Дело № 2-638/2023

№

Решение

 в окончательной форме принято «13» декабря 2023 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года гор. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре Уколицкой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественных и земельных отношений Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественных и земельных отношений Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО2 о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 818 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Постановлением Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю» садоводческому товариществу № «Ясеневка» предоставлен земельный участок площадью 11,34 га, из которых в коллективно-долевую собственность земли 20 участков площадью 1,60 га, в коллективно-совместную - 2,22 га, в собственность членов садоводческого товарищества - 7,52 га.

При этом ФИО2, как члену вышеуказанного садоводческого товарищества, выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО5-

<

адрес>, Ставотинский сельский округ, ст № «

<

данные изъяты>», участок №, кадастровый №, площадью 0,08 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Была выдана членская книжка садовода.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продала земельный участок, мне истцу ФИО1

С момента выделения земельного участка по настоящее время истец пользуется указанным садовым участком, обрабатывает земельный участок, поддерживает его в пригодном состоянии, сажает овощи. Все это время никто из третьих лиц прав собственности на данный участок не заявлял.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок ФИО2 и истцом ранее не совершалась. В настоящее время при оформлении земельного участка в собственность выяснилось, что садоводческое товарищество № «

<

данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ. Кроме того, при проведении межевания установлено, что площадь земельного участка больше площади по данным кадастрового участка и составляет 818 кв.м. Иного способа, как судебного, для признания права собственности на данный земельный участок, не имеется.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что границы земельного участка не изменялись, споров по границам участка не имеется. 

Представители ответчиков Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель Администрации Заячье-Холмского сельского поселения представил отзыв о рассмотрении требований в свое отсутствий, по требованиям возражений не имеется. 

Судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав истца, и, исследовав письменные материалы дела, и, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № от ДД.ММ.ГГГГ. «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» на основании выписки из протокола собрания членов садоводческого товарищества № «

<

данные изъяты>» постановлено земельный участок площадью 11,34 га, расположенный в районе 

<

адрес>, ранее предоставленный коллективному саду №, закрепить за садоводческим товариществом № «

<

данные изъяты>» с предоставлением земель: в коллективно-долевую собственность площадью 1,60 га, в коллективно-совместную собственность – 2,22 га, в собственность членов садоводческого товарищества – 7,52 га, согласно приложению №.

Согласно Списку членов садоводческого товарищества «Ясеневка» ответчик ФИО2 является членом (№), чей земельный участок остался в коллективно-долевой собственности. 

Из пояснений истца, членской книжки садовода следует, что ФИО2 являлась членом Садоводческого товарищества № «

<

данные изъяты>» и в пользовании у нее находился спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который в дальнейшем был продан истцу без оформления документов, при этом ранее ФИО2 регулярно уплачивала членские взносы, задолженности не имела. Как ране, так и до настоящего времени, споров по границам земельного участка у ФИО2 и истца со смежными землепользователями не имелось, границы земельного участка истцом не менялись. 

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу норм п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Судом установлено, что ФИО2 пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, она же являлась членом садоводческого товарищества, что подтверждается пояснениями истца, членской книжкой, приложением по Списку членов садоводческого товарищества. 

Представленные истцом доказательства никем не оспорены и не опровергнуты.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного. Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

То есть Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принимая во внимание изложенное, что ранее ФИО2, являясь членом садоводческого товарищества, имела право на приобретение в собственность спорного земельного участка бесплатно, и в дальнейшем она продала данный земельный участок истцу, которая с 2001 года, то есть более 20 лет открыто и добросовестно владеет им как своим собственным, и данные обстоятельства не опровергнуты ответчиками в судебном заседании, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, составляет 818 кв.м., споров по границе не имеется, наложений на смежные границы земельных участков нет. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения (ИНН

<

***>), Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественных и земельных отношений Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района (ИНН

<

***>), ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 818 кв.м. с кадастровым номером: 76:04:093101:58, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Павлюченко