ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

19 сентября 2018 года город Краснодар

Ленинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Буренко С. В.,

при секретаре Панфиловой Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа №, согласно которому ФИО2 были предоставлены денежные средства в общем размере 230000 руб. Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа – 230 000 руб., срок займа – до ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом –5,0 % за каждый месяц; неустойка в размере 1% от суммы займа в случае просрочки возврата займа за каждый день просрочки; неустойка в размере 3% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. 

В обеспечение исполнения обязательств между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога №, по которому предметом залога является - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,5 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, п. «ФИО1», 

<

адрес>,4. В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 230 000,00 руб. были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается распиской от 11.04.2018г. Таким образом, истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме. 

Ответчик не исполняет обязательства по договору займа. В соответствии с положениями пункта 1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался возвратить сумму займа, ежемесячно оплачивать проценты за пользование суммой займа. Однако ответчик неоднократно нарушал обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей. Ответчик произвел оплату процентов 11.05.2018г. за один месяц пользования суммой займа, а после перестал полностью оплачивать проценты и не возвращает сумму займа. Таким образом, на момент составления иска ответчик имеет задолженность по оплате процентов более чем за три месяца. В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ответчику неоднократно, посредством телефонной связи, озвучивалось требование о полном погашении задолженности. 01.08.2018г. было направлено требование о полном погашении займа и процентов согласно договора займа №. В требовании ответчику предложено в срок не позднее семи дней после получения исполнить обязательства по договору займа и уплатить сумму займа в полном объеме, проценты и неустойку. Требование до настоящего времени ответчиком не было исполнено. Сумма задолженности до сегодняшнего дня перед истцом не погашена. 

Просил взыскать задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 339825 руб., в том числе: сумму основного долга – 230000 руб., проценты за пользование займом за четыре месяца с июня по сентябрь 2018г. – 46000 руб., неустойка – 63825 руб., обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,5 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, п. «ФИО1», 

<

адрес>,4., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 230000 руб., взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6598,25 руб. и оплате услуг юриста – 50 000 руб.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК, учитывая мнение представителя истца не возражавшего в рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа №, согласно которому ФИО2 были предоставлены денежные средства в общем размере 230000 руб. 

Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа – 230 000 руб., срок займа – до ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом –5,0 % за каждый месяц; неустойка в размере 1% от суммы займа в случае просрочки возврата займа за каждый день просрочки; неустойка в размере 3% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 230 000 руб. были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается распиской от 11.04.2018г. 

Таким образом, истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №, между истцом и ответчиком был заключен договор залога № от 11.04.2018г., прошедший государственную регистрацию, в соответствии с которым у ФИО3 возникло право залога на предмет залога, а именно на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,5 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, п. «ФИО1», 

<

адрес>,4. 

Ответчик не исполняет обязательства по договору займа.

В соответствии с положениями пункта 1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался возвратить сумму займа, ежемесячно оплачивать проценты за пользование суммой займа.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом 01.08.2018г. было направлено требование о полном погашении займа и процентов согласно договора займа №.

Требование до настоящего времени ответчиком не было исполнено. Сумма задолженности до сегодняшнего дня перед истцом не погашена.

Ст. 1 ГК РФ предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

В процессе доказывания характера и содержания правоотношений сторон, вытекающих из сделок займа, приоритет отдается письменным доказательствам. При этом закон прямо указывает на расписку заемщика, удостоверяющую передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы, как на допустимое доказательство заключения договора займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (310 ГК РФ).

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Проценты за пользование займом составляют 5% за каждый месяц.

Согласно расчета истца, сумма задолженности ФИО6 составляет 339825 руб., в том числе: сумму основного долга – 230000 руб., проценты за пользование займом за четыре месяца с июня по сентябрь 2018г. – 46000 руб., неустойка – 63825 руб.

Расчет, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. При этом, проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Договором определена неустойка в размере 1% от суммы займа в случае просрочки возврата займа за каждый день просрочки и неустойка в размере 3% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки.

Судом исследованы обстоятельства соразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, и суд считает необходимым применить к сложившимся отношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 31912 руб.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с договорами залога (ипотеки) залогом (ипотекой) обеспечивается надлежащее исполнение обязательств ответчика перед истцом по кредитному договору, в том объеме, какой он будет иметь к моменту удовлетворения, в том числе обязательств по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, повышенных процентов, комиссий, пеней, штрафов.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. 

В пункте 1.4. договора залога недвижимого имущества от 11.04.2018г. стороны определили стоимость предмета залога в размере 230 000 руб.

Исходя из содержания ст.ст. 88, 94-100, ч.5 ст.198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец в связи с судебным разбирательством спора оплатил государственную пошлину в размере 6598,25 руб., а также оплатил услуги юриста в размере 10 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа № от 11.04.2018г. в размере 307912 (триста семь тысяч девятьсот двенадцать) руб., в том числе: сумму основного долга – 230 000 (двести тридцать тысяч) руб.; проценты за пользование займом за 4 месяца с июня по сентябрь 2018г. – 46000 (сорок шесть тысяч) руб.; неустойку – 31912 (тридцать одна тысяча девятьсот двенадцать) руб.

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,5 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, п. «ФИО1», 

<

адрес>,4., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 230000 (двести тридцать тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6598 ( шесть тысяч пятьсот девяносто восемь) руб. 25 коп. и услуг юриста в сумме 10 000 (десять тысяч) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –