УИД: 68RS0013-01-2024-002388-83 

Гр.дело № 2-167/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 13 января 2025 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенное помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении порядка пользования надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенное помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении порядка пользования надворными постройками, в котором указала, что ей и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 доли у каждого жилого дома, с кадастровым номером ..., а так же земельного участка расположенных по адресу: ...

11.06.2024 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе земельного участка. Раздел земельного участка был проведен, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком. В результате раздела было образовано два самостоятельных земельных участка, один из которых общей площадью 1457 кв.м с кадастровым номером ... принадлежит истцу.

На сегодняшний день возникла необходимость отойти от равенства долей и осуществить раздел дома, который соответствует фактическому пользованию домовладением. 

Жилой дом общей площадью 126,90 кв.м, фактически состоит из двух изолированных помещений. Истец владеет и пользуется помещениями: первый этаж Лит.1 № 5 жилая 26,3 кв.м, Лит.А помещение № 4 коридор 6,4 кв.м, № 6 жилая 18,5 кв.м., № 7 санузел 1,1 кв.м, № 8 ванная 3,8 кв.м, помещение Лит А2 № 9 кухня 14,4 кв.м, помещение Лит.а2 № II холодная пристройка 2,8 кв.м.

Так же надворными постройками Лит.Д душ, Лит.Г3 баня, Лит.Г4 сарай, Лит. Г5 сарай, Лит.Г6 сарай, Лит.Г7 навес, Лит.У1 туалет.

Ответчик ФИО3 пользуется своей частью домовладения: подвал ЛитА помещение № 1 подвал 20,5 кв.м, № 2 подвал 5,2 кв.м., первый этаж Лит.А помещения № 1 подсобная 8,0 кв.м, № 2 жилая 16,1 кв.м, № 3 кухня 6,6 кв.м, Лит а1 помещение № 1 холодная пристройка 8,3 кв.м. Надворными постройками Лит.Г1 сарай, Лит. Г2 сарай, Лит.У туалет.

Дом № ... неоднократно перестраивался и реконструировался, поэтому части дома, которыми пользуются совладельцы не соответствуют идеальным долям. 

Поскольку расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли истца, так как оно уже представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее возможность эксплуатироваться независимо от другого, поэтому просит сохранить дом № ... в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре, находящиеся у неё в пользовании вышеуказанные помещения общей площадью 73,3 кв.м, а так же определить порядок пользования надворными постройками. 

В суд истец ФИО1 не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя - ФИО2, которая исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, с просьбой о рассмотрении исковых требований без его участия. 

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований ФИО1 не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 

1/2 доли у каждого жилого дома общей площадью 85,5 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-13).

Кроме того ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого принадлежал земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 2090.

11.06.2024 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка. Раздел земельного участка был проведен, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком.

В результате раздела было образовано два самостоятельных земельных участка. Земельный участок общей площадью 1457 кв.м с кадастровым номером ... выделен в собственность истцу – ФИО1 (л.д. 18-21).

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истец ФИО1 произвела реконструкцию своей части дома в виде жилых пристроек в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, площадью 1457 кв.м., с кадастровым ... расположенного по адресу: ...

Жилое помещение истца после реконструкции состоит из помещений: первый этаж Лит.1 № 5 жилая 26,3 кв.м, Лит.А помещение № 4 коридор 6,4 кв.м, № 6 жилая 18,5 кв.м., № 7 санузел 1,1 кв.м, № 8 ванная 3,8 кв.м, помещение Лит А2 № 9 кухня 14,4 кв.м, помещение Лит.а2 № II холодная пристройка 2,8 кв.м. общей площадью 73,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 26.06.2024 (л.д.22-39).

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Как видно из дела, ответчик ФИО3, как долевой собственник дома и смежного земельного участка, не возражал против удовлетворения требований о признании права на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Таким образом, между сторонами отсутствует спор в отношении произведенной реконструкции дома № ...

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций по адресу: ... выполненного ООО ПК «СоюзПроект», следует, что основные несущие и ограждающие конструкции частей блоков домовладения находятся в работоспособном состоянии, что позволяет сделать вывод о том, что строительные конструкции и основание дома обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде (л.д. 48-61).

