№2-17/2024 56RS0030-01-2023-001211-87 

Решение

 

именем Российской Федерации 

17 мая 2024 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Волковой Е.С., 

при секретарях Парфеновой Е.Д., Ненашевой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Росимущества в Оренбургской области к ФИО5, ФИО2, ООО «Сервис-Лес», ООО «Профессиональное сопровождение бизнеса» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ТУ Росимущества в Оренбургской области обратились в суд с названным иском, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности Российской Федерации находится земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – 

<

данные изъяты>. На данном земельном участке федеральной формы собственности расположены объекты недвижимости, в том числе, принадлежащие ответчикам: 

- здание 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, этажей 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): Оренбургская 

<

данные изъяты>, находящееся в собственности ОАО «Гидропресс»: помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, этаж №

<

данные изъяты>, этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, (местоположение): 

<

данные изъяты>;

- здание, назначение 

<

данные изъяты>, этажей 

<

данные изъяты>, в том числе подземных 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес (местоположение) 

<

данные изъяты>, находящееся в собственности ОАО «Гидропресс»: помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, этаж №

<

данные изъяты>, этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, этаж №

<

данные изъяты>, этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>

- в собственности Адлер К.Л.: помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; 

- здание, назначение 

<

данные изъяты>, этажей 

<

данные изъяты>, в том числе подземных 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, находящееся в собственности ОАО «Гидропресс»: помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты> помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; 

- в собственности ФИО2: помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; 

- в собственности ФИО5: помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: 

<

данные изъяты> №, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>

- в собственности ООО «Сервис-лес»: помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>

- в собственности ФИО3: помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты> помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты> помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>

- в собственности ФИО4: помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>; помещение, назначение 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>

- в собственности ОАО «Гидропресс»: бытовой корпус, назначение 

<

данные изъяты>, этажей 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м, адрес (местоположение): 

<

данные изъяты>;

- в собственности ООО «Профессиональное сопровождение бизнеса»: здание, назначение 

<

данные изъяты>, этажей №

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв м, адрес (местоположение) 

<

данные изъяты>.

Таким образом, ответчики использовали земельный участок федеральной формы собственности для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих им на праве собственности, без оформления в установленном порядке прав на землю. В адрес ответчиков направлены претензии с требованием об оплате суммы неосновательного обогащения: ФИО5 – исх. №56-СК-03/926 от 14.02.2023 года – в размере 15492 рубля 21 копейка за период с 20.01.2020 года по 13.01.2023 года; ООО «Профессиональное сопровождение бизнеса» - исх. №56-СК-03/925 от 14.02.2023 года – в размере 66628 рублей 04 копейки а период с 01.01.2020 года по 13.01.2023 года; ООО «Сервис-лес» - исх. №56-СК-03/924 от 14.02.2023 года – в размере 19922 рубля 83 копейки за период с 01.01.2020 года по 13.01.2023 года; ФИО2 – исх. №56-СК-03/923 от 14.02.2023 года, - в размере 17741 рубль 22 копейки за период с 07.12.2021 года по 13.01.2023 года. До настоящего времени денежные средства в бюджет РФ не поступили. Просили взыскать с ФИО5 неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за период с 20.01.2020 года по 13.01.2023 года в размере 15492 рубля 21 копейка, с ООО «Профессиональное сопровождение бизнеса» - 66628 рублей 04 копейки за период с 01.01.2020 года по 13.01.2023 года, с ООО «Сервис-лес» - 19922 рубля 83 копейки за период с 01.01.2020 года по 13.01.2023 года, с ФИО2 – 17741 рубль 22 копейки за период с 07.12.2021 года по 13.01.2023 года, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ФИО5 в размере 1883 рубля 79 копеек, с ООО «Профессиональное сопровождение бизнеса» в размере 8195 рублей 14 копеек, с ООО «Сервис-лес» в размере 2450 рублей 48 копеек, с ФИО2 в размере 788 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств. Факт принадлежности спорного земельного участка Российской Федерации подтвержден государственной регистрацией права в ЕГРН. Просил не учитывать при вынесении решения площадь земельного участка, рассчитанную для использования помещений ответчиками.

Ответчики ФИО5, ФИО2., представители ООО «Профессиональное сопровождение бизнеса» и ООО «Сервис-лес» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. В адресованном суду отзыве ответчик ФИО2 просил отказать истцу в удовлетворении иска, указав, что истцом ответчику не предлагалось заключение договора аренды спорного земельного участка, расчет арендной платы произведен не верно. Более того, утверждает об отсутствии у истца права требовать уплаты арендной платы за используемый земельный участок

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ООО «Сервис-лес» ФИО6 категорически возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, полагая отсутствие к тому законных оснований, поддержав доводы возражений, представленных суду в письменном виде. Утверждал, что истцом грубо нарушены требования ст. 57 ГПК Ф и не представлено уникальное, единственно приемлемое доказательство в обоснование иска – отчет об оценке земельного участка в период, соответствующий временным рамкам требований истца. Назначение и проведение по настоящему гражданскому делу судебной экспертизы противоречит требованиям принципа состязательности, такового ходатайства от истца не поступало в суд, а в силу положений ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ на стороны лежит обязанность доказывания требований и утверждений. Более того, истцом до настоящего времени не представлен вступивший в силу договор аренды земельного участка, тогда как данную обязанность ТУ Росимущества обязано было исполнить в силу законодательства. Не представлены доказательства правомерного исчисления платы за землю, не учтены условия снижения арендной паты, вызванные объективными жизненными изменениями, а также не учтено право арендатора требовать уменьшения арендной платы. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований за период с 01.01 по 19.04.2020 года.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска – Адлер К.Л., ФИО4, ФИО3, а также представитель ОАО «Гидропресс», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. 

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика в предыдущем судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. 

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2023 года, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв м, по адресу: 

<

данные изъяты>

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчикам (по сведениям выписок ЕГРН):

- нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ООО «Профессиональное сопровождение бизнеса», 

- нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, 

- нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ФИО5,

- нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ООО «Сервис-лес».

В силу п.6 постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о правилах определения размера арендной платы, а также порядке и условий, сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ» ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Принадлежавшие ответчикам на праве собственности помещения расположены в зданиях в границах земельного участка, принадлежащего Российской Федерации. 

В период с 20.12.2001 года по 01.07.2006 года порядок разграничения государственной собственности регулировался Федеральным законом от 17.07.2001 года №101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю». С 01.07.2006 года - Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом и федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определены критерии отнесения земельных участков к федеральной собственности:

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;

- земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;

- земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года №253-ФЗ «О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук;

- земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства;

- иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

В пунктах 2 и 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определены критерии отнесения земельных участков к собственности субъектов Российской Федерации и к собственности муниципальных образований.

Факт принадлежности спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Российской Федерации подтвержден государственной регистрацией этого права в Едином государственном реестре недвижимости. При этом в силу действующего законодательства разграничение государственной собственности на землю реализовывается без каких-либо специальных процедур проведения регистрации права. 

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №18-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, согласно пункту 10 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Исходя из изложенного, право собственности на спорный земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ и на основании пункта 1 статьи 6 указанного закона признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не выбывал из собственности Российской Федерации, в том числе и в период с 1992 года по 29.03.2010 года, с 30.03.2010 г. сведения о собственности Российской Федерации на спорный земельный участок зарегистрировано органами Росреестра, доказательств, подтверждающих совершение федеральными органами государственной власти безусловных действий, направленных на прекращение у Российской Федерации права собственности на спорный земельный участок, а также на передачу земельного участка муниципальному образованию не представлено, в связи с чем, право на предъявление требований о взыскании платы за пользование спорным земельным участком по нормам, установленным для земельных участков, находящихся в федеральной собственности, принадлежит Российской Федерации в лице его полномочных органов, в данном случае в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области. 

Ответчиками не представлены документы, подтверждающие право на спорный земельный участок. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения суд признает обоснованными. 

