Дело № 2-1886/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 ноября 2017 года г. Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Смаевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 были заключены договоры займа на сумму по 105 000 рублей с каждым, сроком возврата сумм займов до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов за пользование займов до 13 числа каждого месяца в размере 10% в месяц до дня возврата суммы займа, то есть по 10 500 рублей ежемесячно с каждого из заемщиков.

Факт передачи денежных средств подтверждается актами приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которым ответчики заложили принадлежащие им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве в квартире, назначение: жилое, общая площадь 56,3 кв.м., адрес местонахождения: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, общей залоговой стоимостью (начальной продажной ценой) в размере 300 000 рублей за каждую из долей. 

Ответчики до настоящего времени свои обязательства по договору займа не исполнили, сумму займа в размере 105 000 рублей каждый из ответчиков не вернул. 

Проценты за пользование займом были оплачены единожды – ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 500 рублей от каждого из ответчиков.

В нарушение п.п. 1.2, 2.2 договора займа проценты за пользование займом ответчиками в сроки, установленные договором не выплачивались с февраля 2017 года. Сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих уплате ответчиками, составляет 147 000 рублей (21 000 * 7 месяцев), то есть по 73 500 рублей (10 500 рублей * 7 месяцев) с каждого из заемщиков. 

Пунктом 3.2 договора займа установлено, что в случае невозврата в срок займа, займодавец вправе начислить на сумму просроченной задолженности штрафную неустойку (повышенную процентную ставку) в размере 2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Сумма просроченных обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 100 рублей (105 000 * 2% / 100) с каждого заемщика.

Истец, основывая требования на положениях ст.ст.309, 337, 348, 349, 809-811 ГК РФ, просил: 

- взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 600 рублей, из которых: 105 000 рублей – задолженность по основному долгу, 73 500 рублей – проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 100 рублей – неустойка за нарушение сроков возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО4 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 600 рублей, из которых: 105 000 рублей – задолженность по основному долгу, 73 500 рублей – проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 100 рублей – неустойка за нарушение сроков возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- обратить взыскание на ? долю в праве собственности в квартире, назначение: жилое, общая площадь 56,3 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 300 000 рублей;

- обратить взыскание на ? долю в праве собственности в квартире, назначение: жилое, общая площадь 56,3 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 300 000 рублей;

- взыскать с ФИО3 проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, исходя из ставки 10% в месяц от суммы основного долга в размере 105 000 рублей; 

- взыскать с ФИО4 проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, исходя из ставки 10% в месяц от суммы основного долга в размере 105 000 рублей;

- взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебное извещение, неоднократно направленное по месту жительства ответчиков, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. 

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неполучения ответчиками судебного извещения и неявки их в суд, не представлено. 

В соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно п. 1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО3, ФИО4 (заемщики) заключены договоры займа, согласно которым ФИО3, ФИО4 получили от займодавца ФИО1 денежные средства в размере 105 000 рублей каждый и обязались возвратить такую же сумму по истечении срока действия договора (до ДД.ММ.ГГГГ – п.2.2 договора). 

В соответствии с п.1.2 договора займа проценты за пользование займом устанавливаются в размере 10 % в месяц, что составляет 10 500 рублей, и подлежат выплате заемщиком ежемесячно до 13 числа каждого месяца путем передачи займодавцу наличных денежных средств до дня возврата суммы займа. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. (ст.310 ГК РФ). 

Обязанность ответчиков ФИО3, ФИО7 исполнить обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом вытекает из представленных договоров займа. 

Судом из содержания искового заявления и пояснений истца, установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом. 

В нарушение п.1.1., п.1.2 договора займа проценты за пользование займом ответчиком в сроки, установленные договором, не выплачивались с февраля 2017 года. 

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении данных обязательств. 

Сумма займа (основного долга), определенная к возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не возвращена по настоящее время. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 105 000 рублей с каждого. 

В соответствии с п.1.2 договора сумма процентов за пользование займом за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих уплате каждым ответчиком, составляет за 6 месяцев 63 000 рублей (10 500 рублей * 6 месяцев).

Частью 1 ст.329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.2, п.3.3 договора займа, заключенного между истцом и ответчиками, в случае не возращения суммы займа и процентов за пользование займом в срок заемщик уплачивает неустойку в размере 2% от суммы просроченной задолженности и суммы невыплаченных процентов за пользование займом, соответственно, за каждый день просрочки. 

Истец просит взыскать с ответчиков сумму неустойки за нарушение срока возврата основного долга, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 100 рублей из расчета: 105 000 руб. * 2% = 2100 руб.

При таких обстоятельствах является правомерным, подлежащим удовлетворению в силу вышеназванных правовых норм требование истца о взыскании с каждого ответчика задолженности по возврату суммы займа в размере 105 000 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 000 рублей, далее - с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, исходя из процентной ставки 10 % в месяц от суммы долга, равной 105 000 рублей; неустойки за нарушение срока возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 100 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиками составлен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2 которого ответчики ФИО3, ФИО4 закладывают залогодержателю – ФИО1 принадлежащую им на праве общей долевой собственности по ? доли в квартире, назначение: жилое, общая площадь 56,3 кв.м., адрес местонахождения: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Договоры об ипотеке были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номера регистрации № и №. 

Предмет залога оценен сторонами в 300 000 рублей (п.2 договора залога). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО3 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности данного жилого помещения (кадастровый (условный) номер объекта: №. 

Установлено ограничение права собственника (обременение) в виде ипотеки в пользу ФИО1 на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. (п.4 ст.348 ГК РФ)

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке «залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения должниками – ответчиками ФИО3, ФИО4 обеспеченного залогом обязательства, требование истца об обращении взыскания на ? доли, принадлежащие ответчикам в праве собственности на данное жилое помещение, являющиеся предметом залога, подлежит удовлетворению в силу вышеназванных правовых норм.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке», по делу не установлено. 

Залоговая стоимость ? доли в праве собственности на жилое помещение определена соглашением сторон при заключении договора залога в размере 300 000 рублей. 

Согласно положениям ст. 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку спора о залоговой стоимости доли в объекте недвижимости между сторонами не имеется, суду не представлено иной оценки заложенного имущества, начальная продажная стоимость предмета ипотеки на вышеуказанное жилое помещение определяется в размере залоговой стоимости, предусмотренной условиями договора залога, в размере 300 000 рублей. 

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 812 рублей, с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 000 рублей, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 000 рублей, и далее – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты исходя из 10 % в месяц от суммы долга, равной 105 000 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4812 рублей. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 000 рублей, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 000 рублей, и далее – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты исходя из 10 % в месяц от суммы долга, равной 105 000 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4812 рублей. 

Обратить взыскание на ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являющуюся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве собственности ФИО2 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 300 000 (триста тысяч) рублей. 

Обратить взыскание на ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являющуюся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 300 000 (триста тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать заявление с Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 04 декабря 2017 года.