Дело № 2- 2783/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.10.2020 года. 

51RS0002-01-2020-004075-40 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Маничевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету имущественных отношений ***, Администрации *** о возложении обязанности заключения отдельных договоров социального найма жилого помещения, и самостоятельные требованиям ФИО3 к Комитету имущественных отношений *** о возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений *** о возложении обязанности заключения отдельных договоров социального найма жилого помещения, указав в обоснование иска, что на основании договора социального найма жилого помещения от *** №*** истцу предоставлено в пользование две квартиры №*** в доме ***. В договор найма включены члены семьи нанимателя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО8 По сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями, в квартире №*** фактически проживают: ФИО3 и члены ее семьи – ФИО8 и ФИО9; в квартире №*** фактически проживают: ФИО2, и ее семья – ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО5 Семьи ведут раздельное хозяйство. При обращении за приватизацией жилого помещения в приватизации отказано в виду того, что договор найма заключен одновременно на две квартиры. Во внесудебном порядке внести изменения в договор социального найма ответчик отказывается со ссылкой на отсутствие законных оснований к внесению изменений в договор социального найма жилого помещения. В связи с изложенным, истец полагает свои права нанимателя жилого помещения нарушенными и просит в судебном порядке обязать ответчика заключить отдельные договоры социального найма по квартире №*** с ФИО3, включив в договор членов ее семьи и по квартире №*** с ФИО2, включив в договор членов ее семьи.

Определением суда от ***, отраженным в протоколе судебного заседания к рассмотрению приняты самостоятельные требования третьего лица ФИО3 об обязании ответчика заключить отдельный договор социального найма по квартире №*** с ФИО3, включив в договор членов ее семьи.

В судебное заседание по делу истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила для участия в деле представителя ФИО10, которая на иске настаивала, против вынесения заочного решения не возражала.

ФИО3 в судебном заседании просила иск и ее самостоятельные требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений *** в судебное заседание не явился, согласно возражений полагал иск не обоснованным в виду отсутствия законных оснований для перезаключения договора социального найма.

Представитель соответчика Администрации *** в судебное заседание не явился, согласно возражений полагал требования к данному ответчику не обоснованными в виду того, что договоры социального найма Администрацией не заключаются.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения от *** №*** истцу предоставлено в пользование две квартиры ***. 

В договор найма включены члены семьи нанимателя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО8 

Фактически, предоставленные по договору жилые помещения образуют две отдельные изолированные квартиры, что подтверждается справками-характеристиками объекта (л.д.16,17), копиями кадастровых паспортов (л.д.18-21), выписками из реестра муниципального имущества (л.д.28,29), а также предоставленными истцом фотоснимками и актом осмотра помещений. 

Как следует из плана-экспликации, предоставленного ГУПТИ, квартиры *** имеют отдельные входы и между ними располагается квартира №***

Квитанции на оплату приходят на каждое жилое помещение отдельно (л.д.22).

По сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями, в квартире №*** фактически проживают: ФИО3 и члены ее семьи – ФИО8 и ФИО9; в квартире №*** фактически проживают: ФИО2 и ее семья – ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО5 

Семьи ведут раздельное хозяйство, что никем и ничем не оспорено.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы гражданского дела и пояснениями сторон, которые соответствуют принципам относимости и допустимости, оценивая которые суд приходит к выводу, что истец обосновала наличие оснований для заключения отдельных договоров социального найма.

Из договора социального найма и иных доказательств следует, что по одному договору социального найма жилого помещения *** ФИО2 предоставлено в пользование изолированное жилое помещение состоящее из двух квартир (п.1 договора найма, л.д.11), в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть одно жилое помещение.

Фактически наниматель и члены ее семьи не имели возможности использовать предоставленный объект найма целиком без разделения семьи на тех, кто будет проживать в одной квартире, а кто в другой, и пользование предоставленным жильем стало осуществляться с учетом семейного положения совершеннолетних детей нанимателя, в результате *** ФИО2 – ФИО3 с *** занимают *** квартиру №***, а ФИО2 *** занимают *** квартиру №*** 

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права наниматель ФИО2 ссылается на нарушение ее права на участие в приватизации жилого помещения по причине того, что по договору социального найма передано в пользование не одно изолированное жилое помещение, а два, что не позволяет приватизировать жилое помещение, поскольку в соответствии с требованиями ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец также ссылается на невозможность устранить данное препятствие в ином порядке в виду отказа в переоформлении договора найма жилого помещения. 

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3, ссылаясь на согласие остальных членов семьи нанимателя на переоформление договора социального найма с передачей в пользование ей и членам ее семьи квартиры №***, также указывает, что без переоформления договора, ее право на приватизацию квартиры нарушено

Оценивая данные доводы и возражения ответчика – Комитета имущественных отношений ***, суд приходит к выводу, что доводы ответчика являются неосновательными. В данном случае основанием для переоформления договора социального найма являются не указанные в ст.82 ЖК РФ основания, а необходимость приведения договора социального найма от *** №*** в соответствие с требованиями ст.62 ЖК РФ, с целью заключения самостоятельного договора социального найма по каждому жилому помещению отдельно.

Согласно п.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

При таких обстоятельствах, требования истца и третьего лица с самостоятельными требованиями к Комитету имущественных отношений подлежат удовлетворению.

Требования истца ФИО2 к Администрации *** суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку договор социального найма заключался не данным ответчиком и в его компетенцию переоформление договоров социального найма не входит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Комитету имущественных отношений ***, Администрации *** о возложении обязанности заключения отдельных договоров социального найма жилого помещения, и самостоятельные требованиям ФИО3 к Комитету имущественных отношений *** о возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения, - удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных отношений *** внести изменения в договор социального найма от *** №*** заключенный с ФИО2, заключив во изменение договора два отдельных договора социального найма по квартире №*** и по квартире №*** в доме ***, согласно которым:

передать по договору социального найма ФИО2 квартиру №*** по ***, включив в договор социального найма членов ее семьи - ФИО4 (***), ФИО6 (***), ФИО5 (***), ФИО7 (***), ФИО7 (***); 

передать по договору социального найма ФИО3 квартиру №*** по ***, включив в договор социального найма членов ее семьи – ФИО8 (***) и ФИО9 (***). 

Отказать ФИО2 в требованиях к Администрации ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Сазанова