Дело № 2-73/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 05 февраля 2019 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе председательствующего судьи Могильникова А.Ю., при секретаре Шнайдер И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края и Администрации Красногорского района Алтайского края, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красногорский районный суд с иском к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края и Администрации Красногорского района Алтайского края, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на 

<

адрес>, по ? доли каждого, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что проживают в спорном жилом помещении более 15 лет. Данная квартира была предоставлена истцам для проживания ВЭС (Восточные электросети). Каких либо документов о предоставлении жилого помещения не сохранилось. Спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Красногорский сельсовет Красногорского района не значится, на балансе не числится, в связи, с чем, истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. С момента предоставления жилья, истцы добросовестно и непрерывно владеют спорным жильем, проживают в нем более 30 лет, несут бремя его содержания, право собственности другими лицами не оспаривается. 

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно пояснили, что проживают в квартире с 1979 года, с этого времени непрерывно, добросовестно, открыто владеют предоставленной квартирой как своей собственной.

Представители ответчиков - администрации Красногорского сельского совета Красногорского района и Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. Представили заявления в которых против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, уведомлены надлежаще, мнения относительно заявленных требований не высказали. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в 

<

адрес>, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела справки администрации Красногорского сельского совета о составе семьи.

Из пояснений истцов следует, что спорное жилье, расположенное по вышеназванному адресу было предоставлено ФИО2 в 1979 году, как работнику ВЭС. Каких-либо документов, подтверждающих передачу жилья истцам, не сохранилось. В реестре объектов муниципальной собственности Красногорского сельсовета Красногорского района спорное жилое помещение не значится, на балансе не состоит, истцы лишены возможности оформить в собственность в порядке приватизации данное жилье. 

Решением Красногорсокго районного суда от 06.05.2006 года установлен факт владения и пользования истцами на праве общей совместной собственности спорной квартирой с 1979 года.

Свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2010 года подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Красногорского сельского совета Красногорского района от 14.01.2019г. спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит.

Согласно свидетельства о заключении брака №, истцы состоят в зарегистрированном браке с 19.11.1977 года. 

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела подтверждается, что 

<

адрес> собственника не имеет, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступила, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцами права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истцы добросовестно и непрерывно владеют и пользуются квартирой как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают услуги за электроэнергию, платят налоги, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. 

При указанных обстоятельствах, требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, по ? доли каждого, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья А.Ю. Могильников