Дело № 2-789/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 4 сентября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении постройки реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении постройки реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности и просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А» с холодной пристройкой литер «а», с функциональном назначением помещений: лит. «А» (жилой дом) лит. «а» (пристройка), общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные обшитые сайдингом т.35 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1948) с блочной обшитой сайдингом холодной пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2011), расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 28 июня 2017 года ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № 548 от 03.07.2017г., жилой дом зарегистрирован в материалах филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за инв. №.

Земельный участок, по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1814 кв.м.

Истцом в домовладении была проведена перепланировка без разрешения. Были проведены следующие работы: в ранее существовавшем помещении № 4 (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» установлена перегородка в результате чего в настоящее время образовалось два помещения № 4а (жилая комната) и № 5 (жилая комната).

При обращении в администрацию муниципального образования Павловский район за получением разрешения на реконструкцию, истцом получен ответ о том, что выдать разрешение на индивидуального жилого дома (строительство пристройки литер «а», с элементами перепланировки основного строения) не представляется возможным, так как выдача разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства Градостроительным кодексом РФ предусматривается до начала строительства и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия самовольно возведенных строений требованиям СНиП.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 47.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1814 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Истцом без оформления разрешительной документации в домовладении была проведена перепланировка. Проведены следующие работы: в ранее существовавшем помещении № 4 (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» установлена перегородка в результате чего в настоящее время образовалось два помещения № 4а (жилая комната) и № 5 (жилая комната).

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования Павловский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 20).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от 30.06.2017 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданного филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка) «Г» (сарай), «под/Г» (погреб), «Г1» (уборная), «Г2» (сарай), «ГЗ» (навес), «Г4» (навес), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке), кроме строения литер «Г4» (навес), по отношению к границам земельного участка по 

<

адрес> А (л.д. 14-19).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 07.07.2017 года № 548, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за инв. № (л.д. 21).

Собственник соседнего участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> А ФИО6 в своем заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.24). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении постройки реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении постройки реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А» с холодной пристройкой литер «а», с функциональном назначением помещений: лит. «А» (жилой дом) лит. «а» (пристройка), общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные обшитые сайдингом т. 35 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1948) с блочной обшитой сайдингом холодной пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2011), расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 28 июня 2017 года ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко