Дело № 2-28/2020

92RS0001-01-2019-001173-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Милошенко Н.В., 

при секретаре Дьяченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе жилого дома, 

Установил:

13 июня 2019 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, выделить истцу в натуре в собственность в качестве обособленного объекта недвижимости часть имущества, соответствующую ? доле жилого дома с надворными постройками, определить порядок пользования земельным участком № по 

<

адрес> в городе Севастополе, выделить истцу часть земельного участка с учетом долей в праве собственности на здание, строения, сооружения и сложившегося порядка пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что вступившим в законную силу решением суда за сторонами признано право общей долевой собственности на спорный жилой дом, за каждым на ? долю в праве собственности. Достигнуть с ответчиком договоренности относительно порядка пользования жилом домом истцу не удалось, в связи с чем в спорном жилом доме он не проживает. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственности сторон не находится. В связи с наличием препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом и не достижением с ответчиком соглашения о разделе жилого дома, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить ему в собственность обособленный объект недвижимости, соответствующий ? доле жилого дома с надворными постройками, а также определить порядок пользования земельным участком. 

17 октября 2019 года истец, действуя через своего представителя, уменьшил исковые требования, исключив требование об определении порядка пользования земельным участком, указав, что земельный участок оформлен истцом. Просил выделить ему в собственность обособленный объект недвижимого имущества, состоящий из помещения 1-2, площадью 6,5 кв.м., помещение 1-3, площадью 11,5 кв.м., помещения 1-4, площадью 19,8 кв.м.

14 мая 2020 года представитель истца вновь уточнил исковые требования, просил произвести раздел жилого дома в соответствии с вариантом № 1 указанным в заключении судебной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным, с учетом поданных уточнений. Пояснил, что ответчик чинит истцу препятствия в осуществлении права пользования имуществом. Указал, что в настоящее время системы канализации и водопровода в доме нет, вода на улице, в уполномоченные организации до обращения в суд по вопросу раздела системы электроснабжения не обращались. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителей в судебное заседание. 

Представители ответчика ФИО4, ФИО5, действующие на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, пояснили, что ответчик не чинит истцу препятствий в пользовании имуществом, не ограничивает ему доступ в дом и на земельный участок, следовательно, оснований для обращения в суд не было. 

Представитель третьего лица - Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не прибыл, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав представителей сторон, допросив эксперта, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу о нижеследующем.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 21 августа 2017 года за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве собственности за каждым на жилой дом № по улице 

<

адрес> в городе Севастополе, общей площадью 77,70 кв.м. 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (подпункт "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления технической возможности раздела жилого дома в натуре, выяснения вопроса о том, какие следует выполнить работы по перепланировке, переустройству, переносу инженерных коммуникаций и технологического оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения в жилом доме, в другое помещение, обстоятельств подергался ли жилой дом самовольной перепланировке и переустройству, по делу проведенасудебная строительно-техническая экспертиза, назначенная определением Балаклавского районного суда города Севастополя от 30 октября 2019 года.

Согласно выводам судебной экспертизы № 22/2019, проведенной ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» не возможен с технической точки зрения раздел дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> натуре в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, с соблюдением требований строительных, экологических.

Возможен с технической точки зрения раздел дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> натуре с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, с соблюдением требований строительных, экологических.

В ходе проведения экспертизы определены пять вариантов раздела жилого дома, данные варианты описаны в разделе II настоящего заключения. Произведен расчет компенсации по каждому из вариантов раздела жилого дома, расчет компенсации уточнен экспертом ФИО6 в ходе рассмотрения дела, о чем представлены письменные дополнения к заключению.

При рассмотрении вариантов раздела жилого дома учитывалось, что выдел в натуре части жилого дома возможен в качестве самостоятельного объекта недвижимости - жилого блока, а выделяемые части жилого дома можно признать жилыми блоками.

ФИО1 и ФИО7 имеют по ? доле в праве собственности на жилой дом общей площадью 77,7 кв.м., то есть доля каждого из них в праве эквивалентна квадратным метрам:77,7/2= 38,85 кв.м.