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных суду документов следует, что дом №... является жилым домом. Состоит из двух жилых помещений, каждое жилое помещение имеет самостоятельный вход, необходимый состав комнат, а также состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может самостоятельно эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании и письменного отзыва ответчика ФИО3 также следует, что в соответствии со сложившимся порядком пользования, ФИО1 пользуется жилым помещением площадью 73,3 кв.м., состоящим из комнат:

первый этаж Лит.1 № 5 жилая 26,3 кв.м, Лит.А помещение № 4 коридор 6,4 кв.м, № 6 жилая 18,5 кв.м., № 7 санузел 1,1 кв.м, № 8 ванная 3,8 кв.м, помещение Лит А2 № 9 кухня 14,4 кв.м, помещение Лит.а2 № II холодная пристройка 2,8 кв.м. 

ФИО3 пользуется помещением общей площадью 64,7 кв.м, состоящим из комнат: - подвал ЛитА помещение № 1 подвал 20,5 кв.м, № 2 подвал 5,2 кв.м., первый этаж Лит.А помещения № 1 подсобная 8,0 кв.м, № 2 жилая 16,1 кв.м, № 3 кухня 6,6 кв.м, Лит а1 помещение № 1 холодная пристройка 8,3 кв.м. по адресу: ...

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» вышеуказанный жилой дом – здание, состоящее из двух частей (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обособленный выход на придомовую территорию. Автономные блоки отделены друг от друга сплошной стеной без проемов (включая чердачное пространство), имеют отдельные инженерные коммуникации и приборы учёта. 

Поскольку сложившийся порядок пользования жилыми помещениями не нарушает права третьих лиц, споров между сособственниками не имеется, суд приходит к выводу, что выдел ФИО1, принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилых помещений технически возможен. Такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает техническое состояние дома. Каких-либо переустройств не требуется.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности, ФИО1 принадлежащей ей доли жилого дома в натуре и признании за ней право собственности на жилое помещение, площадью 73,3 кв.м, по адресу...

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание, что во время судебного разбирательства между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования надворными строениями, расположенными на принадлежащим им земельном участке, суд удовлетворяет требования истца ФИО1 и определяет ей в пользование Лит.Д душ, Лит.Г3 баня, Лит.Г4 сарай, Лит. Г5 сарай, Лит.Г6 сарай, Лит.Г7 навес, Лит.У1 туалет; передаёт в пользование ФИО3 надворные постройки: Лит.Г1 сарай, Лит.Г2 сарай, Лит.У туалет, указанные в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26.06.2024. 

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области в отсутствие других участников долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС ...) к ФИО3 (паспорт ...), администрации г. Мичуринска Тамбовской области (ИНН: ...) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенное помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание? назначение жилое с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом №... с кадастровым номером: ...

Выделить в натуре ФИО1 в собственность, принадлежащие ей доли жилого дома, в виде жилого помещения, общей площадью 73,3 кв.м., состоящее из: первый этаж Лит.1 № 5 жилая 26,3 кв.м, Лит.А помещение № 4 коридор 6,4 кв.м, № 6 жилая 18,5 кв.м., № 7 санузел 1,1 кв.м, № 8 ванная 3,8 кв.м, помещение Лит А2 № 9 кухня 14,4 кв.м, помещение Лит.а2 № II холодная пристройка 2,8 кв.м. 

Признать за ФИО1, право собственности на выделенную часть жилого дома, в виде жилого помещения, общей площадью 73,3 кв.м., состоящее из: первый этаж Лит.1 № 5 жилая 26,3 кв.м, Лит.А помещение № 4 коридор 6,4 кв.м, № 6 жилая 18,5 кв.м., № 7 санузел 1,1 кв.м, № 8 ванная 3,8 кв.м, помещение Лит А2 № 9 кухня 14,4 кв.м, помещение Лит.а2 № II холодная пристройка 2,8 кв.м., расположенное по адресу: ... обозначенные в техническом паспорте жилого дома от 26.06.2024 и считать указанное жилое помещение отдельным объектом кадастрового учёта.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Мичуринском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Определить порядок пользования надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26.06.2024.

Передать в пользование ФИО1 надворные постройки: Лит.Д душ, Лит.Г3 баня, Лит.Г4 сарай, Лит. Г5 сарай, Лит.Г6 сарай, Лит.Г7 навес, Лит.У1 туалет. 

Передать в пользование ФИО3 надворные постройки: Лит.Г1 сарай, Лит.Г2 сарай, Лит.У туалет. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева