: комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на втором этаже по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общедолевой собственности на объект: комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на пятом этаже по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации за ФИО1 Изначально, на момент приватизации спорные помещения имели функциональное значение и использовались жителями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>. В частности, помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состояло из помещений, обозначенных на поэтажном плане цифрами 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. /умывальник/, 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (склад), 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (моечная), 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (комната для буфета), сквозной выход позволял беспрепятственно и безопасно входить и выходить из многоквартирного дома. Помещение 

<

данные изъяты> на поэтажном плане обозначено цифрой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (прокат) использовалось, как комната для проведения заседаний актива дома и общих собраний жителей. Кроме того, в указанных нежилых помещениях проходят общедомовые инженерные коммуникации, в частности стояки отопления. Один стояк обслуживает пять квартир. Доступ в данные помещения ограничен в связи с использованием указанных помещений Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска с целью получения прибыли по договорам аренды. В настоящее время, согласно внесенным изменениям ДД.ММ.ГГГГ. в технический паспорт многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, помещение 

<

данные изъяты> состоит из двух помещений, имеющих номера на поэтажном плане 

<

данные изъяты>площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) и 

<

данные изъяты> (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Помещение 4П теперь на поэтажном плане обозначается цифрой 

<

данные изъяты> (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.). Просят признать право общей долевой собственности на нежилые помещения за собственниками многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, истребовать помещения: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане 

<

данные изъяты> и помещение 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты> ФИО10

<

данные изъяты> этаж, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 /в соответствии с полномочиями доверенности/ заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в письменных пояснениях по делу /л.д. л.д.138-139, 157-158/. 

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска ФИО7 /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования не признала, суду представила письменный отзыв на иск /л.д.155-156/. Заявила о пропуске истцами срока исковой давности для защиты нарушенного права. Кроме того, указала, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> имеются иные помещения общего назначения, которые собственники помещений данного многоквартирного дома и жильцы дома могут использовать для проведения собраний и иных мероприятий. Решением Арбитражного суда Омской области от 09.11.2009г. было установлено, что спорные нежилые помещения не являются общим имуществом многоквартирного дома и имуществом общего назначения многоквартирного дома. 

Привлеченная определением Куйбышевского районного суда г.Омска от 22.01.2018 года к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что спорные нежилые помещения она арендует на основании заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска договора аренды и использует их под парикмахерскую. Одно из помещений было арендовано ею первоначально на аукционе, проводимом Администрацией г. Омска, в связи с чем договор аренды отсутствует. 

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» установлено, что недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной /граждан, юридических лиц/, государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что при объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной /граждан, юридических лиц/, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере – кондоминиумы. В кондоминиумах в коллективной собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории. 

В судебном заседании установлено и нашло свое документальное подтверждение, что ФИО2 является сособственником комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.8-9/. 

ФИО1 является собственником комнаты № в секции № 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.7/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, номера на поэтажном плане: 

<

данные изъяты> этаж ФИО10 и нежилое помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м. /на поэтажном плане обозначено цифрой 

<

данные изъяты>/, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании Решения Арбитражного суда Омской области от 09.11.2009г. и Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г.Омска» № от ДД.ММ.ГГГГ. за муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области /л.д. л.д.10-11,12-13, 148 -149/.

Начиная с 2006г. и с 2012г. указанные нежилые помещения сдаются Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска по договорам аренды ИП ФИО4

В возражениях на исковое заявление, представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ссылается на то, что право собственности у Департамента имущественных отношений возникло на основании судебных постановлений арбитражного суда, предметом исследования которых уже был вопрос принадлежности спорных нежилых помещений.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Так, постановлением Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 16.02.2010г. по делу №А46-19142/2009 решение Арбитражного суда Омской области от 09.11.2009г., которым удовлетворены требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, признано незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области об отказе в государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Омск на нежилые помещения 

<

данные изъяты>, номер на поэтажном плане: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО10; нежилые помещения 

<

данные изъяты> номер на поэтажном плане: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО10; нежилые помещения 

<

данные изъяты>, номера на поэтажном плане 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО10; нежилые помещения 

<

данные изъяты>, номер на поэтажном плане:

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО10; находящиеся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставлено без изменения. Указанным решением установлено, что Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска для государственной регистрации права муниципальной собственности в Управление были представлены следующие документы: заявления о государственной регистрации; решение Малого совета Омского областного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.; распоряжения Мэра города Омска №-р от ДД.ММ.ГГГГ. и №-р от ДД.ММ.ГГГГ.; выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении спорных объектов недвижимости; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.; справки о принадлежности объекта недвижимости и об отсутствии (наличии) обременении в отношении спорных объектов недвижимости, выданные государственным предприятием ФИО5 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», кадастровые паспорта помещений. Из данных документов следует, что ранее спорные нежилые помещения числились за ПЖРЭУ №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Решением ФИО3 