Вариант №1 раздела жилого дома.

Данный вариант графически отображен в Приложении 2 лист 1, лист 2.

При данном варианте возможен раздел жилого дома на две части.

Одна часть общей площадью 25,8 кв.м, состоит из помещений: помещение 1-4 площадью 14,8 кв.м.; помещение 1-5 площадью 11,0 кв.м.Другая часть общей площадью 51,9 кв.м, состоит из помещений: помещение I веранды площадью 4.5 кв.м.; помещение 1-1 кухни площадью 15,2 кв.м.; помещение 1-3 жилого площадью 11,5 кв.м.; помещение 1-6 жилого площадью 15,0 кв.м.помещение 1-7 ванной площадью 3,0 кв.м.; помещение 1-8 туалета площадью 1,3 кв.м.; помещение 1-9 котельной площадью 1,6 кв.м.

При данном варианте раздела, часть жилого дома № 1 меньше части жилого дома № 2: 38,85 кв.м. - 25,8 кв.м. = 13,05 кв.м. Исходя из приведенной далее в настоящем заключении рыночной стоимости жилого дома 1 511 500 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч пятьсот) руб, стоимость 1 кв.м, составляет: 1 511 500руб./77,7 кв.м. - 19 453 рубля/кв.м.

Компенсация по Варианту №1 раздела составит 19 453 руб *13,05 кв.м. = 253 861, 65 рублей.

Для раздела жилого дома по данному варианту необходимо провести следующие работы по перепланировке и переустройству: для организации самостоятельного выхода из части жилого дома №1 необходимо устройство дверного проема, который возможно устроить на месте существующих оконных проемов в помещении 1-4 или 1-5, путем демонтажа оконного блока и подоконного простенка, установки дверного блока; необходимо демонтировать дверные блоки между помещениями 1-6 и 1-5, 1-4 и 1-6, заложит дверные проемы; устроить дверной проем между помещениями 1-4 и 1-5; произвести демонтаж системы отопления в помещениях 1-4 и 1-5, систему отопления части жилого дома изменить с учетом демонтажа системы отопления в помещениях 1-4 и 1-5; изменить систему электроснабжения жилого дома путем устройства второго ввода в жилой дом или установки прибора учета для второй части жилого дома и изменить внутреннею систему электроснабжения; обеспечить часть жилого дома №1 подводом воды и отводом воды, устроить надворную постройку для части жилого дома №1 или оборудовать в данной части санузел; на чердаке установить перегородку, разделяющую его на две части, согласно конфигурации раздела.

Вариант №2 раздела жилого дома.

Данный вариант графически отображен в Приложении 3 лист 1, лист 2.

При данном варианте возможен раздел жилого дома на две части, одна часть общей площадью 26,3 кв.м, состоит из помещений: помещение 1-4 площадью 14,8 кв.м.; помещение 1-3 площадью 11,5 кв.м. Другая часть общей площадью 51,4 кв.м, состоит из помещений: помещение I веранды площадью 4,5 кв.м.; помещение 1-1 кухни площадью 15,2 кв.м.; помещение 1-5 площадью 11,0 кв.м.; помещение 1-6 жилого площадью 15,0 кв.м.; помещение 1-7 ванной площадью 3,0 кв.м.; помещение 1-8 туалета площадью 1,1 кв.м.; помещение 1-9 котельной площадью 1,6 кв.м.

При данном варианте раздела часть жилого дома №1 меньше части жилого дома №2: 38,65 кв.м. - 26,3 кв.м. = 12,55 кв.м.

Исходя из приведенной далее в настоящем заключении рыночной стоимости жилого дома 1 511 500 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч пятьсот) руб, стоимость 1 кв.м, составляет: 1 511 500руб./77,7 кв.м. = 19 453 рубля/кв.м.

Компенсация по Варианту №2 раздела составит 19 453 руб *12,55 кв.м. = 244 135,15 рублей.

Для раздела жилого дома по данному варианту необходимо провести следующие, работы по перепланировке и переустройству: для организации самостоятельного выхода из части жилого дома № необходимо устройство дверного проема, который возможно устроить на месте существующих оконных проемов в помещении 1-4 или 1-3, путем демонтажа оконного блока и подоконного простенка, установки дверного блока; необходимо демонтировать дверные блоки между помещениями 1-6 и 1-3, 1-4 и 1-6, заложит дверные проемы; устроить дверной проем между помещениями 1-4 и 1-3; произвести демонтаж системы отопления в помещениях 1-4 и 1-3, систему отопления части жилого дома изменить с учетом демонтажа системы отопления в помещениях 1-4 и 1-3; изменить систему электроснабжения жилого дома путем устройства второго ввода в жилой дом или установки прибора учета для второй части жилого дома и изменить внутреннею систему электроснабжения; обеспечить часть жилого дома №1 подводом воды и отводом воды, устроить надворную постройку для части жилого дома №1 или оборудовать в данной части санузел;на чердаке установить перегородку, разделяющую его на две части, согласно конфигурации раздела.

Вариант №3 раздела жилого дома.

Данный вариант графически отображен в Приложении 4 лист 1, лист 2.

При данном варианте возможен раздел жилого дома на две части.

Одна часть общей площадью 37,3 кв.м, состоит из помещений: помещение 1-4 площадью 14,8 кв.м.; помещение 1-3 площадью 11,5 кв.м.; помещение 1-5 площадью 11,0 кв.м.

Другая часть общей площадью 40,4 кв.м, состоит из помещений: помещение I веранды площадью 4,5 кв.м.; помещение 1-1 кухни площадью 15,2 кв.м.; помещение 1-6 жилого площадью 15,0 кв.м. помещение 1-7 ванной площадью 3,0 кв.м.; помещение 1-8 туалета площадью 1,1 кв.м.; помещение 1-9 котельной площадью 1,6 кв.м.

При данном варианте раздела часть жилого дома № 1 меньше части жилого дома №2:

38.85 кв.м. - 37,3 кв.м. = 1,55 кв.м.

Исходя из приведенной далее в настоящем заключении рыночной стоимости жилого дома 1 511 500 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч пятьсот) руб, стоимость 1 кв.м, составляет: 1 511 500руб./77,7 кв.м. = 19 453 рубля/кв.м.

Компенсация по Варианту №3 раздела составит 19 453 руб *1,55 кв.м. = 30 152,15 рублей.

Для раздела жилого дома по данному варианту необходимо провести следующие работы по перепланировке и переустройству: для организации самостоятельного выхода из части жилого дома №1 необходимо устройство дверного проема, который возможно устроить на месте существующих оконных проемов в помещении 1-4 или 1-3 или 1-5, путем демонтажа оконного блока и подоконного простенка, установки дверного блока, необходимо демонтировать дверные блоки между помещениями 1-6 и 1-3, 1-4 и 1-6, 1-6 и 1-5 заложит дверные проемы; устроить дверной проем между помещениями 1-4 и 1-3, 1-4 и 1-5;произвести демонтаж системы отопления в помещениях 1-4 и 1-3, систему отопления части жилого дома изменить с учетом демонтажа системы отопления в помещениях 1-4, 1-5 и 1-3;изменить систему электроснабжения жилого дома путем устройства второго ввода в жилой дом или установки прибора учета для второй части жилого дома и изменить внутреннею систему электроснабжения; обеспечить часть жилого дома №1 подводом воды и отводом воды, устроить надворную постройку для части жилого дома №1 или оборудовать в данной части санузел, на чердаке установить перегородку, разделяющую его на две части, согласно конфигурации раздела.

Вариант № 4 раздела жилого дома.

Данный вариант графически отображен в Приложении 4 лист 1, лист 2.

При данном варианте возможен раздел жилого дома на две части.

