Дело № 2-303/2025 (2-2202/2024)

УИД 69RS0037-02-2024-003611-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Бабановой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лепешкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании состоявшимся заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка от 16 февраля 2022 года, признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калининский муниципальный округ, территория с/т «Каменка», земельный участок 152.

Заявленные требования мотивированы тем, что в 2003 году ФИО2 продал ФИО1 вышеуказанный земельный участок на согласованных сторонами условиях, оплата была внесена истцом в полном объеме, участок поступил во владение и пользование истца, однако в письменном виде договор оформлен не был, государственная регистрация перехода права не произведена.

С целью оформления перехода права стороны подписали соответствующий договор 16 февраля 2022 года, однако истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку право собственности продавца в установленном законом порядке не зарегистрировано.

При изложенных обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд.

В дальнейшем истец уточнил свои требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил исключить как излишне заявленное требование о признании договора купли-продажи состоявшимся (заявление от 17 января 2025 года). 

От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о признании иска в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили и не просили об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалов регистрационного дела в отношении спорного земельного участка усматривается, что земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный 

<

адрес>, был предоставлен в собственность Ю.С.М., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Ю.С.М. продала земельный участок ФИО3, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района.

Постановлением администрации Калининского муниципального округа Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного постановления в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «особые отметки» внесены сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества, в качестве правообладателя указан ФИО3

Вместе с тем, ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 10 октября 1995 года, удостоверенного государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области ФИО4, номер в реестре №.

В свою очередь ФИО2 продал ФИО1 за 50 000 рублей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка от 16 февраля 2022 года, в котором оговорено, что земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 10 октября 1995 года, удостоверенного государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы ФИО4 10 октября 1995 года, номер в реестре № 4-1752.

Данные обстоятельства не оспаривались в ходе рассмотрения дела, более того, ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Кроме того, в материалы дела представлена копия расписки ФИО2 от 05 марта 2003 года в получении денежных средств от ФИО1 в размере 50 000 рублей в качестве оплаты за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также сведения об уплате ФИО1 членских взносов в с/т «Каменка», что свидетельствует о фактической передаче спорного земельного участка во владение и пользование истца. 

Требования закона к форме и содержанию договора купли-продажи земельного участка сторонами выполнены, данных о том, что договор кем-либо оспаривается, не установлено, договор исполнен сторонами в полном объеме, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи земельного участка от 16 февраля 2022 года невозможно, поскольку права продавца ФИО2, а также предшествующего правообладателя ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Статьей 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация сделок и прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь приведенными выше требованиями закона, установив, что что фактически спорный земельный участок поступил во владение, пользование истца на основании сделки, но государственная регистрация перехода прав не была осуществлена по независящим от истца обстоятельствам, в тоже время не оспаривается передача спорного имущества истцу, прекращение владения, пользования предыдущим собственником; учитывая, что договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, иными лицами не оспорен, притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено фактами нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, возмещение судебных расходов по правилам статьи 98 ГПК РФ не производится. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) на указанное недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Бабанова

Мотивированное решение составлено 11 марта 2025 года.

Судья А.С. Бабанова