77RS0019-02-2025-000296-59

№02-1944/25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаковой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1944/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес, в котором, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № 11, этажностью 1, общей площадью 16.5 кв.м, с кадастровым номером № 77:02:0017003:1346, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4 «б», стр. 3, бокс 11.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что исполнительным комитетом Дзержинского районного совета депутатов трудящихся адрес по заявлению фио и др. жильцов (владельцев автомашин) принято решение № 239/309, согласно которому разрешено строительство 10-ти однотипных капитальных боксов на площадке П/Я № 37 на месте обозначенного на плане лит. «А». На основании данного решения ИК адрес от 13.04.1964 г. фио своими собственными силами и за свой счет построил индивидуальный капитальный гаражный бокс № 11 на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент его возведения разрешений. С 21.11.1964 года по 03.06.2001 года спорный гаражный бокс эксплуатировался фио, как собственником. 03.06.2001 года фио умер. Со дня смерти фио по 05.08.2013 года супруга фио использовала гаражный бокс и оплачивала членские взносы в адрес. 11.04.2002 года по решению общего собрания адрес вышеуказанный гараж по заявлению фио передан фио в связи со смертью супруга фио. 05.08.2013 года фио умерла. 15.04.2014 года по решению общего собрания адрес вышеуказанный гараж по заявлению фио передан ей в связи со смертью бабушки фио. 14.11.2020 года по решению общего собрания адрес вышеуказанный гараж по заявлению фио передан ФИО1. Согласно выписки из ЕГРН от 29.10.2024 года спорный гаражный бокс № 11 с кадастровым номером № 77:02:0017003:1346 является частью капитального строения, единого комплекса зданий, принятого в эксплуатацию (год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 1964 г. и год завершения строительства 1964 г.) в установленном законом порядке и имеющего кадастровый номер № 77:02:0017003:1012. С 14.11.2020 года по настоящее время истец непрерывно владеет и считает себя фактическим собственником данного гаражного бокса. В досудебном порядке право собственности не представляется возможным оформить, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица гаражно – строительный кооператив «Мир» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представлен отзыв, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители третьих лиц Префектуры адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное право может быть признано в судебном порядке.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Пунктом 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из письменных пояснений стороны истца следует, что на основании решения Межведомственной комиссии Дзержинского Исполкома от 13.04.1964 года (протокол № 15) в том числе фио дано разрешение на строительство капитального гаража-бокса на площадке п/я №37 на месте обозначенной на плате под лит. «А».

На основании решения Исполнительного комитета адрес от 13.04.1964 года № 239/309 фио своими собственными силами и за свой счет построил индивидуальный капитальный гаражный бокс № 11 на отведенном для этих целей земельном участке надлежащим образом и получением необходимых на момент его возведения разрешений.

21.11.1964 решением комиссии Исполнительного комитета адрес совета депутатов трудящихся в эксплуатацию введены десять гаражных боксов, в том числе гаражный бокс фио.

Согласно акту - приемки от 21.11.1964 года гаражные боксы построены на основании решения МВК № 239/309 от 13.04.1964 года Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся адрес с соблюдением всех технических и существующих требований.

Из письменных материалов дела следует, что 28.11.1964 года в соответствии с договором аренды земельного участка № 1663 от 28.11.1964 года архитектурно-планировочный отдел адрес, в соответствии с правилами о порядке застройки адрес, утвержденными СНК СССР от 01 октября 1935 г., на основании решения МВК от 13.04.1964 года, протоколом № 15, земельный участок 20 кв. м, расположенный по улице фиоадрес Москвы предоставлен фио в аренду, сроком с 28.11.1964 года по 28.11.1966 года под строительство капитального гаражного бокса.

В 1990 создано адрес и данный индивидуальный бокс № 11 вошел в его состав, a фио являлся членом адрес.

Из письменных пояснений стороны третьего лица адрес следует, что паенакопление в адрес не применялось, поскольку адрес создан на базе ранее существующих 59 гаражных боксов.

С 21.11.1964 по 03.06.2001 спорный гаражный бокс эксплуатировался фио, как собственником.

03.06.2001 фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти І-МЮ № 792951 от 04.06.2001 года.

С 03.06.2001 по 05.08.2013 супруга фио - фио использовала указанный гаражный бокс по назначению и оплачивала членские взносы в адрес.

22.03.2002 фио (супруга фио) обратилась с заявлением в адрес о передаче спорного гаража фио.

11.04.2002 по решению общего собрания адрес вышеуказанный гараж по заявлению фио передан ей в связи со смертью супруга фио, что подтверждается выпиской из протокола № 13 общего собрания членов адрес от 11.04.2002 года.

05.08.2013 фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ІѴ-МЮ № 643678 от 06.08.2013 года.

05.01.2014 фио (внучка фио) обратилась с заявлением в адрес о передаче ей данного гаража в связи со смертью ее бабушки фио.