Одна часть общей площадью 34,2 кв.м, состоит из помещений: помещение 1-4 площадью 14,8 кв.м.; помещение 1-3 площадью 11,5 кв.м.;часть помещения 1-1 размером 2,5x3,16 м (7,9 кв.м.).

Другая часть общей площадью 43,5 кв.м, состоит из помещений: помещение I веранды площадью 4,5 кв.м.;часть помещения 1-1 кухни площадью 7,3 кв.м.; помещение 1-5 площадью 11,0 кв.м.; помещение 1-6 жилого площадью 15,0 кв.м.; помещение 1-7 ванной площадью 3,0 кв.м.; помещение 1-8 туалета площадью 1,1 кв.м.; помещение 1-9 котельной площадью 1,6 кв.м.

При данном варианте раздела часть жилого дома №1 меньше части жилого дома №2: 38,85 кв.м. - 34,2 кв.м. = 4,6 кв.м.

Исходя из приведенной далее в настоящем заключении рыночной стоимости жилого дома 1 511 500 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч пятьсот) руб, стоимость 1 кв.м, составляет: 1 511 500руб./77,7 кв.м. = 19 453 рубля/кв.м.

Компенсация по Варианту №4 раздела составит 19 453 руб *4,65 кв.м. = 90 456,45 рублей. Для раздела жилого дома по данному варианту необходимо провести следующие работы по перепланировке и переустройству: для организации самостоятельного выхода из части жилого дома №1 необходимо устройство дверного проема, который возможно устроить на месте существующих оконных проемов в помещении 1-4, 1-3 или 1-1 путем демонтажа оконного блока и подоконного простенка, установки дверного блока; необходимо демонтировать дверные блоки между помещениями 1-6 и 1-3, 1-4 и 1-6, заложит дверные проемы; возвести стену толщиной 200 мм на самостоятельном фундаменте в помещении 1-1;устроить дверной проем между помещениями 1-4 и 1-3; 1-3 и 1-1;произвести демонтаж системы отопления в помещениях 1-4 и 1-3, 1-1 систему отопления части жилого дома изменить с учетом демонтажа системы отопления в помещениях 1-4 и 1-3, 1-1; изменить систему электроснабжения жилого дома путем устройства второго ввода в жилой дом или установки прибора учета для второй части жилого дома и изменить внутреннюю систему электроснабжения, обеспечить часть жилого дома № 1 подводом воды и отводом воды, устроить надворную постройку для части жилого дома № 1 или оборудовать в данной части санузел, на чердаке установить перегородку, разделяющую его на две части, согласно конфигурации раздела.

Вариант №5 раздела жилого дома.

Данный вариант рассмотрен согласно исковых требований ФИО1, который просит выделить ему в собственность обособленный объект недвижимости, состоящий из помещения 1-2 площадью 6,5 кв.м., помещения 1-3 площадью 11,5 кв.м., помещения 1-4 площадью 19,8 кв.м.

При данном варианте возможен раздел жилого дома на две части. Одна часть общей площадью 32,8 кв.м. состоит из помещений: помещение 1-4 площадью 14,8 кв.м., помещение 1-3 площадью 11,5 кв.м., помещение 1-2 площадью 6,5 кв.м., Другая часть общей площадью 44,9 кв.м. состоит из помещений: помещение I веранды площадью 4,5 кв.м.; помещение 1-1 кухни площадью 8,9 кв.м.; помещение 1-5 площадью 11,0 кв.м., помещение 1-6 жилого площадью 15,0 кв.м., помещение 1-7 ванной площадью 3,0 кв.м.; помещение 1-8 туалета площадью 1,1 кв.м.; помещение 1-9 котельной площадью 1,6 кв.м.

При данном варианте раздела часть жилого дома №1 меньше части жилого дома №2:

44.9 кв.м. - 32,8 кв.м. = 12.1 кв.м.

Исходя из приведенной далее в настоящем заключении рыночной стоимости жилого дома 1 511 500 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч пятьсот) руб, стоимость 1 кв.м, составляет: 1 511 500руб./77,7 кв.м. = 19 453 рубля/кв.м.

При данном варианте раздела часть жилого дома №1 меньше части жилого дома №2: 38,85 кв.м. – 32,8 кв.м. = 6,05 кв.м. Компенсация по данному варианту раздела составит 19 453 рублей *6,05 кв.м. = 117 690,65 руб. Для раздела жилого дома по данному варианту необходимо провести следующие работы по перепланировке и переустройству: восстановить стену толщиной 200 мм на самостоятельном фундаменте для образования помещения 1-1 площадью 8,9 кв.м, и 1-2 площадью 6,5 кв.м, (согласно плана жилого дома до перепланировки);для организации самостоятельного выхода из части жилого дома №1 необходимо устройство дверного проема, который возможно устроить на месте существующих оконных проемов в помещении 1-4, 1-3 или 1-2 путем демонтажа оконного блока и подоконного простенка, установки дверного блока; необходимо демонтировать дверные блоки между помещениями 1-6 и 1-3, 1-4 и 1-6, заложит дверные проемы; устроить дверной проем между помещениями 1-4 и 1-3; 1-3 и 1-2;произвести демонтаж системы отопления в помещениях 1-4 и 1-3, 1-1, 1-2 систему отопления жилого дома изменить с учетом демонтажа системы отопления в помещениях 1-4 и 1-3, 1-1, 1-2, изменить систему электроснабжения жилого дома путем устройства второго ввода в жилой дом или установки прибора учета для второй части жилого дома и изменить внутреннею систему электроснабжения, обеспечить часть жилого дома №1 подводом воды и отводом воды, устроить надворную постройку для части жилого дома №1 или оборудовать в данной части санузел; на чердаке установить перегородку, разделяющую его на две части, согласно конфигурации раздела.

Таким образом согласно заключению, экспертом разработаны пять вариантов раздела жилого дома, находящегося в долевой собственности сторон, при этом при разделе жилого дома любым из вариантов необходимо произвести комплекс действий по переустройству и перепланировке жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 187 ГПК РФ в судебном заседании была допрошена эксперт ФИО6, проводившая судебную строительно – техническую экспертизу, согласно пояснениям которой, первый вариант, указанный в заключении, является самым оптимальным вариантом раздела жилого дома, поскольку данный вариант позволяет сформировать два жилых блока, разделить чердачное помещение, тогда как при разделе по иным вариантам это будет сделать более сложно. Пояснила, что при разделе жилого дома по 1 варианту помещение № 1 будет состоять из двух жилых комнат, при этом в одном из этих помещений необходимо будет организовать кухню. Указала, что жилой дом отапливается котлом, работающим на твердом топливе, при разделе жилого дома отапливать два самостоятельных объекта от одного котла будет невозможно, однако, помещения 1-4 и 1-5 могут отапливаться электрическими приборами. В случае раздела жилого дома, между образованными самостоятельными объектами будет глухая стена, противопожарная безопасность будет соблюдена, в настоящее время дом не газифицирован. При этом пояснила, что в заключении при расчете компенсации допущены арифметические ошибки, представила дополнение к заключению, в котором содержатся верные расчеты компенсации за несоразмерность доли, при разделе жилого дома по каждому из пяти предложенных вариантов.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Представители истца настаивали на разделе жилого дома по варианту № 1, указанному в заключении судебной экспертизы, как указано выше, при данном варианте необходимо произвести ряд работ, связанных с перепланировкой и переустройством образуемых жилых помещений, в частности, для раздела жилого дома по данному варианту необходимо для организации самостоятельного выхода из части жилого дома №1 необходимо устройство дверного проема, который возможно устроить на месте существующих оконных проемов в помещении 1-4 или 1-5, путем демонтажа оконного блока и подоконного простенка, установки дверного блока; необходимо демонтировать дверные блоки между помещениями 1-6 и 1-5, 1-4 и 1-6, заложит дверные проемы; устроить дверной проем между помещениями 1-4 и 1-5; произвести демонтаж системы отопления в помещениях 1-4 и 1-5, систему отопления части жилого дома изменить с учетом демонтажа системы отопления в помещениях 1-4 и 1-5; изменить систему электроснабжения жилого дома путем устройства второго ввода в жилой дом или установки прибора учета для второй части жилого дома и изменить внутреннею систему электроснабжения; обеспечить часть жилого дома №1 подводом воды и отводом воды, устроить надворную постройку для части жилого дома №1 или оборудовать в данной части санузел; на чердаке установить перегородку, разделяющую его на две части, согласно конфигурации раздела.