Поскольку ответчики, являющиеся собственниками нежилых помещений, расположенных в зданиях на спорном земельном участке, пользовались земельным участком не внося плату за него, в то время как согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, на их стороне возникло неосновательное обогащение в размере платы за пользование земельным участком, то есть возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение.

В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. №582 (далее - Правила №582).

В пункте 2 Правил №582 закреплены способы определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в публичной собственности. Так, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

- в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Минэкономразвития;

- на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Пунктом 6 Правил №582 предусмотрено, что арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в п. 3 - 5 Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, при установленных обстоятельствах суд исходит из определения стоимости неосновательного обогащения исходя из рыночной стоимости арендной платы за земельный участок.

Согласно отчету №104-Н/2018 ООО «Южно-Уральская оценочная компания» от 17.09.2018 года, рыночная стоимость арендной платы в год за земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений. Сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с размещением производственных зданий, площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, определенная для заключения договора аренды и принятия управленческих решений по состоянию на 30 августа 2017 года составила округленно 6967 000 рублей, НДС не применим.

По данным из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с размещением производственных зданий (группа 9 приложения 1 к постановлению Правительства оренбургской области от 24.12.2012 года №1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области». 

Таким образом при подготовке расчета неосновательного обогащения истцом был применен пп.г п. 2 Постановления №582 на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, оснований для применения п.3 данного постановления не имелось.

Между тем, представленный истцом в обоснование требований отчет не может быть принят, поскольку при расчете суммы неосновательного обогащения за основу была принята общая площадь земельного участка, а не площадь необходимая для эксплуатации нежилых зданий, принадлежащих ответчикам, расположенных на вышеуказанном земельном участке. Более того, отчет подготовлен 17.09.2018 года, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 10.04.2023 года.

Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года, вступившим в законную силу 

<

данные изъяты> года, установлено, что между ТУ Росимущества в Оренбургской области и ОАО «Гидропресс» был заключен договор аренды земельного участка №

<

данные изъяты>-ФЗ от 18.03.2019 года. ТУ Росимуществом в Оренбургской области были направлены письма в адрес ответчиков, в которых предлагалось подписать договор аренды земельного участка №

<

данные изъяты>-ФЗ от 18.03.2019 года.

Таким образом, доводы представителя ответчика ФИО6 в данной части о неисполнении истцом обязанности по представлению договора аренды земельного участка ответчикам судом расцениваются как не состоятельные.

Для установления юридически значимых обстоятельств, в связи с заявленными возражениями ответчиков, по делу на основании определения суда от 21.11.2023 года была назначена судебная экспертиза

Согласно заключению экспертов №54/24 от 01.03.2024 года, рыночная стоимость годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв м, категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на земельном участке расположены выше обозначенные помещения, по состоянию на 20.02.2024 года составила 18680788 рублей. Рыночная стоимость 1 кв м спорного земельного участка на ту же дату составила 327 рублей 73 копейки. Рыночная стоимость годовой арендной платы указанного земельного участка по состоянию на 31.12.2020 года составила 5043813 рублей, а 1 кв м – 88 рублей 49 копеек. Рыночная стоимость годовой арендной платы указанного земельного участка по состоянию на 31.12.2021 года составила 9900 818 рублей, а 1 кв м – 172 рубля 70 копеек. Рыночная стоимость годовой арендной платы указанного земельного участка по состоянию на 31.12.2022 года составила 8779 970 рублей, а 1 кв м – 154 рубля 03 копейки. При этом в связи с тем, что объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> фактически отсутствует в границах участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь участка, необходимая для его фактической эксплуатации, не подлежит определению.

Площади части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, необходимой для эксплуатации нежилых помещений, принадлежащих ответчикам, имеют следующие значения:

Кадастровый номер помещения

Площадь части земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого помещения (кв м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Поскольку исследуемые объектов недвижимости с указанными кадастровыми номерами являются помещениями, расположенными в пределах многоэтажного нежилого здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, то определить координаты характерных точек границ земельного участка, необходимого для эксплуатации каждого из нежилых помещений, эксперту не представилось возможным.

Суд принимает результаты указанного выше заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, нарушение правил, предписаний не усматривается. Экспертиза проведена экспертами 

<

данные изъяты>., у которых имеется право на проведение данного вида экспертиз, а именно образование соответствующего профиля, квалификации, сертификаты и аттестация по соответствующим экспертным специальностям. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют большой практический опыт.

Суд не соглашается с предложенным истцом расчетом, поскольку расчет был произведен исходя из всей площади земельного участка, а не из площади, необходимой для эксплуатации нежилых помещений, принадлежащих ответчикам, неверно была применена итоговая рыночная стоимость права пользования и владения на условиях договора аренды в виде годовой арендной платы земельным участком, датирован предоставленный отчет 17.09.2018 года.

Кроме того, ответчиками было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. По убеждению суда данный довод заслуживает внимания.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился с заявлением в суд 10.04.2023 года, следовательно, общая сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 года по 09.04.2020 года с учетом заключения судебной экспертизы не подлежит взысканию в связи с пропуском срока исковой давности:

Разрешая спор, установив использование в спорный период ответчиками земельного участка, на котором расположено здание, в котором помещения принадлежат ответчикам, в отсутствие договора аренды, суд пришел к выводу о возникновении на стороне ответчиков неосновательного обогащения в пределах срока исковой давности.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу пункта 2 статьи 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Поскольку судом признаны не подлежащими удовлетворению в силу пропуска срока исковой давности требования истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 года по 09.04.2020 года, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению в пределах срока исковой давности, то есть с 10.04.2020 года.

При этом суд, проверив расчеты, представленные истцом, сопоставив их с выводами экспертов, изложенными в заключении от 01.03.2024 года, признает его арифметически неверным, потому производит свои расчеты при разрешении заявленных требований:

1. ФИО5 : за 2020 год – 40,9 кв м * 88 рублей 49 копеек = 3619 рублей 24 копейки, за 2021 год – 40,9 кв м * 173 рубля 70 копеек = 7104 рубля 33 копейки, за 2022 год – 40,9 кв м * 154 рубля 03 копейки = 6299 рублей 82 копейки, за 2023 год – 40,9 кв м * 154 рубля 03 копейки * 1,055/365 *13 дней = 236 рублей 72 копейки (уровень инфляции в 2023 году – 5,5% (1,055).

Итого: неосновательное обогащение, с учетом срока исковой давности, в пределах суммы заявленных истцом требований в размере 15492 рубля 21 копейка.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1883 рубля 79 копеек: (по исковым требованиям в период с 01.07.2020 года по 01.07.2023 года) – 5,78 (26 дней) + 33,20 (158 дней + новая задолженность) + 33,71 (80 дней) + 15,62 (35 дней) + 24,79 (50 дней) + 8,73 (16 дней + новая задолженность) + 27,02 (25 дней) + 62,58 (49 дней) + 55,70 (42 дня) + 82,52 (56 дней) + 20,04 (12 дней + новая задолженность) + 109,88 (44 дня) + 39,07 (14 дней) + 246,79 (42 дня) + 114,87 (23 дня) + 94,60 (23 дня) + 58,17 (18 дней) + 47,45 (17 дней + новая задолженность) + 86,66 (24 дня) + 170,28 (56 дней) + 290,47 (104 дня + новая задолженность)+ 258,85 (74 дня + новая задолженность).

2. ФИО2: за 2021 год – 126,60 кв м (63,3 кв м + 63,3 кв м) * 173 рубля 70 копеек/365 * 25 дней = 1506 рублей 19 копеек, за 2022 год – 126,60 кв м *154 рубля 03 копейки = 19500 рублей 20 копеек, за 2023 год – 126,60 кв м * 154 рубля 30 копеек * 1,055/365 *13 дней = 732 рубля 73 копейки (уровень инфляции в 2023 году – 5,5% (1,055).

