Дело № 2-3153/2024

УИД 59RS0027-01-2024-006564-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 30 октября 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Ляхиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество, 

установил:

КПК «Соцзайм» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – 327 100 руб., проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46 785 руб., с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа, неустойка по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 140,84 руб., с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа, ежемесячные членские взносы по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 700 руб., с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 9 % от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи в соответствии с п.1.3 соглашения о взносах, почтовых расходов, расходов на оплату государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Соцзайм» и ответчиком заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно которому истец обязался предоставить заемщику кредит в сумме 238 000 руб. под 17 % годовых, на срок 122 месяц. Кроме того между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Передача денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером, а также платежным поручение. Ответчиком были внесены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 руб. В дальнейшем свои обязательства ответчик исполнять перестала, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование. В установленный срок данное требование ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляет 401 725,84 руб. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов, учитывая, что обязательство по кредитному договору до настоящего времени не исполнено, денежные средства не выплачены, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте, дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не уведомил суд о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Частью 1 ст.233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), что следует из содержания п.1 ст.334 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст.348 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно статье 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в КПК «Соцзайм» подано заявление о принятии ее в члены кооператива и о предоставлении займа (л.д.29).

Между ФИО1 и КПК «Соцзайм» заключено соглашение о взносах. 

Согласно условиям соглашения единовременный членский взнос уплачивается в размере 59 500 руб., паевой взнос – 28 560 руб., ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 9 % от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № на сумму 238 000 руб. под 17 % годовых на срок 122 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до полного исполнения пайщиком обязательств по займу при условии ежемесячного погашения долга по займу и внесения членских взносов на основании графика платежей в общей сумме 5 911 руб. В случае нарушения срока оплаты заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ (л.д.14-17).

В соответствии с условиями договора займа кредитор обязался предоставить, а заемщик - возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования.

КПК «Соцзайм» принятые на себя обязательства выполнил, денежные средства в размере займа были выданы заемщику (л.д.20-21,23).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Соцзайм» и ФИО1 заключен договор ипотеки № (л.д.10-13). 

Предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества, указанного в пункте 1.2 договора.

Предметом залога является: квартира, назначение: жилое помещение 41,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №. Право собственности заемщика на объект недвижимости подтверждается: договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По соглашению сторон залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в сумме 2 000 000 руб. (пункт 1.3 договора ипотеки). 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю была произведена государственная регистрация права договора ипотеки (л.д.26).

Обязательства по возврату займа исполнялись ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности и возврату денежных средств по договору займа (л.д.25 оборот). 

Однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены КПК «Соцзайм» обратился с исковым заявлением в суд.

Расчет исковых требований по договору займа свидетельствует о том, что задолженность ФИО1 перед КПК «Соцзайм» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 401 725,84 руб., из которых 327 100 руб. сумма займа; 46 785 руб. сумма процентов за пользование займом; 3 140,84 руб. сумма неустойки; 24 700 руб. сумма членских взносов (л.д.22).

Представленный расчет исковых требований должник не оспорил. Доказательств его необоснованности, иного расчета задолженности, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по кредитному договору, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, представленный истцом расчет суд признает верным. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования КПК «Соцзайм» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку заемщик нарушил существенные условия кредитного договора, взяв денежные средства в долг, не выполняет своих обязательств по договору займа, не вносит ежемесячно платежи в погашение долга, не платит проценты. 

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена с ответчика подлежат взысканию проценты и неустойка исходя из условий договора займа по день фактического исполнения обязательств.

Представителем истца также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом более трех месяцев.

Поскольку исполнение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечено залогом объекта недвижимости, а также с учетом того, что обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 41,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену за 

<

адрес> 000 000 руб. 

При оформлении залога сторонами была согласована стоимость заложенного имущества в указанном размере.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества либо иного соглашения об определении стоимости имущества, а также иной рыночной стоимости имущества сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 86,40 руб. (л.д.9), расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 543 руб. (л.д.8), суд признает данные расходы, понесенными в связи с рассмотрением дела, и подлежащими возмещению ответчиком. 

Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (ИНН 

<

***>):

основой долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 100 (триста двадцать семь тысяч) рублей;

проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 785 (сорок шесть тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа;

неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 140 (три тысячи сто сорок) рублей 84 копейки, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в соответствии с п.13 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ;

членские взносы по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 700 (двадцать четыре тысячи семьсот) рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 9% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи в соответствии с п.1.3 соглашения о взносах в КПК «Соцзайм»;

расходы по оплате почтовых услуг 86 (восемьдесят шесть) рублей 40 копеек и в возврат расходов по оплате государственной пошлины 18 543 (восемнадцать тысяч пятьсот сорок три) рубля;

обратить взыскание на квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г. Оборин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.