При этом переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, из заключения эксперта следует, что техническая возможность оборудования каждого из выделенных объектов системой электроснабжения путем устройства второго ввода в жилой дом или установки прибора учета для второй части жилого дома и изменить внутреннею систему электроснабжения имеется.

Систему отопления возможно оборудовать только в одном из образуемых объектов, тогда как, помещения второго объекта возможно будет отапливать только при помощи электрических приборов.

Однако, в силу закона, организация отдельных систем электроснабжения должна осуществляться в соответствии с проектами, разработанными специализированными предприятиями, в которых будут учтены все технические условия, необходимые для обеспечения объекта данным видом благоустройства и согласования с местными органами государственного надзора.

Согласно пояснениям представителя истца в соответствующую организацию с целью разработки проекта по разделению системы электроснабжения, истец не обращался.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Таким образом, при разделе дома суд должен учитывать, что каждая изолированная часть дома должна быть оборудована системой отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения.

Выяснение данных обстоятельств имеет значение для правильного разрешения спора, поскольку раздел дома в натуре влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома. При этом должна быть предусмотрена возможность автономного устройства системы отопления, электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.

Вместе с тем, заключения соответствующих организаций, ведающих вопросами выдачи разрешений на переоборудование систем электроснабжения отсутствуют.

Кроме того, при разделе жилого дома в одной из его частей необходимо демонтировать часть системы отопления, то есть во второй части необходимо будет организовать систему отопления с учетом демонтированных ее частей, соответствующее разрешение на проведение данных работ у сторон также отсутствует.

При этом в выделяемом объекте, в котором необходимо демонтировать систему отопления, необходимо предусмотреть возможность отопления данного объекта электрическими приборами, однако сведений о том, что отопление таким способом будет соответствовать противопожарной безопасности, в материалы дела не представлено.

Также при разделе жилого дома, любым из способов, предложенных экспертом, необходимо обеспечить часть жилого дома № 1 подводом воды и отводом воды, устроить надворную постройку для части жилого дома № 1 или оборудовать в данной части санузел, также оборудовать кухню.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7 постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом").

При разделе жилого дома по варианту № 1, на котором настаивает истец, выделяемый ему объект, будет состоять из двух жилых комнат, при этом, как пояснила эксперт, допрошенная в судебном заседании, в одном из помещений необходимо будет оборудовать кухню, то есть необходимо осуществить переоборудование жилого помещения в нежилое, что может свидетельствовать о несоразмерности наносимого хозяйственному назначению строения.

Кроме того, при разделе жилого дома по любому из вариантов, предложенных экспертом, требуется проведение трудоемких и затратных дополнительных работ по переустройству и переоборудованию жилых помещений, в том числе жилого помещения в нежилое.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о невозможности выделения в натуре в собственность сторон изолированных частей жилого дома ни по одному из вариантов предложенных экспертом, поскольку раздел жилого дома приведет к несоразмерному ущербу хозяйственному назначению строения, в результате такого раздела будут образованы два самостоятельных объекта не отвечающих признакам благоустроенных жилых помещений, кроме того, истцом не представлены необходимые разрешения компетентных органов на проведение работ по переустройству и перепланировке.

Совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводуоб отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя.

Судья Н.В. Милошенко

Решение принято в окончательной форме 22 мая 2020 года.