Дело № (УИД №RS0№-10)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.

при секретаре Бурцевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действуя в своих интересах к интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО, в котором, с учетом поступившего уточнения, просит признать за ней и ее детьми право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 доле за каждым (л.д.9-10,31-32). 

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом является домом блокированного типа, состоит из двух половин, каждая половина имеет отдельный вход. Дом расположен на земельном участке площадью 926 кв.м. и по сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским городским судом вынесено решение о признании права собственности, которым суд удовлетворил исковые требования истца и признал его собственником земельного участка площадью 536 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с действующим законодательством, земельный участок следует судьбе объекта недвижимости, расположенном на этом участке, т.е. если зарегистрировано право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, то и право собственности на земельный участок должно быть равно ? доли в праве собственности. 

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО3, представитель ответчика Администрации ЗГО, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.51,52,53). 

Представитель третьего лица Управления Росрестра в письменном мнении, направленном в адрес суда (л.д.49), указал, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью 69.9 кв.м., с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 926 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости – жилой дом, земельный участок. Кроме того, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № принадлежит в равных долях ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 1/6 доле). Сведения о земельном участке, площадью 536 кв.м., указанном в решении Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют. Принимая во внимание изложенное, а также исходя из требований действующего законодательства, документ, подтверждающий возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 926 кв.м., может являться вступившее в законную силу решение суда. 

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.59), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2020 года) и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 является законным представителем (матерью) несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.22,23 – копия свидетельства о рождении, л.д.56,57 – копия записи акта о рождении). 

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (даритель) и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО3 (одаряемые), был заключен договор дарения (л.д.12-13), по условиям которого даритель безвозмездно передал, а одаряемые приняли в дар по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: гражданское, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежит дарителю на основании решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. На основании заключенного договора дарения ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности.

Право собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на подаренное имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за каждым, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25,26 – копия свидетельства о государственной регистрации права).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом нотариального округа ФИО5 под № (л.д.14-17), в соответствии с которым продавец продала покупателю принадлежащую ей ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 926 кв.м. с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства и ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес>. Указанная ? доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Право собственности ФИО7 на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,28). 

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-61), ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? долю в право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 926 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), площадь участка с кадастровым номером № равна 536 кв.м.

Из искового заявления следует, что жилой 

<

адрес> в г. Златоусте является домом блокированного типа, состоит из двух половин, каждая половина имеет отдельный вход. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Как следует из выписки из ЕГРН объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 45,3 кв.м., год постройки – 1928, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО7 и ФИО8 по ? доле в праве долевой собственности. Их схематического рисунка следует, что указанный жилой дом состоит из двух половин с отдельными входами, выходящими на разные земельные участки. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1 ст.35 ЗК РФ).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.552 ГК РФ).

Не соблюдение принципа единства земельного участка и объектов недвижимости, неразрывно связанных с ним, закрепленного в законодательстве РФ, противоречит принципам земельного и гражданского закона. 

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как уже отмечалось ранее, в ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретено право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 доле каждому. Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 926кв.м. зарегистрировано за ФИО2 

Из положений п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» следует, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Применительно к правилам ст.37 Земельного кодекса РСФСР, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, с переходом права собственности на жилой дом к истцам, они приобрели и право на пользование земельным участком, предоставленным для строительства дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники. 

Учитывая установленные фактические обстоятельства по делу, а также принимая во внимание положения ст.35 Земельного кодекса РФ, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, к истцам в связи с приобретением права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:25:0300421:2, общей площадью 926 кв.м., должно перейти право на спорный земельный участок в тех же долях, что и на объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, каждого, на земельный с кадастровым номером №, общей площадью 926 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина