РЕШЕНИЕ

 дело № 2-165/2018г

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 г. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М., 

при секретаре Кондратьевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, признании права собственности на долю жилого дома; 

по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ», ФИО1, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, признании права собственности на долю жилого дома; 

по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ», ФИО1, ФИО2, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, признании права собственности на долю жилого дома; 

по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, признании права собственности на долю жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с отдельными исками к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности за каждым из истцов на ? долю жилого дома. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит жилой дом, расположенный по названному адресу, в размере по ? доли дома на каждого, а также земельный участок под придомовой территорией дома – по ? доли на каждого. Для улучшения жилищных условий в указанном доме были проведены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству, без получения соответствующего разрешения, в результате которых технические характеристики дома изменились. Данные работы были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушают права и законные интересы других лиц, несмотря на это, местная администрация отказалась сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и принять в эксплуатацию спорный жилой дом. На основании изложенного, истцы вынуждены были обратиться в суд с исками, указав в качестве ответчика администрацию МО «Полесское городское поселение».

В ходе рассмотрения гражданских дел каждый из истцов был признан соответчиком по делу к другому, наряду с администрацией МО «Полесский городской округ», кроме того в последующем, гражданские дела по указанным выше искам были объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы-ответчики ФИО1, ФИО2, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить по изложенным доводам.

Истцы-ответчики ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по искам ФИО4, ФИО2 не представили.

Представитель ответчика – администрации МО «Полесский городской округ», извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, не явился; ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований в адрес суда не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов-ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 73,9 кв.м, инвентарный №, литер А, этажность 1, подземная этажность 1, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, по ? доли в праве каждому, а также земельный участок по тому же адресу, площадью 800+/-10 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим паспортом жилого здания № по 

<

адрес> составленным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Полесское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом имел следующие характеристики: общая площадь – 73,9 кв.м, в том числе жилая – 38,0 кв.м, подсобная – 35,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта составленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> площадь всех частей здания составляет 102,0 кв.м, общая площадь здания – 79,0 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 73,2 кв.м, из нее жилая – 48,1 кв.м, подсобная – 25,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 18,9 кв.м.

Из указанных технических документов, а также пояснений истцов следует, что площади жилого дома увеличились в результате произведённой реконструкции, перепланировки и переустройства.

Согласно техническому отчету специалиста Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0254-17 от ДД.ММ.ГГГГ здание № расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное с подвалом строение 1973 года постройки, наружные стены выполнены из сборно-щитовых панелей обложенных кирпичом; здание эксплуатируется как одноквартирный жилой дом, подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения; канализация – септик; отопление осуществляется от твердотопливного котла; горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера; газ – привозной, баллоны хранятся в отдельном, специально отведенном шкафу; электропроводка выполнена скрыто.

Планировка состоит: подвальный этаж – из помещения площадью 5,8 кв.м; первый этаж – из трех коридоров площадью 4,8 кв.м, 4,9 кв.м и 4,1 кв.м, четырех жилых помещений площадью 10,0 кв.м, 10,0 кв.м, 16,6 кв.м и 11,5 кв.м; кухни площадью 9,6 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м, веранды площадью 18,9 кв.м.

Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. 

В ходе реконструкции первого этажа выполнен демонтаж веранды и площадки входа; устройством новых наружных и внутренних стен с оконными и дверными проемами образованы новые помещения 9,10.

В ходе перепланировки подвального этажа выполнено уточнение площади подвального помещения.

В ходе перепланировки первого этажа в бывших помещениях 6,8 выполнена закладка оконных проемов; выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения 6-7; выполнен монтаж перегородки с дверным проемом разделяющей новые помещения 6-7.

В ходе переустройства первого этажа в помещении 8 выполнен демонтаж ванны; в помещении 8 выполнен монтаж угловой ванны, унитаза и электрического бойлера; в помещении 2 выполнен демонтаж кухонной плиты и мойки; в новом помещении 6 выполнен монтаж кухонной плиты и мойки.

По результатам обследования установлено, что отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов; состояния гидроизоляции работоспособное, о чем свидетельствует отсутствие следов сырости на стенах внутри помещений здания; работы по монтажу фундаментов выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений». В наружных, внутренних стенах и перегородках отклонений от вертикали, сырости, трещин не обнаружено, их состояние удовлетворительное; состояние стен работоспособное; перемычки над оконными и дверными проемами выполнены из товарного железобетона; работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Кровля выполнена из шифера, смонтирована на обрешетку из бруса 50х50, все деревянные элементы обработаны антисептиками, выполнена ветровая разделка; в кровле протечек не обнаружено, состояние кровли и стропильной системы работоспособное; работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СниП II-26-76 «Кровли». Отопление и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Жилые комнаты и кухня жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № 7 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома № 7 выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемое здание № 7 общей площадью 79,0 кв.м, площадью всех частей жилого дома 102,0 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003г. №170, установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок, что и было сделано истцами: после проведенных в жилье реконструкции, перепланировки, переустройства был изготовлен технический паспорт, в котором отражены соответствующие изменения.

На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В процессе рассмотрения дела установлено, что в жилом доме, произведены самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство, так как каких-либо разрешающих документов суду представлено не было.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствие с п.14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой, что подтверждается разъяснением, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений истцов-ответчиков, данных технической документации (в частности ситуационного плана, содержащегося в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что устройство новых наружных и внутренних стен с оконными и дверными проемами, в результате которого образованы новые помещения 9, 10, выполнено на земельном участке территории, на котором расположено здание, без выхода за её границы. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по реконструкции (переустройству, перепланировке) жилого дома нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено. Указанные реконструкция (переустройство, перепланировка) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. 

Принимая во внимание, что в результате проведённых реконструкции, переустройства и перепланировки прежний объект недвижимости – жилой дом, право общей долевой собственности на который было зарегистрировано за истцами-ответчиками в размере по ? доли перестал соответствовать прежним характеристикам, требования о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии, признании за каждым из них права собственности на ? долю жилого дома, соответственно, с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

При проведении государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости, право на который было зарегистрировано в ЕГРП до проведения реконструкции, раздел ЕГРП, открытый на ранее существовавший объект недвижимости, закрывается, и право собственности прекращается. На реконструированный объект недвижимости открывается новый раздел ЕГРП и регистрируется новое право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> общей площадью всех частей здания 102,0 кв.м, общей площадью здания 79,0 кв.м в том числе общей площадью жилого помещения 73,2 кв.м, из нее жилой площадью 48,1 кв.м, подсобной площадью 25,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 18,9 кв.м в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии.

Считать жилой 

<

адрес> общей площадью всех частей здания 102,0 кв.м, общей площадью здания 79,0 кв.м в том числе общей площадью жилого помещения 73,2 кв.м, из нее жилой площадью 48,1 кв.м, подсобной площадью 25,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 18,9 кв.м, состоящим из подвального этажа, планировкой включающего помещение площадью 5,8 кв.м; первого этажа, планировкой включающего три коридора площадью 4,8 кв.м, 4,9 кв.м и 4,1 кв.м, четыре жилых помещения площадью 10,0 кв.м, 10,0 кв.м, 16,6 кв.м и 11,5 кв.м, кухню площадью 9,6 кв.м, санузел площадью 5,8 кв.м, веранду площадью 18,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на изменённый в процессе реконструкции (переустройства, перепланировки) объекта права – жилой 

<

адрес> общей площадью всех частей здания 102,0 кв.м, общей площадью здания 79,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 73,2 кв.м, из нее жилой площадью 48,1 кв.м, подсобной площадью 25,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 18,9 кв.м, состоящий из подвального этажа, планировкой включающего помещение площадью 5,8 кв.м; первого этажа, планировкой включающего три коридора площадью 4,8 кв.м, 4,9 кв.м и 4,1 кв.м, четыре жилых помещения площадью 10,0 кв.м, 10,0 кв.м, 16,6 кв.м и 11,5 кв.м, кухню площадью 9,6 кв.м, санузел площадью 5,8 кв.м, веранду площадью 18,9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Калининградским филиалом акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации».

Разделы ЕГРП, открытые ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на доли ранее существовавшего объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 73,9 кв.м, инвентарный №, литер: А, этажность: 1, поземная этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (кадастровый (или условный номер) 39-39-04/355/2007-501) подлежат закрытию с прекращением права собственности, открытием новых разделов ЕГРП на реконструированный объект недвижимости с регистрацией нового права собственности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2018 года.

Судья: подпись З.М. Щелкова