Дело № 2-2-3/2025

УИД 73RS0021-02-2024-000395-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года р.п. Тереньга 

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Зинина А.Н., 

при секретаре Никулиной Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности. В обоснование иска указывает, что он 06.11.1988 года приобрел жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> 15.07.1992 года Тереньгульским поселковым советом ему был выдан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности. Однако в данном свидетельстве на право собственности имеются исправления. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, так как необходимо в судебном порядке установить собственника, как на жилой дом, так и на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, земельный участок и жилой дом расположенные по адресу 

<

адрес>.

Судом в ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3 .

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по доводам изложенным в иске поддержал. Просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями был согласен. Пояснил суду, что после того как брат купил жилой дом, он стал в нем проживать вместе с семьей. Собственником земельного участка на котором расположен жилой дом, он никогда не был. Почему его записали собственником данного земельного участка, он не знает. Возможно по ошибке. Не возражает против удовлетворения исковых требований брата.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель МУ администрации Муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В поступившем отзыве на иск указали, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, жилой дом и земельный участок расположенные по адресу 

<

адрес> не числится. Оставляют разрешение дела на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве ППК «Роскадастр» по Ульяновской области указали, что была исправлена техническая ошибка в сведениях о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> Согласно актуальным сведениям по состоянию на 10.01.2025 года в едином государственном реестре в отношении вышеуказанного объекта недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем праве на вышеуказанный земельный участок ФИО3 .

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2024 года на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу 

<

адрес>, следует, что объекты недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно сведений ППК «Роскадастр» по Ульяновской области следует, что по состоянию на 10.01.2025 года в едином государственном реестре в отношении земельного участка кадастровый № имеются сведения о ранее возникшем праве на вышеуказанный земельный участок у ФИО3 .

До настоящего времени ответчик ФИО3 свое право в установленном порядке не зарегистрировал.

В материалах гражданского дела имеется договор купли продажи жилого дома от 26.11.1988 года, заключенного между истцом ФИО1 и А***, согласно которого продавец А*** продала, а покупатель ФИО1 купил жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1496,3 кв.м.(л.д.25).

Как следует из свидетельства о смерти II-BA № от 09.01.2020 года, А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 06.01.2020 года (л.д.47).

Согласно наследственного дела № заведенного 10.01.2020 года нотариусом ФИО5, единственным наследником умершей А*** является её дочь ФИО2(л.д.45-63).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что умершая А*** распорядились (при жизни), а именно, продала принадлежащее ей недвижимое имущество –жилой дом по адресу: 

<

адрес> истцу ФИО1 Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются представленными суду документами, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетель Б*** пояснила в судебном заседании, что она является супругой ответчику ФИО3 . Она знает, что брат супруга, истец ФИО1 в 1988 году купил дом расположенный по адресу 

<

адрес>. После покупки дома, с согласия истца, они жили в этом доме. Никаких претензий к истцу, от кого либо не было.

Оснований сомневаться в представленных документах, показаниях свидетеля у суда не имеется. 

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме и исполнена, суд считает, что факт приобретения 26.11.1988 года истцом ФИО1 жилого дома у А*** и факт владения и пользования истцом земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес> установлен.

В судебном заседании установлено, что истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, так как в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей УО № от ДД.ММ.ГГГГ имеются исправления и согласно перечня ранее учтенных земельных участков, составленного главным специалистом управления «Роснедвижимости» от 2002 года, собственником значится ФИО3 , который на момент учета, не мог быть собственником земельного участка, так как собственником жилого дома на этом участке, являлся истец (л.д.64-65).

Таким образом, поскольку, фактически земельный участок, на котором расположен жилой дом, является принадлежностью данного жилого дома (главной вещи) и, по общему правилу, следует судьбе главной вещи, то при покупке жилого дома истцом, к нему и перешли земельные права в том же объеме, в каком владел и пользовался земельным участком прежний собственник.

С учетом изложенного, следует признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 1500 кв.м., и на жилой дом кадастровый № общей площадью 31,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из основания возникновения права собственности основанной на сделке купли-продажи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования законные и подлежат удовлетворению. 

Решение суда по вступлению в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное в иске недвижимое имущество за истцом ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый № и на жилой дом кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025 года.

Судья Зинин А.Н.