УИД 63RS0№ ***-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3380 /2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик «Шельф» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик « Шельф» обратился в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 188 100р., расходов по госпошлине в размере 4 962р., ссылаясь на то, что между ООО «СЗ «ШЕЛЬФ» и ФИО2 был заключён Договор участия в долевом строительстве № *** от 29.03.2022.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязался построить жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом по адресу: Санкт

<

адрес> (далее - МКД) и передать Участнику долевого строительства квартиру № № *** (далее - Квартира). Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался внести долевой взнос в соответствии с условиями Договорам и принять Квартиру.

08.11.2023 Застройщик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***. 

По завершении, строительства МКД присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения 

<

адрес> Номер квартиры, согласно кадастровым документам, не изменился.

11.03.2024 на основании п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, в связи с уклонением от принятия Квартиры, в адрес Ответчика посредством Почта России (ПИ № ***) был направлен односторонний акт приема-передачи помещения от 06.03.2024 (далее - Акт), согласно п. 6 которого Задолженность Участника долевого строительства перед Застройщиком составляет 188 100 рублей. По информации об отслеживании отправлений Ответчик получил Акт 18.03.2024. 

Задолженность, указанная в передаточном акте, образовалась, в связи с неисполнением Ответчиком пп. 3.2, 3.8. Договора (обязанность по уплате дополнительной площади Квартиры). 

Застройщик свои обязательства по Договору исполнил, тогда как Участник долевого строительства не полностью. 

Учитывая возможную погрешность в площади передаваемого помещения, при начале продаж и при завершении строительства МКД Застройщиком в п. 3.2 Договора была установлена возможность уточнения цены договора в случаях, предусмотренных п. 3.8 ДДУ.

Так, согласно п. 3.2 Договора, цена Договора, может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 3.8 Договора. 

Пунктом 3.8. Договора установлено, что изменение цены Договора производится сторонами после получения Застройщиком результатов инвентаризационных фактических обмеров (технической документации), произведенных уполномоченным лицом.

Сторонами также согласовано, что в случае увеличения площади Объекта долевого строительства по итогам обмеров в сравнении с проектной площадью, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 (одного) кв.м, указанной в Приложении 3 к Договору, а в случае уменьшения Площади - Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу (рассчитывается аналогично).

Таким образом, Ответчик по Договору обязался оплатить Застройщику стоимость дополнительной площади объекта долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.8 Договора согласился с возможным пересчетом цены квартиры и условиями ее изменения. 

04.09.2023 посредством Почта России Истец направил Ответчику уведомление об обмерах с расчетом доплаты (ПИ № ***) По информации об отслеживании отправлений Ответчик, уклонился от получения корреспонденции. 

Исходя из сведений кадастровых документов, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), фактическая площадь Квартиры, составила 24,9 кв.м, соответственно окончательная Цена Договора была пересчитана Застройщиком по формуле п. 3.8 Договора и составила 4 108 500 рублей (24,9 кв.м х 165000руб.). 

Учитывая, что сумма в размере 3 920 400 рублей была уплачена Ответчиком посредством размещения денежных средств на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке - АО «Банк ДОМ.РФ», задолженность по Договору составила 188 100 рублей (4108 500 -3 920 400). 

Ответчику было предложено до 14.10.2023 оплатить стоимость дополнительной площади объекта долевого строительства, однако требование о погашении задолженности не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд. 

В судебное заседание представитель истца – не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, исковое требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явилась, ее интересы представляет представитель по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3, которая в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает в полном объеме. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (пункт 3).

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между ООО «СЗ «ШЕЛЬФ» и ФИО2 был заключён Договор участия в долевом строительстве № *** от 

<

дата>.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязался построить жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД) и передать Участнику долевого строительства квартиру № № *** (далее - Квартира). Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался внести долевой взнос в соответствии с условиями Договорам и принять Квартиру.

08.11.2023 Застройщик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***. 

По завершении, строительства МКД присвоен адрес: 

<

адрес> Номер квартиры, согласно кадастровым документам, не изменился.

<

дата> на основании п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, в связи с уклонением от принятия Квартиры, в адрес Ответчика посредством Почта России (ПИ № ***) был направлен односторонний акт приема-передачи помещения от 06.03.2024 (далее - Акт), согласно п. 6 которого Задолженность Участника долевого строительства перед Застройщиком составляет 188 100 рублей. По информации об отслеживании отправлений Ответчик получил Акт 18.03.2024. 

Задолженность, указанная в передаточном акте, образовалась, в связи с неисполнением Ответчиком пп. 3.2, 3.8. Договора (обязанность по уплате дополнительной площади Квартиры). 

Застройщик свои обязательства по Договору исполнил, тогда как Участник долевого строительства не полностью. 

Учитывая возможную погрешность в площади передаваемого помещения, при начале продаж и при завершении строительства МКД Застройщиком в п. 3.2 Договора была установлена возможность уточнения цены договора в случаях, предусмотренных п. 3.8 ДДУ.

Так, согласно п. 3.2 Договора, цена Договора, может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 3.8 Договора. 

Пунктом 3.8. Договора установлено, что изменение цены Договора производится сторонами после получения Застройщиком результатов инвентаризационных фактических обмеров (технической документации), произведенных уполномоченным лицом.

Сторонами также согласовано, что в случае увеличения площади Объекта долевого строительства по итогам обмеров в сравнении с проектной площадью, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 (одного) кв.м, указанной в Приложении 3 к Договору, а в случае уменьшения Площади - Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу (рассчитывается аналогично).

Таким образом, Ответчик по Договору обязался оплатить Застройщику стоимость дополнительной площади объекта долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.8 Договора согласился с возможным пересчетом цены квартиры и условиями ее изменения. 

04.09.2023 посредством Почта России Истец направил Ответчику уведомление об обмерах с расчетом доплаты (ПИ № ***) По информации об отслеживании отправлений Ответчик, уклонился от получения корреспонденции. 

Исходя из сведений кадастровых документов, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), фактическая площадь Квартиры, составила 24,9 кв.м, соответственно окончательная Цена Договора была пересчитана Застройщиком по формуле п. 3.8 Договора и составила 4 108 500 рублей (24,9 кв.м х 165000руб.). 

Учитывая, что сумма в размере 3 920 400 рублей была уплачена Ответчиком посредством размещения денежных средств на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке - АО «Банк ДОМ.РФ», задолженность по Договору составила 188 100 рублей (4108 500 -3 920 400). 

Судом также установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №№ ***

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1,в лице представителя по доверенности ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается ее письменным заявлением от 22.10.2024.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает с ФИО1 в пользу истца следует взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве № *** от 

<

дата> в размере 188 100 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 962 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Шельф» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения (* * *) в пользу требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Шельф» (ИИН № ***) задолженность по договору участия в долевом строительстве № *** от 29.03.2022 в размере 188 100 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 962 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года.

Судья Сорокина О.А.