Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Стиба Л.Н., при секретаре ФИО7., 

с участием представителя истца ФИО3, 

представителей ответчика ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Панькова 29Б» к ООО «Монтажник», ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, оплаты взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Панькова 29Б» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности оплате за жилье, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указав на то, что ответчик ООО «Монтажник», является собственником 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрирована и постоянно проживает ответчика ФИО1 

Управление домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Панькова 29Б». 

Ответчики уклоняются от своих обязанностей и несвоевременно и не в полном объеме вносят платы за жилое помещение, целевые взносы, а также иные расходы собственников на содержание многоквартирного дома, связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность перед товариществом в суммарном размере 

<

данные изъяты> 

Просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>, неустойки за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате получения сведений ЕГРП в размере 

<

данные изъяты>, по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, по оплате государственной пошлины. 

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно сформулировав их, ссылаясь на частичное гашение ответчиком ООО «Монтажник» образовавшейся задолженности, просил взыскать с ООО «Монтажник» и ФИО1 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате получения сведений ЕГРП в размере 

<

данные изъяты>, по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске дополнениях к нему. 

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 в судебном заседании, ссылаясь на доводы письменных возражений, полагали частично обоснованными требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, а также судебных расходов по оплате получения сведений из ЕГРП, по оплате госпошлины. Расчет пени полагали неверным, кроме того просили применить положения ст. 333 ГК РФ к указанным требованиям. Требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя полагали необоснованно завышенными. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьями 289 и 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом по правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что ООО «Монтажник» является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Панькова 29Б» на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД 29 Б по 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль технического состояния инженерных систем.

Судом установлено, что ответчик ООО «Монтажник» не исполняет обязанность по своевременной оплате содержания спорного жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно представленным суду расчету размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, расчету задолженности по взносам на капитальный ремонт собственника ООО «Монтажник», по состоянию на июнь ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных взносов за капитальный ремонт составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности истца ТСЖ «Панькова 29Б», при этом сумма задолженности в размере 

<

данные изъяты> оплачена ООО «Монтажник» после обращения истца в суд с настоящим иском, что не оспаривалось в судебном заседании истцом, объективно подтверждается представленным суду платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат взысканию с ООО «Монтажник», правовых оснований для взыскания задолженности с ФИО1 суд не усматривает.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На образовавшуюся у ООО «Монтажник» задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена пеня, суммарный размер которой составил 

<

данные изъяты>, задолженность по пене ответчиком не погашена. 

Проверяя правильность представленного истцом расчета пени в размере 

<

данные изъяты>, периода его образования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., суд находит его правильным. 

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего. 

Исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает, что сумма неустойки в размере 

<

данные изъяты>, заявленная истцом к взысканию, несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиками, и определяет ее размер согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, расходы по оплате госпошлины и иные признанные судом необходимые расходы. 

Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В судебном заседании установлено, что истец обращался за юридической помощью, ходатайствует об оплате услуг представителя. 

Стоимость услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> определена договором о возмездном оказании услуг от 12.05.2017г., оплата подтверждается распиской. С учетом изложенного, и принимая во внимание разумность пределов взыскиваемой суммы, длительности судебного разбирательства, категорию сложности дела, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов в размере – 

<

данные изъяты>.

Оснований для взыскания в пользу истца расходов по оплате справки о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение (ЕГРП) в размере 

<

данные изъяты> судом не усматривается, поскольку в судебное заседание не представлены как первичные документы об оплате, свидетельствующие о понесенных истцом расходах, так и сама выписка ЕГРП, при этом представленные суду договор от ДД.ММ.ГГГГ. и расписка о получении ФИО6 

<

данные изъяты> за получение выписки ЕГРП, доказательствами, свидетельствующими об обоснованности и доказанности заявленных расходов служить не могут. 

На основании ст. 98 ГПК РФ и положений Налогового кодекса РФ устанавливающего понятие государственной пошлины с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монтажник» в пользу ТСЖ «Панькова 29Б» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Стиба Л.Н.