<

адрес> ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска» в муниципальную собственность 

<

адрес> переданы государственные предприятия, организации и учреждения расположенные на территории города согласно приложению, в том числе и ПЖРЭУ №. Распоряжением Мэра 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче нежилых помещений в состав муниципальной казны 

<

адрес>» (в редакции распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ.) утвержден перечень нежилых отдельно стоящих зданий, встроенных и встроено-пристроенных помещений, включаемых в состав муниципальной казны, в их числе, нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно выпискам из реестра муниципального имущества города Омска от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., нежилые помещения: 

<

данные изъяты> номера на поэтажном плане 

<

данные изъяты> этаж, ФИО10, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

<

данные изъяты>, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты> этаж, ФИО10, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

<

данные изъяты> номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты> этаж, ФИО10, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

<

данные изъяты>, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> этаж, ФИО10, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, включены в состав муниципальной казны. Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции посчитал, что то обстоятельство, что спорное имущество отдельно не указано в Решении ФИО3 

<

адрес> ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска», не может являться основанием для вывода о том, что спорное имущество не было передано в муниципальную собственность. Представленные Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска документы для государственной регистрации являлись достаточными для подтверждения факта наличия права муниципальной собственности на спорное имущество /л.д.150-154/.

Вместе с тем, возникновение у ответчика права собственности на спорные объекты недвижимости на основании судебного постановления не может свидетельствовать о том, что в будущем данное право не может быть оспорено иными заинтересованными лицами. 

Анализ представленных в материалы дела документов позволяет суду сделать вывод о том, что отнесение спорных нежилых помещений к собственности ответчика произведено с нарушением законодательства.

В соответствии с п.4 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству 18.11.1993г. № 4, действовавшего в период спорных правоотношений, собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. 

Статьей 10 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» предусмотрено, что принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, если иное не предусматривается законом или иным соглашением сторон. Принудительное изъятие недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии согласия собственника может проводиться лишь на основе решения суда или арбитражного суда.

Учитывая, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано ответчиком Муниципальное образование г. Омск в период действия ГК РФ, суд считает, что к спорным правоотношениям кроме вышеуказанного законодательства применимы также нормы ГК РФ.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Кроме того, учитывая, что право пользования ответчика спорным имуществом возникло в период действия ЖК РФ, суд полагает, что к спорным правоотношениям, кроме вышеуказанного законодательства, применимы также нормы ЖК РФ.

Согласно ч. 1,2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Истцы, обращаясь с настоящим иском, указывают, что их права нарушаются тем, что спорное имущество не может быть предметом отчуждения, поскольку предназначено для обслуживания более одной квартиры. В обоснование своих доводов ими в ходе рассмотрения дела в материалы дела представлено заключение технической экспертизы, согласно которому нежилое помещение 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв, (ФИО10) расположено на первом этаже многоквартирного пятиэтажного 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Нежилое помещение состоит из помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на поэтажном плане обозначено цифрой 

<

данные изъяты> и помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на поэтажном плане обозначено цифрой 

<

данные изъяты>. Помещение имеет вспомогательное значение. Имеет сквозной проход, обеспечивающий беспрепятственный проход собственников помещений из здания во двор и наоборот. В помещении расположены стояки отопления в количестве трех штук, обеспечивающие подачу тепла в жилые (квартиры) и нежилые помещения с 1 по 5 этажи, и относящиеся к общедомовым инженерным коммуникациям. Нежилое помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (ФИО10) расположено на первом этаже многоквартирного пятиэтажного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Помещение имеет вспомогательное значение, в котором расположен стояк отопления, обеспечивающий подачу тепла в жилые (квартиры) и нежилые помещения с 1 по 5 этажи. Данные стояки отопления относятся к общедомовым инженерным коммуникациям, их переоборудование, перенос, переврезка и т.д. может отрицательно сказаться на теплоснабжении всего дома.

С момента принятия Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» до настоящего времени основополагающим признаком общего имущества многоквартирного жилого дома является обслуживание нескольких, в том числе и всех, собственников квартир многоквартирного жилого дома.

