Дело №2-2716/2020

24RS0002-01-2020-003409-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Дзержинского, стр. 4 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., 

с участием помощника Ачинского городского прокурора Картышовой Е.А.,

при секретаре Гордеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что 26.04.2012 г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым выдан кредит под залог приобретаемого недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку заемщик свои обязательства по кредитному договору в части погашения кредита надлежащим образом не исполнял, Ачинским городским судом Красноярского края 19 января 2017 года вынесено решение об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> В рамках исполнительного производства торги дважды были признаны несостоявшимися, после чего, комната была передана залогодержателю – Банку. 22 ноября 2019 года зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за ПАО «Сбербанк России». Вместе с тем, до настоящего времени в спорной комнате проживает и состоит на регистрационном учете ответчик ФИО1 09 июля 2020 года в адрес ответчика направлялось уведомление об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако ответчик до настоящего времени квартиру не освободил, с регистрационного учета не снялся. Дальнейшее использование ответчиком жилого помещения, принадлежащего истцу, нарушает права Банка, лишает возможности использования квартиры ее настоящим собственником, а также ограничивает право на распоряжение принадлежащим истцу объектом недвижимости. Просит признать ФИО1 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить его из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (л.д. 2). 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 34), просил рассмотреть дело без его участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает (л.д. 2).

Ответчик ФИО1, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации и проживания почтовой корреспонденцией (л.д. 34), в суд не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил, отзыва по иску не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к правомочиям собственника относит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 указанной статьи).

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, заочным решением Ачинского городского суда Красноярского края от 19 января 2017 года частично удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России». С ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана сумма долга по кредитному договору 

<

***> 877,86 руб., возврат государственной пошлины в сумме 16 705,67 руб., всего 745 583,53 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены 600 800 руб., определен способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов, в пределах удовлетворенных требований в сумме 745 583,53 руб. (л.д. 4-6). Заочное решение суда от 19 января 2017 года сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу 07 марта 2017 года. 

Торги по реализации имущества должника – комнаты по адресу: 

<

адрес> были признаны несостоявшимися, на основании чего 08 октября 2019 года судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам внесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 9). Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08 октября 2019 года спорная квартира передана взыскателю ПАО «Сбербанк России» (л.д. 10).

22 ноября 2019 года за ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество (л.д. 7-8).

Согласно выписке из домовой книги, в комнате по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоит ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11). 

Исходя из толкования приведенных выше положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, по мнению суда, создает ему препятствия в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества. Сохранение за ответчиком права временного проживания на спорной площади п. 2 ст. 292 ГК РФ не предусмотрено. 

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из спорной квартиры.

Принимая во внимание, что ответчику известно о смене собственника занимаемого им жилого помещения, однако он продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по данному адресу, проживает там, в связи с чем, требование о выселении ответчика ФИО1 из указанного жилого помещения подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из указанной нормы закона, требование о взыскании с ФИО1 понесенных банком расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 6000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Ачинский». 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина 

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2020 года