15.04.2014 по решению общего собрания адрес вышеуказанный гараж по заявлению фио передан ей в связи со смертью бабушки фио, что подтверждается выпиской из протокола № 29 общего собрания членов адрес от 15.04.2014 года.

17.07.2020 фио обратилась с заявлением в адрес о передаче данного гаража ФИО1, а ФИО1 о принятии гаража № 11 и вступлении в члены адрес.

14.11.2020 по решению общего собрания адрес вышеуказанный гараж по заявлению фио передан ФИО1, что подтверждается выпиской из протокола № 35 общего собрания членов адрес от 14.11.2020 года.

Дата передачи спорного гаража истцу ФИО1 - 14.11.2020 года.

С 14.11.2020 по день обращения с иском в суд ФИО1 является членом адрес и владельцем гаражного бокса № 11, расположенного по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4 «б», стр. 7 (ранее ул. фио, вл. 4 «а»), с кадастровым номером № 77:02:0017003:1346, использует его по целевому назначению, следит за текущим и капитальным ремонтом, принимает активное участие в работе гаражного кооператива, какой-либо задолженности по уплате взносов и др. платежей не имеет (все обязательства по оплате членских взносов и др. платежей производит своевременно), имущество из его владения никогда не выбывало, пользуется принадлежащим гаражом открыто, добросовестно и непрерывно в течение всего срока использования, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на принадлежащий ему гаражный бокс не поступало.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.10.2024 года спорный гаражный бокс № 11 с кадастровым номером № 77:02:0017003:1346 является частью капитального строения, единого комплекса здания принятого в эксплуатацию (год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1964 г. и год завершения строительства – 1964 г.) в установленном законом порядке и имеющего кадастровый номер № 77:02:0017003:1012.

Из письменных пояснений третьего лица адрес следует, что в едином комплексе зданий (строении № 3) находятся 12 капитальных боксов из которых 7 (семь) соседних боксов по решениям районных и апелляционных судов признаны капитальными, построенными на законных основаниях и они зарегистрированы в частную собственность в Росреестре. Объект недвижимого имущества гаражный бокс № 11 с кадастровым номером 77:02:0017003:1346 зарегистрированный в Росреестре как введенный в эксплуатацию по завершению строительства в своей основе не может быть самостроем и некапитальным.

адрес с кадастровым номером № 77:02:17003:043 по адресу: адрес (на котором в том числе расположено стр. 2 с гаражным боксом) предоставлен адрес на основании краткосрочного договора аренды от 18.11.2004 года № М-02-510296 для эксплуатации крытой автостоянки на 59 машиномест.

Договор заключается сроком на 5 лет (п. 2.1 договора).

По истечении срока действия договора арендодатель в преимущественном порядке перед другими лицами обязан заключить новый договор на согласованны сторонами условиях, по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора. Преимущественное право заключения договора аренды на новый срок может быть реализовано арендатором при условии отсутствия нарушений им законодательства и/или условий договора (п. 5.2 договора).

Как следует из представленных документов указанный договор аренды по настоящее время действует, в связи с чем, адрес производит платежи по арендной плате, стороной ответчика указанные обстоятельства не опровергнуты.

Согласно выписке из технического паспорта на здание (строение) Северо-Восточного ТБТИ спорный объект недвижимости построен в 1963 году.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 11 по адресу: адрес, ул. фио, д. 4б, стр. 3, возведен фио за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент его возведения разрешений, был принят по акту Межведомственной комиссии и допущен к эксплуатации, т.е. признаки самовольной постройки отсутствуют, в последствие спорный гаражный бокс в 2001 году был переоформлен на супругу фио – фио, а в последующем с 2014 года на внучку фио – фио, которая, в свою очередь, пользовалась гаражным боксом до 2020 года, и в последствии гаражный бокс был переоформлен на истца, который пользуется гаражным боксом до момента обращения истца с иском в суд, в связи с чем данный гаражный бокс № 11 надлежит признать собственностью истца.

Доводы ответчика ДГИ адрес о том, что в границах, в которых расположен адрес и спорный гаражный бокс, распоряжением Департамента от 30.06.2015 № 9285 утвержден проект межевания территории квартала адрес, ограниченного Большой Марфинской улицей, адрес. ФИО2, адрес, утвержденным проектом межевания территории квартала самостоятельного земельного участка для размещения испрашиваемого гаражного бокса не предусмотрено, в данном случае правового значения не имеют, поскольку объект возведен до утверждения данного проекта.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, истец добросовестно, открыто владеет спорным гаражным боксом, до настоящего времени требований об освобождении земельного участка не предъявлялось, спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Таким образом, иск фио о признании права собственности на гаражный бокс является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности истца на указанный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № 11, общей площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, улица фио, д. 4Б стр. 3, бокс 11, кадастровый номер № 77:02:0017003:1346.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 (паспортные данные) на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.03.2025 года.

фио Конакова