Дело № 2-2640/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года город Тверь 

Заволжский районный суд г.Твери

в составе председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,

при секретаре Скобелевой Е.С., 

с участием представителя истца МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации г. Твери – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования технического состояния жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее МКУ УМЖФ) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования технического состояния жилого помещения. В обоснование требований указано, что в отношении ответчиков поступают жалобы соседей о постоянных правонарушениях с их стороны, выражающихся в нарушении правил пользования жилым помещением, халатном обращении с сантехническим оборудованием, содержании квартиры в антисанитарных условиях, систематических нарушениях тишины. В адрес МКУ «УМЖФ» с заявлениями обратилась ООО УК «Застава» и гражданка ФИО4 о том, что наниматели вышеуказанной квартиры ФИО2, ФИО3 систематически нарушает нрава и законные интересы соседей, разрушает жилое помещение, систематически затапливает нижерасположенные этажи, халатно обращаются с сантехническим оборудованием. Сотрудниками МКУ «УМЖФ» 26.04.2018, 15.05.2018, 01.06.2018, 31.07.2018, 31.08.2018, 10.10.2018 были осуществлены выходы с целью осмотра муниципального жилого помещения — квартиры № 210 по адресу: 

<

адрес>, в результате которых доступ в квартиру не предоставлен. 

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Администрации г.Твери по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации Заволжского района г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, по доказательствам имеющимся в деле. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира 210 по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.11). 

В квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3

16 апреля 2018 года от управляющей компании дома 

<

адрес> поступило обращение истцу в котором указано, что наниматель квартиры 210 по адресу: 

<

адрес> не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, что приводит к неоднократному залитию соседей, от жителей дома поступают жалобы на нанимателя. Не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги. Управляющая компания просит истца предупредить нанимателя о недопустимости ненадлежащего содержания жилого помещения и нарушения прав собственников других жилых помещений, об обязанности вносить плату. 

26 апреля 2018 года комиссия в составе четырех человек: специалистами МКУ «УМЖФ» ФИО5, ФИО6, специалиста отдела по работе с населением ФИО7, житель квартиры 213 провела обследование жилого помещения, был составлен акт, согласно которому в квартиру 210 по адресу: 

<

адрес> доступ не предоставлен.

14 мая 2018 года от ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес> (соседка ответчиков) поступило обращение к истцу с просьбой принять действенные меры в отношении нанимателя квартиры 210 

<

адрес>. ФИО2 в течение 3-х лет неоднократно затапливала квартиру ФИО4, управляющей компанией был составлен акт о затоплении, также соседи отмечают постоянный запах газа.

15 мая 2018 года комиссией в составе трех человек: инспектора отдела содержания и капитального ремонта ФИО5, инспектора отдела содержания и капитального ремонта ФИО6, специалиста отдела по работе с населением ФИО7 провела обследование жилого помещения, был составлен акт, согласно которому в квартиру 210 по адресу: 

<

адрес> доступ не предоставлен. 

21 мая 2018 года в адрес ответчика ФИО2 было направлено сообщение с требованием предоставить доступ в квартиру, так как в результате комиссионного обследования, проведенного 15.05.2018 выявлено, что в квартире №206, расположенной под квартирой ФИО2, имеются следы протечек на потолках кухни и прихожей.

01.06.2018, 31.07.2018, 31.08.2018, 10.10.2018 комиссией были составлены акты, согласны которым, ответчик ФИО2 не предоставила доступ в жилое помещение.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Выполнение нанимателем жилого помещения перечисленных в ч. 3 ст. 67 обязанностей призвано обеспечивать возможность использования занимаемого им помещения в соответствии с функциональным назначением этого помещения и не допускать ущемления интересов третьих лиц, прежде всего соседей.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 63 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

В соответствии с п.п. л п. 4 раздела II Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителен органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 8 раздела III Типового договора социального найма наймодатель имеет право требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм законодательства, ответчики не предоставляют доступ Истцу в муниципальное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, нанимателями которого они являются.

Анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что о нарушении ответчиками требований о предоставлении доступа в жилое помещение. О чем свидетельствуют акты. Ответчики злоупотребили своими жилищными правами и требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования муниципального казенного учреждения г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить муниципальному казенному учреждению г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» доступ в квартиру 

<

адрес> для проведения комиссионного обследования технического состояния муниципального жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б.Рапицкая

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2018 года.