Дело № 2-3614/1/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при секретаре Химич А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Тайфун» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Наш Тайфун» обратилось в суд с вышеуказанным иском, просило обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что по заявке жильцов 

<

адрес> об отсутствии отопления в ванной комнате и на кухне истец как управляющая компания провела обследование стояка центрального отопления квартиры №№, 

<

адрес> доступ в жилое помещение 95, расположенного на 5 этаже дома предоставлен не был. Отказ в предоставлении доступа в вышеназванное жилое помещение препятствует истцу надлежащим образом исполнить возложенные на него обязанности по управлению жилым домом, а также нарушает права жильцов ниже расположенных квартир на получение услуг отопления надлежащего качества.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО3 иск не признала, пояснив, что ответчик не препятствует в предоставлении доступа в жилое помещение, однако не проживает по указанному адресу, приезжает в 

<

адрес> примерно раз в две недели для проверки состояния жилого помещения и получения поступающей корреспонденции, вместе с тем, извещения о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в его адрес не поступали.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из части 2 статьи 162 указанного Кодекса управляющая компания обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества вправе осуществлять должностные лица управляющей организации.

При этом в силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляет ООО «УК «Наш Тайфун» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес обслуживающей организации – ООО «Каскад» поступило обращение жильцов 

<

адрес> об отсутствии отопления в ванной комнате и на кухне.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания по поступившей заявке провела обследование системы центрального отопления, в ходе которой было установлено, что отопительный прибор на кухне не прогревается, также в ванной комнате не прогревается полотенцесушитель, по стояку в квартирах №№, 83, 79 посторонних подключений и отключающих устройств не обнаружено, в 

<

адрес> доступ для обследования не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания по заявке жильцов квартир №№, 87 провела обследование, в ходе которого было установлено отсутствие циркуляции в системе центрального отопления, установлена необходимость проведения обследования 

<

адрес>, доступ в которую не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> проведены проверки, в ходе которых установлено, что температура воздуха по стояку в квартирах №№, 83, 87, 91 не соответствует установленным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании Государственной жилищной инспекцией вынесено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ФИО1 указал, что о проведенных проверках управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией он не был уведомлен в установленном законом порядке, в связи с чем был лишен возможности добровольно предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение, в котором он постоянно не проживает.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34).

Согласно Пункту 85 названных правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что извещения о необходимости проведения проверок ООО «УК «Наш Тайфун» в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 не направлялись.

Представленная истцом выписка из журнала смс о направлении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сообщения о необходимости предоставления ДД.ММ.ГГГГ доступа в принадлежащее ему жилое помещения не свидетельствует о соблюдении ООО «УК «Тайфун» установленного законом порядка извещения потребителя.

Кроме того, обоснованность возражений представителя ответчика об отсутствии со стороны ФИО1 препятствий в доступе в жилое помещения подтверждена также тем, что в ходе рассмотрения дела, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставил доступ в жилое помещение в согласованное сторонами время.

Доводы стороны истца о необходимости предоставления доступа по судебному решению на будущее время не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку со стороны ФИО1 препятствий в предоставлении доступа не установлено.

При этом суд также не усмотрел оснований для принятия к производству уточненных исковых требований о возложении на ФИО1 обязанности по приведению системы отопления в надлежащее состояние, поскольку указанные требования имеют иной предмет и основание и находятся за рамками настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Тайфун» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Е.В. Рогозина 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.