дело №2-1756/2020

УИД 50RS0029-01-2020-002157-23 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 13 июля 2020 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-1756/2020 по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л :

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области обратился в суд с настоящим иском к ФИО4 и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – 

<

данные изъяты>., пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между администрацией Рузского городского округа Московской области (далее — Администрация, Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «РузРезерв» (далее - ООО «РузРезерв», Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор №) из земель неразграниченной собственности, общей площадью 63113 кв.м., категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования — для организации и и ведения рыбного хозяйства.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ г, между ООО «РузРезерв» и ФИО2 заключен договор об уступке прав арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об уступке прав арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор об уступке прав арендатора.

Согласно п. 2.1 Договора №, срок Аренды устанавливается сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом не внесении арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения Арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении 1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за участок на 2012 год составляет 186 814,40 руб.. Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 2012 год составляет 46 703,62 руб..

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

1) соответствии с п. 3.3 Договора №, арендная плаза вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, сели иное не установлено законодательством.

Размер задолженности по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

За 2012 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 123 358,47 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 31135,75 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 46 703,62 руб.

За 2013 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 205 748,40 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ & 46 703,62 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ 93 407,24 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 46 703,62 руб.

За 2014 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 226 575,68 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ & 93 407,24 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 46 703,62 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 41 076,06руб.

За 2015 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 237936,00 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 260604, 13 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 178 452,01 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 178452,01 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 178 452,01 руб.

За 2016 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 237936,00 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 118 968,00руб.

За 2017 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 237936,00 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2018 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 237936,01 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2019 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 237 936,00 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

Всего начислено: 1 745 362,56руб., всего перечислено: 1360 768,93 руб.

Размер задолженности составил: 384 593,63 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено пеней 71 963,62руб.

Итого общий размер задолженности составил: 384 593,63 руб. + 71 963,62руб. = 456 557,25 руб..

При этом за вышеуказанный период Арендатором оплаты задолженности не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой ФИО4 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 384 593,63 руб., пени в размере 71 963,62 руб.. Указанная задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца отсутствует, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Засимов Ф.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материала дела, в соответствии со ст. 233 ПК РФ.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Представленными материалами дела подтверждаются все доводы истца, указанные в обоснование иска, а именно между администрацией Рузского городского округа Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «РузРезерв» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. из земель неразграниченной собственности, общей площадью 63113 кв.м., категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым № местоположение: 

<

адрес>, Рузский городской округ, с/п Волковское, вблизи д. Притыкино, с видом разрешенного использования — для организации и ведения рыбного хозяйства.(л.д. 9-12)

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 50-50-19/031/2012-115.(л.д. 9-12).

19.02.2016 г, между ООО «РузРезерв» и ФИО2 заключен договор об уступке прав арендатора.(л.д. 17)

02.03.2017 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об уступке прав арендатора.(л.д. 18).

12.12.2018 г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор об уступке прав арендатора.(л.д. 19).

Из выписки из ЕГРН от 06.02.2020г. так же следует, что земельный участок с кадастровым №, площадью 63113 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Рузский городской округ, с/п Волковское, вблизи д. Притыкино, правообладатель отсутствует, ограничения прав: аренда весь объект (л.д. 26-29). 

Согласно п. 2.1 Договора №, срок Аренды устанавливается сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Порядок, условия и сроки внесения Арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении 1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.(л.д. 13).

Размер годовой арендной платы за участок на 2012 год составляет 186 814,40 руб.. Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 2012 год составляет 46 703,62 руб..

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п. 3.3 Договора №, арендная плаза вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, сели иное не установлено законодательством.

Согласно п. 3.5 Договора №, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно- территориального устройства 

<

адрес>, ежегодного изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к мим, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования о Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Apендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомлении, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной плоты, коэффициентов к базовым размером арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства 

<

адрес>, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством 

<

адрес> но предусмотрено иное.

В связи с тем, что ответчик арендную плату не вносил, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 384 593,63 руб., исходя из расчета :

За 2012 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 123 358,47 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 31135,75 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 46 703,62 руб.

За 2013 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 205 748,40 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ & 46 703,62 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ 93 407,24 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 46 703,62 руб.

За 2014 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 226 575,68 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ & 93 407,24 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 46 703,62 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 41 076,06руб.

За 2015 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 237936,00 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 260604, 13 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 178 452,01 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 178452,01 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 178 452,01 руб.

За 2016 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 237936,00 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 118 968,00руб.

За 2017 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 237936,00 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2018 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 237936,01 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

За 2019 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 237 936,00 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.

Всего начислено: 1 745 362,56руб., всего перечислено: 1360 768,93 руб.

Размер задолженности составил: 384 593,63 руб.(л.д. 20-21).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом иди договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 Договора № за нарушение срока внесения арендной плата по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой ФИО4 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 384 593,63 руб., пени в размере 71 963,62 руб.(л.д. 22-23). 

Сумма начисленной ответчику договорной неустойки за просроченные платежные обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 963,62 руб.

При этом по утверждению истца, за вышеуказанный период Арендатором оплаты задолженности не поступало.

Суд находит представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и неустойки (л.д. 20-21) арифметически верными, ответчиком расчеты не оспорены, доказательств оплаты задолженности и неустойки суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7765 руб. 57 коп.. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 384593,63 руб., пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71963,62 руб..

Взыскать с ФИО4 в бюджет Наро-Фоминского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 7765 руб. 57 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2020г.

Председательствующий :