Таким образом, поскольку в спорных нежилых помещениях имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, они обладают признаками общности, как направленные на удовлетворение потребностей собственников квартир, в части инженерно-технического обслуживания. Такие нежилые помещения должны находиться в собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Спорные нежилые помещения незаконно выбыли из владения собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Вопрос возможного отнесения данных помещений к общедомовому имуществу ставился и Управлением Росреестра по Омской области в процессе рассмотрения заявления Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о государственной регистрации права собственности. Так, в сообщении об отказе в государственной регистрации регистрирующим органом заявителю сообщалось, что, согласно п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляемые на государственную регистрацию прав документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, в том числе должны содержать описание недвижимого имущества. На основании пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, сведения об объекте недвижимого существа вносятся в Единый государственный реестр прав на основании документов, удостоверенных государственной организацией по учету объектов недвижимого имущества, но в соответствии с абзацем 3 пункта 8 статьи 12 Закона о регистрации правоустанавливающий документ имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав. Представленное для проведения государственной регистрации Решение ФИО3 

<

адрес> ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность 

<

адрес>» не содержит сведений о передаче в муниципальную собственность нежилых помещений 

<

данные изъяты>, находящихся на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, ФИО10, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО5 

<

адрес> запрошена информация в ГП «Омский центр ТИЗ» о предоставлении дополнительных документов, подтверждающих, что данный объект на момент передачи в муниципальную собственность не являлся общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности, а также сведения о прежнем назначении указанных помещений. ГП «Омский центр ТИЗ» на запрошенную Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО5 

<

адрес> информацию сведения не представлены /л.д.104-105/. 

Таким образом, отдельное указание в Решении ФИО3 

<

адрес> ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска» каждого нежилого помещения, со ссылками на его идентифицирующие признаки являлось необходимым и обязательным.

Однако, данное указание в правоустанавливающем документе отсутствовало по причине того, что спорные нежилые помещения были образованы уже после издания вышеуказанного Решения ФИО3 

<

адрес> ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный вывод следует из сравнения поэтажных планов многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.14-16/, из ответа Бюджетного учреждения ФИО5 

<

адрес> "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" БУ "Омский центр КО и ТД" от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> были зафиксированы изменения /л.д.171/, а также из содержания договоров аренды, представленных в материалы дела ответчиком ФИО4 Так, в договорах аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. указывалась только общая площадь сдаваемых в аренду помещений /л.д.195-208/. Впервые нежилое помещение 

<

данные изъяты> в договоре аренды с ФИО4 было индивидуализировано ДД.ММ.ГГГГ. путем внесения изменений в договор аренды /л.д.193-194/. Сдача в аренду нежилого помещения 

<

данные изъяты> ответчику ФИО4 произведена на основании договора аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.184-190/. 

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие. до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. . .. .

Согласно ч. 2 ст. 23 указанного закона государственная, регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. . .

В силу п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, а также п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. №64, в случае, если собственники нежилых-помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество. 

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений на общее имущество такого дома.

Из материалов дела усматривается, что права собственности истцов на принадлежащие им жилые помещения возникли ранее образования спорных нежилых помещений, дату образования которых суд определяет как 2008г., поскольку именно ДД.ММ.ГГГГ. данные нежилые помещения как самостоятельные объекты недвижимости, обладающие уникальными признаками, позволяющими их идентифицировать, были впервые отражены в поэтажном плане многоквартирного жилого дома. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представителем Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска заявлено о пропуске истцами срока исковой давности для защиты нарушенного права.

В силу п.5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из заявленных исковых требований о признании права общей собственности, то они направлены именно на устранение такого нарушения прав истцов, которое можно реализовать путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности Муниципального образования городской округ г. Омск Омской области на объект права - нежилое помещение. 

Таким образом, поскольку в силу вышеприведенных обстоятельств у муниципального образования 

<

адрес>, как единственного лица, право собственности на спорное нежилое помещение не могло возникнуть в силу закона, то соответствующая запись о регистрации подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а спорные нежилые помещения принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты> ФИО10, расположенное по адресу: 

<

адрес> являющееся общим имуществом в многоквартирном жилом доме, за собственниками помещений в 

<

адрес>» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № о праве собственности Муниципального образования городской округ г. Омск Омской области на объект права - нежилое помещение 

<

данные изъяты>, назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., номера на поэтажном плане 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты>, ФИО10, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты> назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты>, ФИО10, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> являющееся общим имуществом в многоквартирном жилом доме, за собственниками помещений в 

<

адрес> 

<

адрес>» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № о праве собственности Муниципального образования городской округ г. Омск Омской области на объект права - нежилое помещение 

<

данные изъяты>, назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, ФИО10, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО4 в пользу ФИО2 возврат государственной пошлины по 150 /сто пятьдесят/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья

Секретарь