РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

№2-185/17

08 февраля 2017г.

г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Зубцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником 57/166 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> Ответчик свои доли дома выделила в натуре в виде квартир № и №, признав на них право собственности.

В настоящее время юридически доля истца в доме составляет 57/166 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, а фактически является квартирой №.

У него из бывших двух совладельцев не прекращено право общей долевой собственности на дом и его доля в жилом доме юридически не сформирована в 

<

адрес>.

В связи с чем, просил суд выделить из общего имущества находящегося в долевой собственности, жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственность ФИО1, обозначенную в техническом паспорте по состоянию на 07.12.2016г. 

<

адрес>, общей площадью – 57,6 кв.м., жилой – 47,5 кв.м., состоящей из: жилая комната № площадью 15,6 кв.м., жилая комната № площадью 22,2кв.м., жилая комната № площадью 9,7 кв.м., кухня № площадью 4,8 кв.м, ванная № площадью 5,3кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом прекратить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из смысла данной статьи следует, что в случае недостижения участниками долевой собственности соответствующего соглашения о выделе доли в натуре, не лишает их права на раздел общего имущества или выдел доли из него в натуре. 

В судебном заседании установлено, на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 57/166 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

По решению Железнодорожного районного суда г. Орла от 22.12.2014г. право общей долевой собственности ФИО2 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> прекращено. За ФИО2 признано право собственности на квартиры №№ и № общей площадью 61,8кв.м и 47кв.м соответственно. (л.д. 9-10).

На основании определения мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г. Орла от 08.04.2014г. земельный участок по адресу 

<

адрес> был разделен между его собственниками, ФИО2 выделено в собственность 488кв.м, ФИО1 176кв.м (л.д.12-13)

Право собственности на земельный участок площадью 176кв.м зарегистрировано ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП. (л.д.14)

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Судом установлено и не оспаривалась сторонами, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец занимает квартиру №№ в жилом доме, общей площадью – 57,6 кв.м., жилой – 47,5кв.м., состоящей из: жилая комната № площадью 15,6 кв.м., жилая комната № площадью 22,2кв.м., жилая комната № площадью 9,7 кв.м., кухня № площадью 4,8 кв.м, ванная № площадью 5,3кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м. 

Данная квартира имеет отдельный вход, автономное отопление, отдельные коммуникации, в связи с чем, переоборудование дома, в связи с выделением доли истца, не требуется. 

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Оценивая в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре доли истца в спорном жилом доме возможен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе его доли жилого дома в натуре.

Данная квартира числится под кадастровым номером №.(л.д.7-8)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Выделить ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности 57/166 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, обозначенные в кадастровом паспорте на 07.12.2016г. в виде квартиры №№, кадастровый № общей площадью 57,6кв.м, признав на ним право собственности на выделенное имущество.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла. 

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 12 февраля 2017г.