Итого: неосновательное обогащение в пределах суммы заявленных истцом требований в размере 17741 рубль 22 копейки.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 788 рублей 60 копеек: (по исковым требованиям в период с 01.01.2022 года по 01.07.2023 года) – 15,43 (44 дня) + 5,49 (14 дней) + 34,66 (42 дня) + 16,13 (23 дней) + 13,29 (23 дней) + 8,17 (18 дней) + 6,66 (17 дней + новая задолженность) + 70,31 (24 дня) + 138,16 (56 дней) + 240,55 (104 дня + новая задолженность) + 319,41 (74 дня + новая задолженность).

3. ООО «Сервис-лес»: за 2020 год – 51,7 кв м * 88 рублей 49 копеек = 4 574 рубля 93 копейки, за 2021 год – 51,7 кв м * 173 рубля 70 копеек = 8980 рублей 29 копеек, за 2022 год – 51,7 кв м * 154 рубля 03 копейки = 7 963 рубля 35 копеек, за 2023 год – 51.7 кв м * 154 рубля 03 копейки * 1,055/365 *13 дней = 299 рублей 23 копейки (уровень инфляции в 2023 году – 5,5% (1,055).

Итого: неосновательное обогащение, с учетом срока исковой давности, в пределах суммы заявленных истцом требований в размере 19922 рубля 83 копейки.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 450 рублей 48 копеек: (по исковым требованиям в период с 01.07.2020 года по 01.07.2023 года) – 7,81 (26 дней) + 41,97 (158 дней + новая задолженность) + 42,62 (80 дней) + 19,74 (35 дней) + 31,34 (50 дней) + 11,03 (16 дней + новая задолженность) + 34,15 (25 дней) + 79,10 (49 дней) + 70,41 (42 дня) + 104,31 (56 дней) + 25,33 (12 дней + новая задолженность) + 138,89 (44 дня) + 49,39 (14 дней) + 31,19 (42 дня) + 145,21 (23 дня) + 119,58 (23 дня) + 73,53 (18 дней) + 59,98 (17 дней + новая задолженность) + 109,55 (24 дня) + 215,25 (56 дней) + 374,76 (104 дня + новая задолженность) + 327,20 (74 дня + новая задолженность).

При этом исковые требования суд удовлетворяет исходя из объема заявленных истцом исковых требований, в силу положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ. Оснований для выхода за пределы заявленных требований нет. 

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено фактическое отсутствие спорного помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Профессиональное сопровождение бизнеса», то в удовлетворении требований истца к указанному ответчику как в части взыскания неосновательного обогащения, так и в части процентов за пользование чужими денежными средствами отказывает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований истца с ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 695 рублей 04 копейки, с ФИО2 – в сумме 741 рубль 19 копеек, с ООО «Сервис-лес» - в сумме 871 рубль 20 копеек.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, проживающего по адресу: 

<

данные изъяты>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом:

- 15492 рубля 21 копейка - неосновательное обогащение за период с 10.04.2020 года по 13.01.2023 года за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 1883 рубля 79 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2020 года по 10.04.2023 года.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, проживающего по адресу: 

<

данные изъяты>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом:

- 17741 рубль 22 копейки - неосновательное обогащение за период с 07.12.2021 года по 13.01.2023 года за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 788 рублей 60 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 года по 10.04.2023 года.

Взыскать с ООО «Сервис-лес», ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом:

- 19922 рубля 83 копейки - неосновательное обогащение за период с 10.04.2020 года по 13.01.2023 года за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 2450 рублей 48 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2020 года по 10.04.2023 года.

Взыскать с ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, проживающего по адресу: 

<

данные изъяты>, в пользу государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 695 рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, проживающего по адресу: 

<

данные изъяты>, в пользу государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 741 рубль 19 копеек.

Взыскать с ООО «Сервис-лес», ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты> в пользу государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 871 рубль 20 копеек.

В удовлетворении тех же исковых требования к ООО «Профессиональное сопровождение бизнеса» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 24.05.2024 года.

Судья Волкова Е.С.